夫妻婚后共有房产，证上只有一方的名字，能自己卖掉吗？ 第1页

买过以及见过几种比较奇特的房子的经验，坐标北京：

首先，过户时其实看的不多，有些城市在房管局过户的时候可能只看房本，查的并不严。

其次，查的比较严的其实是在房贷这一关，银行会卡的比较死，因为银行是放款的，如果房子有问题，银行的钱就未必能顺利收回来了，如果查不清楚，银行就要承担巨大的风险。

所以我看到的情况就是：购房人只要是贷款买房，那么在银行面签这一步上肯定会查的很严，没结婚的拿单身证明，结婚的拿结婚证并且双方到场，离婚了拿离婚证并且还要看离婚协议，如果离婚协议上没写清楚这套房子的情况还要前夫前妻过来签字。

但过户的时候就查的不那么严了，在房管局过户基本上只看房本名字是谁的。

所以，如果购房人不涉及贷款，那么这个漏洞是可以绕过去的，如果涉及贷款，那么基本上银行这一关是过不去。

还有，补充一点：如果是夫妻共有财产，一方单独卖出，另一方是有权打官司追回的，法律上这肯定是共同财产。

全款购买：风险全由购房人承担。

贷款购买：风险由购房人和银行共同承担。

如果走中介，正规中介肯定也会查，因为中介收了中介费，就有责任调查，否则出了问题就成被告了。

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补充：

还漏了一条就是北京满五唯一的政策，如果涉及到这个政策，一样可能会过不去，因为要查家庭名下的房产，如果本身就不是唯一住房，或者不按满五唯一的规则卖出去（多缴税），那么交税这一关也可以规避。

卖方出售满五唯一住房时，需要提供身份证、户口本、结婚证、离婚证、单身证明等材料，但如果不是满五唯一，就只看房产证上的人的身份证了，别的都不看。当然，也可以一方携带证件去办交税，但风险比较大。

所以，如果想要避开所有限制偷偷卖掉房子，需要：全款、不走满五唯一避税、非正规小中介，但这事实上是违法的。