上海总价350万左右的学区房买哪？

说实话，上海350万左右的总价买学区房，这绝对是个挑战。在寸土寸金的上海，这个预算想在热门的学区板块找到配套齐全、品质不错的房子，确实需要费一番心思，也得做好一些取舍。但并非不可能，关键在于精准定位和充分了解信息。

咱们就来掰扯掰扯，350万左右的总价，在上海到底能买到什么样的学区房，以及如何去挑选。

首先，得明确一个概念：350万“总价”在上海买学区房，意味着什么？

这个总价，在上海的学区房市场，基本上只能买到：

面积较小的老房子： 可能是老公房，或者房龄很长的商品房。面积可能在3050平米之间，甚至更小。
位置可能不是最核心的学区： 虽然是学区房，但可能不是那种“一步到位”的名校对口，而是对口次热门或者有潜力的小学、初中。
社区环境和配套可能一般： 老小区可能存在设施老化、绿化率不高、停车位紧张等问题。
房龄较长带来的维护成本： 老房子可能需要承担一定的翻新和维护费用。
可能需要接受更远的通勤距离： 为了迁就学区和价格，可能需要选择离市中心稍远，但交通还算便利的区域。

那么，在350万这个预算下，我们应该去哪里“淘金”？

考虑到这个总价，我们主要的目标会集中在一些非市中心但有不错教育资源且相对价格友好的区域，或者市中心一些房龄极老、面积极小的“老破小”。

以下是几个可以重点关注的方向，以及它们的优劣势分析：

方向一：外围区域的潜力学区（更看重居住体验和未来发展）

这类区域虽然不在市中心，但教育配套在逐步完善，或者有不错的对口学校，同时房价相对更亲民，350万能买到相对宽敞一些或者房龄新一些的房子（虽然也可能只是十几二十年的房龄）。

推荐区域举例（仅为举例，具体楼盘需进一步调研）：
嘉定区： 例如嘉定新城板块，这里有比较好的新建学校，如上海嘉定世界外国语学校（虽然名字带世界，但也是公办性质，对口小学，但需要注意具体政策）、嘉定区实验小学等。350万在这里有机会买到房龄在1520年左右的小户型公寓或者一房，面积可能在50平米左右。
优点： 居住环境相对较好，有大型商业配套，绿化率较高，房龄相对较新，350万能买到的户型和面积可能比市中心老破小好一些。
缺点： 通勤时间可能较长，教育资源相比市中心知名度不高，需要自己研究对口政策的稳定性。
松江区： 松江大学城附近，有一些不错的学校，例如松江区实验小学、茸一小学等。350万在这里也有机会买到房龄差不多的老商品房。
优点： 有大学资源带动，文化氛围较好，部分区域环境不错，350万预算选择范围相对大一些。
缺点： 同样存在通勤时间问题，部分老小区的基础设施可能需要更新。
青浦区： 诸如青浦新城板块，教育资源也在发展中，如青浦区实验小学等。350万在这里可能可以买到面积稍大一些或者房龄略新的房子。
优点： 发展潜力较大，环境比较宜居，350万能买到的房子选择面会更广。
缺点： 距离市中心远，教育资源的成熟度和知名度还需要时间检验。

方向二：市中心区域的“老破小”学区（更看重“户籍房产绑定”和名校概念）

这类房子最大的优势在于，它们通常对口的是上海一些老牌的、非常知名的公立小学，或者位于教育资源集中的区域。但缺点也非常明显：房子本身条件差、面积小，居住体验可能非常一般。

推荐区域举例（仅为举例，具体楼盘需进一步调研）：
徐汇区： 比如部分位于徐家汇、康健、梅陇等板块的老小区，虽然很多都是老公房，但对口的小学非常优质。350万在这里，可能只能买到3040平米左右的一房或小两房。
优点： 极其成熟的教育资源，对口小学通常是上海公认的好学校，孩子读书方便，房子本身也具有一定的保值增值潜力（主要看学区价值）。
缺点： 房子面积太小，居住体验差，社区环境老旧，房龄普遍非常长（多为8090年代甚至更早的），可能会有物业、维护等问题，过户、贷款等流程可能更复杂。
静安区： 类似部分老静安区域的老公房，对口的一些小学也非常不错。350万同样也是买小户型的老破小。
优点： 地理位置优越，交通便利，生活配套完善，名校资源集中。
缺点： 价格最高，350万预算选择范围极窄，房子条件差，通勤上学可能会涉及跨区，虽然就近原则很重要，但学区划片政策是核心。
普陀区/虹口区： 一些老牌教育强区，也存在类似情况。350万可以去这些区域的老小区寻找。
优点： 教育资源相对稳定，有不错的公办小学对口。
缺点： 房子同样是老破小，居住条件和居住体验是最大的妥协。

