如何评价睡前消息第164期? 第1页

房价问题讲过很多遍，但一谈到实质点就炸，但我还想再说一次。拿着房子欺负城中村大爷大妈纯粹就是捏软柿子，但很多人提的什么土地财政其实也不得要领。

谈论房价问题，一定要看数字，数字，数字！没有数字，只有一些大而化之的概念，那就只会在口水上扯皮。房价问题的背后，数字的逻辑非常清晰的：房价高涨既不是因为土地不足，也不是因为土地财政依赖。

1.基本的房价数据

https://www. numbeo.com/property-inv estment/gmaps.jsp

很多人一张嘴就是“东京房价‘也’很贵”、“首尔房价‘也’很贵”、“硅谷、纽约、伦敦的房价‘也’很贵”，然而‘贵’和‘贵’是不一样的。首尔东京的所谓”房价贵“也就是15-20倍的房价收入比，跟北京上海这种35-40倍房价收入比完全是两个概念。实际上整个世界范围内，除了委内瑞拉、叙利亚和伊朗这种国家，正常国家房价收入比根本不可能到这种离谱的地步。房价问题纯粹就是一个特色问题。

2.土地问题

像现在谈论起什么分城中村土地，似乎默认了一个大前提——中国的住宅用地面积是不够的，所以只能在这一丁丁点的地皮里面分配。然后这里就要扯到所谓”土地红线“的问题了，然后正反双方就会开始就土地红线该不该有扯皮。

但真实的情况是，以住宅用地相对于耕地面积之少，根本就远远无法触及耕地红线。说什么住宅供地增加会影响耕地，就好比说你早餐多吃了两个馒头会影响你买房一样荒谬。

截止到2014年12月31日，全国城镇土地总面积：890.0万公顷（13350万亩）。其中，城市面积占46.8%，建制镇面积占53.2%。

区域上，东部地区城镇土地面积占全国城镇土地总面积的40.7%，中部地区占22.5%，西部地区占26.4%，东北地区占10.4%。

地类上，住宅用地面积295.4万公顷（4431万亩），占33.2%；工矿仓储用地249.2万公顷（3738万亩），占28.0%；公共管理与公共服务用地111.3万公顷（1670万亩），占12.5%；交通运输用地107.0万公顷（1605万亩），占12.0%；商服用地63.6万公顷（954万亩），占7.1%

这个数据是什么概念？15年全国的城镇居民的住宅用地面积也就只有4430万亩，到现在最多也就5000万亩，而当前全国耕地总面积是20.2亿亩。

城镇居民住宅用地的面积，相当于耕地面积的不到四十分之一，国土面积的不到三百分之一！

就是说，我们考虑最浪费的情况——即使城镇居民住宅供地翻倍，占用的土地全是耕地，那也不到现有耕地和耕地红线差距的四分之一。更不用说像许多鹤岗这样的城市、县城和小镇根本无需增加多少住宅用地供应，而增加住宅供地占用的土地也不可能全是耕地。

本质上，全世界独树一帜的房价完全是独树一帜的土地供应造成的：

城镇建设用地在利用结构上配置失衡
一方面是居住用地和工业用地配置失衡，2017中国城镇用地中居住用地比例为31.4%，明显低于美国的46.9%（2012年）、日本的61.3%（2016年）；工业用地比例为18.5%，明显高于日本的7.7%（2016年）、韩国的10.1%（2018年）。在“GDP锦标赛”下，地方zf一般压低工业用地价格以招商引资，同时控制居住用地供给以实现土地出让收入最大化。2018年全国土地出让收入6.5万亿（超80%来自居住用地），房地产相关税收2.7万亿，二者合计占地方zf总收入的35.4%。由于zf控制居住用地供给，2010-2018年住宅用地供应仅占总建设用地供应的17.8%，而工业用地供应占比为27.1%；导致全国100大中城市住宅用地楼面价上升155.9%，而工业用地下降0.1%。

实际上这也

3.所谓的土地财政问题

其实这也是一个同样的笑话。很多即使持批判态度的人，最多思考能力也就到”依赖土地财政“为止了，然后正反双方继续就土地财政的利弊扯皮，或者又扯出什么分税制来。

但且慢啊，所谓的“依赖土地财政”真的是造成土地供应短缺的原因吗？

受土地出让收入下降的影响，2015年，全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。由于土地出让收入实行全额“收支两条线”管理，包含了须依法支付的征地拆迁等成本补偿性费用，

