住建部表示城市房租年度涨幅不超过 5%，会带来哪些实际影响？ 第1页

作为一个业余房东职业码农，我负责任的说以目前的政策和法律配套力度来说还不太可能达成。

年度涨幅不超过5%有2种形式：

一种是由刚性的政策法律来确保。

在万恶的资本主义国家，这个叫做rent control或者rent stabilize，这2者有微妙的区别，但是在中国，你们把它们看成一个东西也行。

要想做到这点，一般来说需要几个东西作为前提：

1，房客拥有自动续约权，也就是只要他接受最高涨幅，并且按时付房租，房东就不能终止合同。

2，对租客免骚扰的法律保护。房东不能以任何手段骚扰房客以达成软性驱赶的目的。

3，对违规房东极高的法律惩罚。

在这里面，自动续约权是核心。这在美国也是分很多情况和豁免的，但是在中国，很难推行。因为美国的租房市场有很多不同的供给方式以及历史留下来各种法律和利益博弈关系，这个东西其实是非常难一次性达成的，社会上接受不了。

而如果只是把5%只是当成长期的调控目标，类似于美联储的通胀预期，那么有个很好的例子：新加坡。

新加坡倒是没有理论上的5%控制，但是政府确实期望控制房租上涨，所以通过组屋市场（包括新加坡政府自己也其实有公租房项目）来调节供给。这个在过去20年里面，新加坡的房租涨幅年化都略高于5%。但是我想说，这个意味着政府要建立一个高度监管而且本地拥房率80%的房屋市场，可能比上面那个作业更难抄。新加坡的组屋占全新加坡所有房屋的80%，而且在法律上政府仍然是组屋的最终拥有者，买家拥有的只是一张99年的组屋租约。

唯一可行的办法是政府自己或者鼓励企业进场建设海量的公租项目，我这里说的是海量，至少需要达到本地房屋存量的20%才有意义

你说这事很难？其实也不难，你说很容易，其实也不容易。

贝壳当年是如何垄断租房市场的，才花了多少钱？如果政府要做，是一定没问题，垄断租房市场还不简单？

一，禁止个人租赁。个人出租房屋一律按非法经营处理，被查到非法经营的，下一步就是罚款。别说不可能，大家恐怕不知道20年前开大排档的很多也不领取营业执照的，你看今天行得通吗？

二，出免费的租赁APP，不收取中间差价。承租人与业主直接签订官方版本租赁合同，押二付一，禁止转租，杜绝二房东的出现。

三，政府直接租赁大量房屋，直接控制市场。

嘿嘿嘿。

不管你制定什么标准，首先要有个精确的取值对吧。

然后住房不是个统一的产品，户型，位置，装修，配套，都有关系的。理论上可以细分到套，粗略划分也是非常复杂的。住建部知道每一个城市每一个地段每一个细分产品平均租金多少嘛？如果不知道，怎么知道涨幅多少？最后又是个统计游戏嘛。

举一个例子：

今年市区上线房源1000套，平均租金5000元；郊区上线房源2000套，平均租金2000元。

全市平均租金3000元。

明年压制市区房源上线，降低到700套，供不应求平均租金上涨到6000元；鼓励郊区租赁上线房源，或者索性把以前不入统计的部分兑进去，增加到2500套，租金跟风市区上涨到2300元。

全市平均租金3109元。

市区租金上涨20%，郊区租金上涨15%，全市平均上涨3%达成目标。除了统计工作者要辛苦一下外，大家都有美好的未来。