如何“淘金”？挑选学区房的几个关键点：

1. 明确学区政策和对口规则： 这是最最重要的一点！
“五年一户”： 很多热门学区都有“五年一户”的政策，即同一户籍地址在一定年限内只能有一个孩子在该校就读。一定要问清楚这个房产的户籍使用情况。
“户籍与房产绑定”： 上海大部分公办小学是按照“户籍与房产地址一致”来录取的，并且通常要求户主必须是业主的直系亲属。
“人户分离”： 了解所在区域的“人户分离”政策，有些区域可能对落户年限有要求。
官方信息渠道： 一定要通过所在区教育局官网发布的招生政策、对口方案来核实，不能只听中介的一面之词。每年政策都可能微调。

2. 重点关注小学，同时兼顾初中：
小学是关键： 一般来说，上海的好学区概念更多体现在小学阶段。对口的小学决定了你房子的“学区价值”。
初中衔接： 有些小区对口的小学和初中都很好，这会是加分项。但如果预算有限，优先保证优质小学，初中再考虑就近入学或摇号。
“六年一户”： 部分地区可能还有“六年一户”的政策，即同一房产地址六年内只能有一个孩子在该校就读，在购买前务必弄清楚。

3. 实地考察！实地考察！实地考察！
房子本身： 即使是老破小，也要去看看房子的楼况、户型、采光、通风、装修情况。了解清楚是否有大修过，承重墙情况等。
社区环境： 观察小区的绿化、卫生、物业管理、停车情况、邻里构成等。老小区可能存在噪音、安全等问题。
周边配套： 交通便利性（靠近地铁站）、生活设施（菜场、超市、医院）、公共活动空间等。

4. 了解“入学所需户口年限”：
有些热门学区，为了限制学区房炒作，可能会要求户口迁入一定年限后才能入学。比如要求户主（产权人）和孩子在入学前一年6月30日前落户。这一点非常重要！

5. 考虑房龄和维护成本：
350万买学区房，房龄在20年以上是很正常的。要提前了解房屋的结构、水电煤是否需要大规模改造，以及可能产生的维修费用。老公房可能还涉及到二次装修的成本。

6. 中介的选择和沟通：
选择在学区房交易方面有经验、口碑好的中介。与中介沟通时，一定要清晰表达自己的预算、需求和底线，并让他们提供所有关于学区对口、户籍政策的证明材料（当然，最终还是要自己核实）。

7. 理性看待“预期”：
在350万的预算下，很难同时满足“名校对口”、“居住舒适”、“房龄新”、“面积大”、“交通便利”等所有条件。你需要在其中找到一个平衡点，决定什么对你来说是最重要的。是名校的保障？还是居住的舒适度？

举个更具体的例子来模拟一下：

假如你的预算是350万，看中了某区域的优质小学，那么你可能会在链家、我爱我家等平台上搜寻“XX路小学”附近的总价在350万左右的房子。

搜出来的结果可能是：

一套38平米的老公房，月租金可能要2000多块，房东说他儿子就在对口小学读书，但是户口已经迁出去了。你需要去教育局核实这个房产的户口迁入和使用记录是否会影响你孩子入学。
一套45平米的老板材房，房龄30年，楼层不高，但对口的小学口碑很好，房东户口也在这里，而且他说他们家是第一批住户，没有受到“五年一户”的限制。你需要进一步了解该小区对口小学是否也有限制。
一套55平米的小两房，房龄25年，位于稍远一点的板块，对口小学也还不错，但不是最顶尖的。可能房龄比老公房新一点，居住空间也大一点。

我的建议是：

优先级最高： 弄清楚每个区域、每个小区的学区政策和户口迁移政策是否符合你的预期。宁可多花点时间了解政策，也不要买到“学区不保”的房子。
实地考察必不可少： 网上信息是基础，但房子和社区的真实情况，还需要你亲自去看，去感受。
多跑几个区域： 不要只盯着一两个热门区域，350万可能在一些非一线但教育不错的区域，能买到品质更好的房子。
咨询当地资深中介： 找到那些对学区房交易非常熟悉的经纪人，他们可能掌握一些你不知道的内幕信息。
保持耐心： 找到合适的房子需要时间和运气，不要因为急于求成而做出草率的决定。