因此，土地出让收入并不完全由zf支配，只有扣除成本补偿性费用后的土地出让收益，才是zf可用的财力。

根据这个特性，土地出让支出可区分为成本性支出和非成本性支出（即土地出让收益安排的支出）两大部分。2015年，全国土地出让支出主要呈现以下特征：
（一）成本性支出占支出总额的比重略有下降。2015年全国土地出让支出中，用于征地拆迁补偿、补助被征地农民、土地出让前期开发等成本性支出26844.59亿元，同比下降20.7%，占支出总额79.6%，占比下降2.2个百分点；用于城市建设、农业农村、保障性安居工程等非成本性支出6883.19亿元，同比下降8.6%，占支出总额20.4%，占比提升2.2个百分点。

实际上，恰恰是因为严格的限制住宅供地政策，导致了zf在开发土地时只能进行“旧改”，并支付昂贵的拆除成本，导致了大部分土地出让金用于拆迁补偿，根本就没有落到zf口袋里！

就这次谈到的深圳，根本就是一个不依赖土地财政的城市，深圳的土地出让金占zf收入的比例毫无疑问。实际上他们还拿出大片土地以极其低廉的价格供给企业，哪里是什么“依赖土地财政”的逻辑呢？

4.结论

很多人就奇怪了，不是因为土地不足，也不是因为

其实逻辑同样非常简单——请问政策制定者为什么要增加住宅土地供应？土地拿去做工农用地，可以增加经济产出；土地拿去做生态用地，可以提升市容市貌；请问土地拿去做住宅用地，能带来什么KPI产出？

根本上，这件事情和道德或者既得利益没有太大关系，纯粹是因为计划经济不是根据人的需求，而是根据肉眼可见的指标而制定的，因而必然导致人的需求无法得到满足。

对的，仅仅是因为计划——实际上现在的情况要远比以前好得多。在计划最严格的时代，住房问题曾经创造了一大奇迹：1978年的人民住房水平，比起1950年还要大大下降！

新中国建立以来一直到20世纪80年代初开始实施经济改革之前，中国 在城镇范围内实行了实物福利性质的住房分配模式。这种以计划手段的分 配方式不仅造成了政府沉重的财政负担，也因扭曲了住房供求机制而造成 了 尖 锐 的 供 求 矛 盾 。20 世 纪 50 年 代 末 ，全 国 人 均 居 住 面 积 为 4.5 平 方 米 ， 到了1978年反而降为3.6平方米(陈伯庚等，2003，第26页)。1985年的调 查 数 据 显 示 ，超 过 27 % 的 城 市 居 民 必 须 与 其 他 人 公 用 住 所 ，7 .4 % 的 居 民 人 均 居 住 面 积 少 于 4 平 方 米 ，37 % 的 城 市 居 民 必 须 与 他 人 公 用 厨 房 ，76 % 的 居 民 家 里 没 有 独 立 的 卫 生 间 (谢 志 强 ，1999)。 面 对 重 重 困 难 ，以 邓 小 平 1978 年、1980年关于住宅问题的谈话提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买 房”的改革总体设想为房改开始的标志(侯淅珉等，1999，第37—38页)，中国zf启动了住房体制改革。

问：“我们去深圳打工的人，只能住破旧的城中村，买不上大豪斯怎么办？”

曹丰泽：这是深圳海量顶尖技术人员计算出来的，他们比我懂，比你更懂。我唯一可以明确告诉你的是，为了深圳城市的存续和深圳市民的生存，这些城中村唯独不能盖成大豪斯。你们的大豪斯在大洋彼岸的警察国家手里，想住大豪斯请出门右转美利坚。

