如何评价沈阳房产新政下发 ：大学生中专生可零首付买房？ 第1页

谢邀。

不了解沈阳，只好随手查了查，大概是这样：

然后我再查了查租房价格，大概是这样：

然后我又查了查沈阳公积金贷款的政策：

居然可以贷80万！月供是这样：

那么很有意思的事情来了，80万的房子可以租2500，月供3500，只差1000块，单位好的完全可以用公积金冲。

每月还款组成是这样的：

租售比是3.75%，高于公积金利率3.25%，这居然是个每月挣钱300块的买卖！

这是一个很好的赌局，用公积金还款（反正也拿不到手）来搏一把房价继续上涨，不占用其他任何资金及精力。如果上涨，卖出获利；如果下跌，卖出止损了，亏的只是公积金还款的一部分，反正特么又看不见。

这个失败的成本很低啊，而且难得国家送一个这么大的杠杆，多刺激啊，是我就赌了。

换句话说，一年后，若房价涨1000，你赚8万；若房价跌1000，你直接断供不要了，只亏一年本金，约1100块每月减去300收益每月乘以12个月，大概是9000块。

这么好的游戏干嘛不玩？

ps:从租售比来看，沈阳真特么不像我国的地盘。

评论区很多童鞋认为我是帮凶，其实我只是向大家提供一个思路：市场的走向最好不要论断，中国的房价也不知道看空了多少年了。

投资或是自住，都是有风险的，你想稳赚不赔的赚钱，我建议存银行。

既然是赌，你在看到有不利因素时，你也应该看到0首付、低利率（3.25%）、高租售比（3.75%）等有利条件。权衡一下，愿赌服输就好了。

在下也是在魔都买过房卖过房的人，也曾一路看空最后追涨，也曾低位出货追悔莫及，随便一个决定就是百万的差距（上海的朋友应该深有体会）。

房价，看不懂的。

ps:感谢

提醒，我举的例子那里的实际房价远低于80万，同时他给出他家小区的数据，25到30万的房子租金1000到1200。

考虑到装修，我算25万的房子加5万装修，租金1000块。注意，我取的都是下限。

这也是0.04的租售比，比我算出来的还高。

如果25万直接买到的是二手装修房，收拾收拾租出去1000块，那租售比将高达0.048。

有个朋友一直强调空置率（他称为流动性）。行，我再算一年里有两月租不出去，那也是0.033的租售比，仍然高于公积金贷款利率。