上海的学区房市场变化很快，政策也可能调整，所以，在你做出最终决定前，请务必做足功课，多方面了解信息，并且根据自己的实际情况，权衡利弊，做出最适合你的选择。祝你好运！

网友意见

2020年11月奶爸在上海买房经历总结出来的买房购房做的一些功课分享给大家，本着开源的精神，希望对大家也能有所帮助。本文也发布在Github，现在知乎专栏里文章收藏过1400，github上Star也过1500了。

欢迎有兴趣的同学Star和发PR来共同维护。

PS：筒子们不要光收藏，也给我点点赞呀~收藏都是点赞三倍多了！

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Part 1: 宏观政策与分析

1.1 城市定位

刚刚，经过五年多酝酿筹备的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（以下简称：“上海2035”）正式发布，它将引领上海成为卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

规划明确了——

上海的城市性质

• 上海是我国的直辖市之一
• 长江三角洲世界级城市群的核心城市
• 国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市
• 国家历史文化名城
• 并将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市

上海的城市目标愿景

“卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市”，通过“创新、人文、生态”三个分目标，深化了“卓越的全球城市”的内涵，充分体现创新对未来城市竞争力的核心引领，突显对绿色可持续发展的核心支撑，彰显以人为本理念和城市特色魅力。

1.2 人口目标

“上海2035”要求，缓解人口快速增长与资源环境紧约束之间的矛盾，严格控制常住人口规模，至2035年常住人口控制在2500万人左右。而在2015年，上海常住人口规模为2415万人。

1.3 发展规划

在区域层面，落实“一带一路”、长江经济带建设等国家战略，发挥中心城市作用，推进长江三角洲城市群区域交通一体化，积极落实推动近沪地区（90分钟通勤范围），推动上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。创新合作模式，构建区域系统发展新机制，实施设施共享、交通互联、文化共融、生态共保、区域共治。

在市域层面，构建“一主、两轴、四翼；多廊、多核、多圈”的空间结构，控制中心城周边区域蔓延，发挥新城、新市镇县人口和带动地区发展的作用。

“一主、两轴、四翼”，即：主城区以中心城为主体，沿黄浦江、延安路- 世纪大道两条发展轴引导核心功能集聚，并强化虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区的支撑，共同打造全球城市核心区。“多廊、多核、多圈”，即基于区域开放格局，强化沿江、沿湾、沪宁、沪杭、沪湖等重点发展廊道，培育功能集聚的重点发展城镇，构建公共服务设施共享的城镇圈，实现区域协同、空间优化和城乡统筹。为锚固市域空间格局，统筹市域生态、农业和城镇“三大空间”，划定生态保护红线、永久基本农田保护红线、城市开发边界和文化保护控制线，形成“三大空间、四条红线”的空间管控体系，确保城镇空间不被突破，生态、文化空间不被侵占。

与市域空间格局相适应，形成“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的市域城乡规划体系。其中，主城区包括中心城和中心城周边的宝山、闵行、虹桥、川沙4个主城片区。新城重点建设以区域重要功能廊道为依托、规划人口规模在50万以上的嘉定、松江、青浦、南桥、南汇5个新城。新市镇突出统筹镇区、街道、集镇和周边乡村地区的作用，分为核心镇、中心镇、中心城周边镇和一般镇协同发展。乡村突出人与自然和谐的宜居功能，重点保护历史文化特色村庄，适度保留资源环境较好、综合评价较高的村庄。

在此基础上，以提升全球城市功能和满足市民多元活动为宗旨，结合城乡空间布局，构建由主城区和郊区两类地域，中央活动区（城市中心）、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次组成的公共活动中心体系。

中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇等十几个区域，重点发展金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意、旅游观光等全球城市核心功能。城市副中心包括五角场等9个主城副中心、5个新城中心和金山滨海地区、崇明城桥地区2个核心镇中心等，发展面向长三角和市域的综合服务中心，兼顾全球城市部分核心功能。地区中心和社区中心主要承担所在区域的公共服务。