曹哲：当你看到一个深圳的城中村的时候，说明暗地里还有成千上万个城中村。

嵩县：美匪现在连城中村都不会让你住得安稳，唯一的办法就是跟他们斗到底。

勃呆萌：山高县说的不对，中美关系是可以斡旋的。

轮子哥：惨。2020年还这么多人住在城中村是我没有想到的（逃

师老党立：没有大豪斯就找华为，华为连鸿蒙都有了会没有大豪斯？

温酒：反正不管怎么做，都住不上大豪斯，那索性就算了吧。

睡前消息：大豪斯都在封建地主阶级手里，所以我们要炸掉碉楼，建立新制度才能稳稳住上大豪斯。

郑天玑：老财们连城中村都没得住，上图。

如果城中村和平房的所有土地持有者们可以绝对自由地、不用经过任何部门审批的情况下，自己有权利把自己的土地卖给任意房地产开发商——那么北京、天津、深圳的大部分城中村应该在2010年以前就应该拆迁完毕、全部盖成高楼了；

主播这期直接把“城中村居民”形容成“封建地主”，难道不想一想到底是谁每年划出“极少量的建筑用地指标”，让大批大批的城中村居民“想拆迁都没资格”，大把大把的土地用作“商业写字楼”建好后没人用，最终不得不大批“商业楼装修成商住房”才能赚点钱——你见过历史上这么悲惨、连卖地的权利和资格都没有的“地主”来阻碍城市住房供应的吗？

何况除了城中村这点地皮以外，无论是深圳，还是北京天津，建成的土地利用率足够高吗？大片大片的菜地、耕地、违建高尔夫球场、各种老旧商业区胡同不管，那些咬碎了牙的“城中村”加起来才总共几亩地？

国务院几次考察天津“西于庄”，成了全国影响最大的城中村典型——问题是，你以为拆了“西于庄”，天津就不缺土地了，房价就能降下来了？外环线内外和市中心大片大片的荒草地、危房、光荣道、机关大院、市中心的国企空旷地皮、利用率极低的广场和各种建成的鬼城，加起来面积没有西于庄的几十上百倍？

就算你把深圳市的所有城中村一夜间夷为平地，你未来10年内也看不到这些地方能建起居民楼——深圳连续十年来总共才审批了几亩民宅用地，又审批了多少工业厂房和办公楼用地——这些东西查一下会死？

（2011年深圳审批了100多公顷居住用地，也就是1平方公里；2019年是1.5平方公里，2020年计划扩张到3平方公里，作为对比，深圳总面积为2000平方公里，也就是说平均每年给你拆迁审批的民宅用地，也就是深圳总面积的千分之一）

更不能让人理解的是，主播认为“城中村居民不买房、不交地税，没有为深圳贡献财政，就没有资格用深圳的高铁、5G、医院、教育等基建”——请问住在或者租房在城中村里的那些人，交没交个人所得税？交没交消费税？交没交五险一金？

一个不偷税、不漏税的人，凭什么没有资格使用深圳地方的基建设施？难道只有买一套1000万人民币的房子，交上几百万的“土地财政”，才有资格称作“深圳良民”？纳税人难道还要区分“只纳个税不买房”和“既买房又交个税”的两个阶层？中央财政不拨款给你的钱，你就要从买房者身上抽出来？你有这个资格吗？

本来是“新深圳人”那些程序员、工程师、打工族们和深圳土地管理规划部门的矛盾，结果被《睡前消息164期》强行转移成“新深圳人”和“城中村居民们”的矛盾——是这些年来城中村拆迁户们赖着不想拆，还是他们压根连审批拆迁土地的权利都没有，难道主播心里没点数？

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这不就是配货嘛~~

紧俏商品搭售垃圾货，各行各业都这种搞法~~

@孟德尔 书记说没有搭售主机算你们运气好，

搭售掌机算吗？当年PS3首发，玩家必须买了PSP才能预定PS3~~~

到后来PSP大火的时候，有人去香港买机器，

买一台机器要搭售一个游戏，你说选个怪物猎人？想什么桃子呢？

都是大众高尔夫一类小众游戏~~~

但要说卖硬件的都是奸商，那也不对，

因为奸商割的也不只是割硬件的韭菜啊~~~

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说到底这就是厂家和经销商预计市场错误，生产的部分商品需求不足，

转嫁压力给到零售商，零售商再转嫁给消费者，

一个2B2B再2C的过程，真正的多人运动，

罗老师都直呼内行~~~~

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