怎么看深圳要建造世界第一高楼湖贝塔？ 第1页

1999年，一位来自德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦斯首度提出了“摩天大楼指数” ，并被外界称为“劳伦斯魔咒”。经过数据统计与分析，劳伦斯发现了一个令人难以置信的情况：一个经济体的衰退或股市萧条，往往发生在其有代表性的摩天大厦落成前后。

“摩天大楼立项之时，往往是经济过热之期；摩天大楼建成之时，往往是经济衰退之始”。

上面这句话，就是“劳伦斯魔咒”的核心理论。追求摩天大楼不过是经济外强中干的体现。

深圳在北京上海之后，而北京上海加起来将近4500万人口的GDP跟东京相当，不过东京只有1350万人口，而且东京房价远没北京上海来的高，摩天大楼也远没有北京上海高，GDP质量孰优孰劣一眼便知，日本自己说“失去的20年”，国内部分人随之起舞，貌似日本经济衰退了，但日本人均GDP依然排名世界前列，泡沫经济破裂的日本，资本都清醒了，从而投入更多资金到科技研发，制造业，未尝不是一件好事。如果说“失去的20年”是日本对自己状况的警醒，而中国人均GDP排名世界70，在赤道几内亚之后，答主甚至都说不全70个国家的名字，却有不少国民有着“厉害了我的国”的心态，这何尝不是一种盛世迷梦，是强弩之末还是繁华盛世历史自会检验。

有人说，摩天大楼可以节约用地，这是一个伪命题，深圳算上所有能住的房子大约在1000万套左右，足以满足2000万人口居住需求。

而摩天大楼的缺点非常多，能耗过大，维护成本过高，防火压力巨大，光污染严重，那为什么还要争先恐后越建越高呢？无非就是好大喜功。巨丑无比花25亿建市民中心都可以，建个湖贝塔算什么，可惜的是湖贝塔还没开建，已经有王国大厦超过它了，真是尴尬。

总结：有宇宙都的雄心壮志，但缺乏一点实力，深吹会说，深圳有华为（想跑不敢跑），中兴（已经被美国掐住喉咙），腾讯，大疆。但是东京有日立，索尼，三菱，东芝，佳能，NEC，马自达，丰田，本田，尼桑，理光等，哪个名字不是在世界上如雷贯耳。

深圳不是那么差，但也没有那么好，少得可怜的世界知名制造业品牌，房地产开发商扎堆的城市，房价超过世界一线城市，好医院好大学极度缺乏，所以没什么好比的情况下，就来比世界第一的地下火车站（福田站），前海世界第一的地下室（前海综合交通枢纽及地下空间项目），世界第一高的湖贝塔，制造业研发什么的周期长回报慢，虽然现在写字楼以及商业综合体过剩，但还是大建特建，为什么？推动GDP明显啊，政绩显著。

深圳未来几年写字楼空置率将攀升到29%，来源：深圳写字楼市场过剩预警 未来五年供应达529万平

深圳还有个“世界第一”，深圳在建购物中心面积，虽然深圳人均零售商业面积超出国际标准28%，深圳购物中心：“全球第一”背后的过剩与失衡

深圳2017年GDP比2016年增长2945.79亿元，固定资产投资增长1069.16亿元，虽然占GDP比重在20%左右（这个数据放在全国来说算是比较低的，以抢人大战始作俑者西安为例，2016年GDP为6282.65亿元，但当年固定资产投资达到了5191.36亿元，占比高达82.6%；武汉2017年GDP为11912.61亿元，固定资产投资7093.17亿元，占比高达59.5%；长沙2017年GDP为10535.51亿元，固定资产投资7567.77亿元，占比高达71.8%），但是对增长的贡献还是很明显的，占GDP增长率的1/3强。

显然不只是深圳过剩，随便一搜全国很多地方都过剩，还大建特建，消费无力，出口乏力，产能过剩，消化过剩产能都够呛，哪里还能扩大生产，这时候就把固定资产投资这个夜壶拿出来用用，见效快，说是核心支柱产业都不为过，但是爽多了，还不起怎么办，赖账呗：地方债40万亿，没有一个想还的！有地方利息都还不起！，它死后哪管洪水滔天。

PS: 对于凭感觉靠嘴的人，我建议你们先做点功课再来质疑，公开数据很容易查得到的，知乎都是高智商的人，“我觉得应该不会吧”，“应该不可能”只会暴露你们的智商。

（2018年7月10日更新）

很多人理解有误，经济衰退不是昨天大鱼大肉，今天衣不蔽体，流浪街头，沿街乞讨。而是指经济往不健康的方向发展，比如去工业化，比如金融投机过度，比如居民收入、消费提振乏力 。

深圳截至2016年末有377万的制造业从业人员，占其当年度926万总劳动人口的比值为41%，这些人收入多为4-5000左右（加班后），所以2017年深圳人均可支配收入才4500不到，高收入的金融行业才12万员工，地产业才34万员工，加起来占总劳动人口不到6%，不要以自己狭窄的圈子来揣测所有人的收入，你如果周围多是一两万的，那说明你这个圈子就是如此，实际一万以上的人占比不足20%，两万以上占比的就更是不足10%（深圳买房月供基准），要形成橄榄型的健康社会，必须是产业工人成为中产阶级。

深圳经济水平超台追韩，居民收入更低，生活负担更重。

深圳政府性收入占GDP比例：55.2%

深圳居民收入占GDP比例：27.5%

2015年韩国、台湾、深圳的职工平均工资、最低工资标准和人均可支配收入情况对比（元/月）

2016年6月，深圳一手住宅均价6.18万元/平方米，而同期韩国首尔为3.04万元/平方米，台北3.78万/平方米，深圳房价为首尔的2倍，比台北高63%，绝大部分消费品价格深圳高于韩国和台湾。

2020年5月3日来挖坟了，过去快两年了，国家终于开始严格限制摩天大楼了，某种程度上承认了确实有地方好大喜功，贪大求全。