1.4 土拍分析

1.5 住宅用地规划

1.6 轨道交通现状与规划

1.6.1 上海轨道交通2020年现状

图片来源百度百科：上海轨道交通

更多详细可查看上海地铁网络示意图 shmetro.com

1.6.2 上海轨道交通未来规划2018-2023

1.7 高架&城市快速路现状与规划

图片来源知乎:

1.8 人才引进落户政策

因为前面规划的原因，上海有控制总人口的需要，但同时希望能够引入一些高级人才，所以有条件的同学能落户的话要尽量争取，不要自己不积极，因为后面很多买房和孩子相关的事情，有户口带来的好处非常的多。（不要问我为什么有这么痛的领悟。。。）

1. 非上海沪籍应届生： 从18年的清华北大，扩大到在沪的“世界一流大学建设高校”即上海交大、复旦、同济、华师这四所高校。
2. 人才引进
3. 留学生落户：这还是目前比较通畅的一条落户道路，有不少去国外读一年两年的短期的硕士回来就拿户口的，不过需要注意的是回来之后的单位能否办理，和注意不要回来之后累积待业超过2年。
4. 创业，投资，企业人才落户：条件比较多，如果创投行业做的不错的可以看一下，需要注意创业企业的资质和投资机构的资质。
5. 居转户：7年，5年和3年的不同，根据社保交纳基数是上海平均工资几倍，还有很多别的条件，最好和本区落户的老师了解清楚材料。

1.9 房产报告

2019中国房地产市场年度展望

2019中国代表城市房地产市场预测

Part 2: 选房

2.1 了解自己的需求

了解自己的需求，比了解宏观形势和市场行情有事可能会更重要。当下2020年价格涨的比较多的板块，主要是由于上海入学摇号政策带来的学区房的一部分大涨，还有像徐汇滨江板块这样的大的发展规划带动的区域。

1. 刚需or改善
2. 居住需求or投资保值需求：居住需求的话就会对于地段，小区，户型等整体居住条件的考虑和权衡；如果是投资需求的话，可能看最近几年来年华的投资回报，我基本算了一下，在过去的15年间，从这个时间尺度看，差不多投资回报在年华7%-10%左右。
3. 学区房
4. 新房or二手房
5. 老房子or次新房

2.2 房产信息渠道

1. 贝壳 大家看到链家在一线城市店铺比较多，可能会觉得贝壳链家的房源可能占市场房源的一半或者更多，其实贝壳链家房源数可能只占到少一部分，并且不同城市有当地区域做的比较好的中介品牌，没有上贝壳，可能在安居客或者幸福里中，甚至只在中介自己的系统中，所以最好多看一些.贝壳比较好的地方是真房源和价格真实，这部分确实是其他几个平台不具有的。
2. 安居客
3. 幸福里APP|字节跳动旗下
4. 兔博士App 看成交价走势和一些行情比较好，和上面几家一样，有很多鱼龙混杂的房源。
5. 大房鸭 最近在上海到处打广告比较凶的，主打中介费固定且少，不过房源质量和真假还需自己判断。
6. 公众号等自媒体
1. 真叫卢俊：微信号zhenjiaolujun0426，认认真真聊地产，实实在在谈买房。
2. 小胖看房：微信号xiaopangkf，上海新房&二手房权威资讯平台，小胖君（xpkf039）为您提供前滩，内环，中环等热门板块新房快捷信息，解答您限购，二套，学区房，地铁房，房贷月供，公积金等购房知识问题
3. 魔都房房房：微信号modufff，楼市谈经论道 买房大家来说

2.3 Location! Location! Location! 位置地段

2.3.1 上海市行政区划

图片来源 百度百科

2.3.2 房产板块与天花板价

来源自2020年5月31日公众号魔都财观，作者山丘老师的

2.4 全上海热门新房楼盘分布2020版

来源： 公众号上海国拍，作者小胖看房

2.5 上海市二手房2020

2.5.1 2020前十月成交趋势

图片来源于：

2.5.2 上海各区10月份二手房热门小区成交大全

图片来源以及看更多区热门小区：

2.6 学区房

2020年上海幼升小采取摇号政策，公民同招情况下，民办不能自己筛选了，只能靠运气摇号，带来了好的公立学校热大的热度，对学区房有利好的影响。很多热门学区需要“五年一户”，在购房时候一定要提前关注。

因为今年是我家孩子幼升小，对于小升初的学校和政策没有了解，欢迎今年家里孩子小升初的朋友补充。

这篇虽然有点旧，是2017年的，不过基本的学校对口小区变化不大，主要是学区房价格变化比较大啦。

2.7 小区考虑

2.7.1 容积率

2.7.2 绿地率

2.7.3 开发商 (TODO: 主要开放商及其特点，待完善)

1. 朗诗： 我之前住的恒温恒湿科技住宅，房子住着很舒服，物业管理的很好
2. 万科： 房地产龙头企业，建筑质量高，精装交付标准比较好
3. 仁恒： 被吹爆的做的比较细的开发商，虽然我没住过他们的房子，当时听说细节做的很棒。仁恒的好，只有居住过的人才知道 | 李坤军
4. ...

2.7.4 物业管理

1. 整体物业管理水平
2. 物业费
3. 车库和车辆管理，是否人车分离
4. 公共设施维修
5. 绿化维护与环卫水平

2.7.5 周边配套

1. 商业综合体Mall
2. 学校
3. 医院
4. 娱乐体育等公共场所和设施
5. 地铁和公交

2.8 房子本身

2.8.1 楼层

百度百科：楼层净高

如何选最合适的楼层，采光好一定是好楼层？

1. 1楼如果小区绿化好，白天采光都不太好，需要开灯，家里有老人一般都喜欢晒太阳
2. 1楼蚊虫比较多，梅雨季节比较潮
3. 一些旧小区没有电梯的，如果家里有老人就要权衡是高一点采光好，还是走起来方便了

2.8.2 东边套，西边套，中间套

2.8.3 公摊面积

什么是公摊面积？国家标准是什么？公摊多少才合理？

2.8.4 户型

1. 什么是好的户型？
2. 也推荐大家看一些装修的书和装修案例，看看不同的户型如何来设计和改造可以更好满足自己的居住需求，目前我了解下来，很多同学都面临1改2，2改3的需求，所以选房前了解一下改造可行性和如何做也是有好处的。这里强烈推荐三本书和我自己的知乎公众号
1. 《小家，越住越大》by 禄薇，万科的副总建筑师出的关于户型和适合中国人的居住环境打造的方方面面。
2. 《户型改造王》 ，来自台湾40年常见的不好户型的改造经验。
3. 小户型改造指南，国内优秀设计师做的小户型改造案例整理成书。
4. 家的要素微信公众号，每天更新一个国内优秀设计师的装修改造案例，针对大城市里生活的年轻人的需求和审美，同步更新在知乎：超级奶爸和小红书：超级奶爸。

Part 3: 买房

3.1 中介经纪

1. 链家：专业度高，服务不错，不过现在店多人多，且别的中介服务水平也上来了，所以没有十年前那种巨大的服务差距了，而且服务佣金比较高，正常是3%，如果总价比较高，比如高于1000万，一般可以谈到2以内。
2. 太平洋房产
3. 中原房产
4. 信义房产：台湾上市的经纪公司，规模不大，服务的态度和专业度不错，我自己租房和买房都是通过他们，佣金正常是2%，如果总价高也可以谈。
5. 其他

3.2 购房资格

单身人士

       Q&A： 沪籍单身购房，是否需要从与父母共同共有住房中去名，如去名税费如何，如不去名新购住房契税如何算，是否有房产税？  1、无需去名，也能购买。  2、去名操作可采用买卖及赠与两种方式，买卖需按份额缴纳相应契税、个税及增值税；赠与需缴纳3%契税。  3、不去名，名下有房，新购住房交易契税按3%核算。  4、成年子女首购住房（共同共有住房不计算），不增收房产税，再次购房，共同共有住房面积将合并计入家庭住房面积计算。     

已婚人士

       Q&A： 夫妻双方非沪籍满5年社保或个税是否需要两个人都符合？  夫妻一人符合即可，符合条件者必须上产证。     

图片来源：

3.2.1 查询自己社保缴纳情况

可以下载上海人社App，在业务经办里面查询到社保缴纳情况，非沪籍需要最近63个月中有60个月的社保记录，也可以去社保网店在机器上查询。

3.3 贷款

3.3.1 最近20年房贷利率走势

图片来源：吉屋网

3.3.2 公积金贷款

3.3.3 房贷计算器

房贷计算器 (2020)

别纠结！等额本息VS等额本金，终于说透彻了

3.3.4 个人征信查询

信贷公司在办理贷款时候都会查询，如果需要提前确认自己是否征信有问题，可以自己去银行的网点，在有人行查征信的机器上查询，自己查询每年可以免费查4次，也不会对后面贷款带来特别大不好影响，尽量避免让小贷机构查，会影响后面银行批贷。

还有一种可以自己去人民银行征信中心网站上查询一个简版的，这样影响最小。

3.4 交易流程与税费

来源：

关于税费和流程，最好请经纪帮你算清楚，解释清楚，如果找的不是这几家大的中介，一定要提前了解清楚设计的所有税费和其他费用，很多不良中介经常是签了字之后又多出来这个费用那个费用来套路你。

3.5 其他费用

因为目前很多上家是到手价，所以一定需要和中介经纪确认清楚涉及的所有费用，避免出现签约后面又出来各种奇奇怪怪的费用，我在购房中了解到的几个其他费用：

1. 卖家的一些材料公证的费用
2. 交房时结算水电，煤气，网络，有线电视，物业费等，所以最好尾款压5-10万，交房当天结算
3. 上家房子中装修和家具的部分，签订合同时约定是否搬走还是留给下家，费用如何计算

3.6 砍价与价格谈判

关于价格谈判，可能不同的情况和不同的人使用的方式会不太一样，这里特别想提醒大家的是：

1. 多听多了解对方和自己的出发点，不打无准备之战
2. 不要着急出价或者被情绪影响
3. 吃饱喝好，保持一个好的心情去谈判，有时候中介或者上家故意搞车轮战然后搞到后半夜，让大家放松了警惕

下面有几篇讲的有些可取之处的文章，不一定都对，请根据情况酌情使用。

3.7 注意事项

1. 房屋产权是否清晰，是否有其他抵押等
2. 房屋如果带租约，租客有优先购买权，签定购房合同前确认看到租客放弃优先购买权的书面证明和租约修改的书面合同
3. 购房资格一定要查清楚
4. 定金 订金 诚意金 认筹金 别傻傻分不清

最后，买房不易，且买且珍惜，这个整理我也花了不少时间，如果觉得不错请三连，如果身边有需要的小伙伴，也欢迎转发给他做参考。

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  上海本轮疫情确诊和无症状感染者数量持续攀升，单日新增破万，累计报告已超7.3万例，这无疑给整个城市的疫情防控带来了巨大的压力。面对如此严峻的形势，我们必须在现有防控措施的基础上，进一步细化和加强，确保万无一失。一、 思想认识再强化，风险意识再提升： 杜绝麻痹松懈心理： 疫情反复，尤其是在大规模社.............
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  为什么上海人大篇幅方言讲话中总夹杂一点普通话元素？

  

  上海人说上海话时，之所以常常会夹杂一些普通话的词汇或句式，这背后有着复杂而有趣的历史、社会和语言演变原因。这并非简单的“说不好上海话”，而是语言在现实生活中不断互动、融合的自然结果。1. 普通话的官方地位与推广首先，最直接的原因是普通话作为国家通用语言的地位。自新中国成立以来，普通话一直是学校教育、.............
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  为什么阿迪达斯中国总部设立在上海？

  

  阿迪达斯选择上海作为其中国总部，这绝非偶然，而是经过深思熟虑的战略布局。上海这座国际化大都市，以其独特的魅力和优越的条件，为阿迪达斯在中国的发展提供了得天独厚的土壤。下面我将从几个关键维度，为大家深入剖析阿迪达斯为何情定上海。首先，上海作为中国经济的引擎和国际化前沿，汇聚了最优质的资源和人才。 经济.............
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  为什么上海到桐乡、桐乡到杭州高铁总票价低于上海到杭州直达票价？

  

  这个问题确实很有意思，而且背后涉及到一些铁路票价定价的策略和计算方式，并不是简单的“绕路就便宜”。我来给你仔细掰扯掰扯，争取不让你觉得我是个冷冰冰的AI。咱们先来捋一捋这几条线路：1. 上海 > 桐乡 > 杭州 （实际走的就是沪杭高铁的一部分，只是中间多了一个桐乡站停靠的环节）2. 上海 > 杭.............
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  如何评价NBA总裁亚当·萧华的上海之行，会迎来什么结果？

  

  亚当·萧华的上海之行：一次试探、一次沟通、一次未来？NBA总裁亚当·萧华再次踏上这片曾让他和NBA都备受瞩目的土地——上海。这绝非一次简单的例行公事，而是一次充满试探、沟通，甚至可能预示着未来关系走向的关键性会面。要评价这次行程，我们需要深入剖析其背后的复杂格局和可能带来的影响。背景：风雨之后，何去.............
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  男方第一次上门，拿箱奶和一箱白酒，总价不到150元。自己还感觉很好，有这样的吗？

  

  您好！听到您这样的经历，我能理解您可能有些意外或者觉得有些不妥。男方第一次上门拜访，带的礼物是箱奶和一箱白酒，总价不到150元，并且他自己觉得很正常。这样的情况，我们可以从几个方面来理解和分析：1. 男方的经济状况和价值观： 经济压力: 150元这样的礼物总价，对于一些经济条件并不宽裕的家庭来说.............
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  2022 年上海体育中考暂停，相应成绩按满分 15 分计入学生中考总分，这会带来哪些影响？

  

  2022年上海体育中考暂停并按满分15分计入总分的政策，对教育系统、学生群体及社会层面可能产生多方面的深远影响。以下从多个维度详细分析其可能带来的影响： 一、对学生群体的影响1. 学习压力与心理状态 短期影响：体育中考暂停后，学生无需额外准备考试，可能在短期内减少对体育的焦虑，将更多时间投.............
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  有消息称「上海 2021 年上半年领取失业金人数 104 万，超以往八年全年总和」，具体就业形势如何？

  

  关于“上海 2021 年上半年领取失业金人数 104 万，超以往八年全年总和”这个说法，我需要澄清一下。首先，我没有找到任何官方或可信来源的信息支持“上海 2021 年上半年领取失业金人数高达 104 万，并且超过以往八年全年总和”这一具体数字。失业金的领取数据通常是国家人力资源和社会保障部门统计并.............
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  台湾导弹如何？为什么总是叫嚷要打上海打三峡？

  

  台湾的导弹能力一直是中国大陆和国际社会关注的焦点。了解台湾的导弹部署和发展，以及其为何会提到上海和三峡，需要从几个层面进行分析。台湾导弹能力现状与发展：台湾的导弹发展历程，很大程度上是为了应对来自中国大陆的军事威胁。在“以武拒统”的战略指导下，台湾发展了一系列非对称作战能力，其中导弹是核心组成部分。.............
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  上司总让我越级和领导沟通事务，正常吗？

  

  这事儿啊，确实挺让人纠结的。你上司老是让你越级跟他的领导沟通，这背后可能有很多层意思，也挺复杂的，不是一句“正常”或“不正常”就能完全概括的。咱们就掰开了揉碎了聊聊，看看这到底是咋回事。首先，咱得明白，职场沟通是有层级滴。按照常规逻辑，工作上的事，尤其是涉及执行层面的，一般都是直接跟自己的直属上司沟.............
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  地球上总细胞量最多的细胞生物是什么？

  

  要说地球上细胞总量最多的生物，那可不是我们通常想象中的那些庞然大物，比如鲸鱼或者参天大树。真正称霸数量级的是那些微小到我们肉眼几乎无法看见的生命——微生物，特别是细菌。如果我们要精确地回答“细胞量最多的细胞生物是什么？”，那么答案几乎毫无悬念地指向了细菌这个庞大的家族。它们无处不在，从最深的海洋沟壑.............
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  为什么上司总是不理解员工？

  

  职场中，不少人都会有“我的上司好像不太理解我”的感受。这背后其实有很多原因，不是简单的“上司坏”就能解释清楚的。咱们就来掰扯掰扯，这到底是为啥。首先，信息差和站位不同是导致误解的根源。你想想，你每天的工作是埋头苦干，从细节处着手，对项目进度、遇到的困难、解决方案都门儿清。你的上司呢？他可能需要同时盯.............
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  大街上总看到一些肤白貌美白花花大长腿，但在生活中却碰不到或不认识，如何或在哪里能接触到这样的女人？

  

  嘿，兄弟！我懂你的意思，网上、广告里那些小姐姐们确实是让人眼前一亮，感觉跟现实生活有点隔着一层滤镜似的。想在生活中接触到这种类型的女性，其实也并非难事，只不过需要你换个思路，找对“赛道”。咱们先来分析一下，为什么你在街上可能看到很多，但在生活圈里却感觉碰不到？首先，街上看到的“肤白貌美大长腿”很大一.............