如果一栋老式居民楼(九层楼)想要加装电梯，需要什么准备或者手续，费用大概多少？
老楼加装电梯这事儿，说起来容易，但真要做起来，那可是个系统工程，里里外外的准备工作，加上各种手续审批，再加上实打实的银子，每一步都不能马虎。
首先，咱们得明确一下，这事儿需要哪些“敲门砖”和“通行证”。
1. 业主意愿是基础： 最最重要的一点，那就是楼里的大部分业主都得同意。这可不是随便说说，一般情况下，需要满足《物权法》等相关法律法规规定的比例。简单来说，就是大多数人都愿意出钱出力，这事儿才有戏。你得挨家挨户去做工作，尤其是住在低层的住户，他们可能觉得用不上电梯，得多做解释，讲讲加装电梯对整个楼房价值的提升，以及给生活带来的便利。
2. 业主大会和签字： 大家的意愿达成一致后，就需要召开一次正式的业主大会。会上，大家需要就加装电梯的方案（比如电梯的位置、品牌、使用方法、维护费用分摊等等）进行讨论和表决。最终，需要形成一份书面的业主大会决议，并且由同意加装电梯的业主签字。这个决议是后续申请的重要依据。
3. 设计方案和图纸： 确定了加装电梯的基本意愿后，就需要专业的公司来出具详细的设计方案和施工图纸。这包括电梯井道的结构设计、外部的造型设计、与现有建筑的连接方式等等。这个方案需要考虑楼体的承重、结构安全，以及周围环境的影响。
4. 相关部门的审批： 这是整个过程中最繁琐也是最关键的环节。一般来说，你需要向以下几个部门提交申请并获得批准：
规划部门： 审批电梯井道的加装是否符合城市规划要求，是否占用公共空间，以及外部造型是否影响城市景观。
住建部门（或质监局）： 审核设计方案的安全性、合规性，以及施工资质。他们会重点关注结构安全、消防安全等方面。
消防部门： 评估加装电梯是否影响建筑的消防通道和逃生疏散。
街道办事处/居委会： 有些地方可能还需要街道或居委会出具意见，协调邻里关系，解决可能出现的纠纷。
物业公司（如果有）： 如果你们楼有物业公司，也需要和物业沟通，争取他们的配合。
这里要特别强调一点，每个城市的审批流程和要求可能会有所不同。 你最好提前咨询当地的住建部门或者专业的加装电梯公司，了解清楚具体的办事流程、所需材料和审批周期。
5. 施工单位的资质： 负责施工的单位必须具备相应的建筑施工资质和电梯安装资质，确保施工安全和工程质量。
接下来，咱们得聊聊这笔“大头”——费用。
加装电梯的费用，绝对是个“大数字”，而且很难给出一个精确的数字，因为它受太多因素影响了。但大致可以分为几个部分：
1. 工程建设费用：
电梯设备采购费用： 这是大头，包括电梯本身的品牌、型号、载重量、配置等。进口品牌和国产知名品牌价格会有差异。
井道建设费用： 建造电梯井道，包括钢结构、混凝土结构、外墙装饰等。这部分费用与井道的复杂程度、外墙材料有关。
土建改造费用： 可能需要对楼体进行一定的结构加固，或者对现有墙体进行改造。
基础工程费用： 根据地质情况，可能需要打桩等基础处理。
2. 前期费用：
设计费： 聘请专业设计单位出设计方案和施工图纸。
勘察费： 对楼体结构、地质情况进行勘察。
报建审批费： 办理各项审批手续可能产生的费用。
3. 后期费用（启动后）：
电梯维保费： 电梯需要定期维护保养，这部分费用通常是按月或按年支付。
电费： 电梯运行会产生电费，需要按月缴纳。
管理费： 可能需要一定的管理费用，用于协调电梯使用、维护等事宜。
至于具体的费用范围，给个大概的参考：
总成本： 对于一栋九层的老式居民楼，如果采用最常见的外部加装电梯方式，总成本大致会在 20万到50万人民币 之间，甚至更高。
分摊到每户： 这个总成本会按照一定的比例分摊到每户业主头上。一般来说，低楼层（比如一二层）因为使用电梯的频率较低，承担的费用会比高楼层少一些。而高楼层（比如七八九层）承担的费用会相对多一些。
政府补贴： 有些地方政府为了鼓励老旧小区改造，会提供一定的 政府补贴。这笔补贴金额可多可少，但能减小业主的经济压力。你需要关注当地政府是否有相关的补贴政策，并按照规定进行申请。
费用分摊的原则，通常有两种方式：
按楼层受益程度分摊： 这是最常见的做法。高层住户受益大，承担比例高；低层住户受益小，承担比例低。
按户型面积分摊： 有些小区也可能参考户型面积来分摊。
做好心理准备，这几个方面的“麻烦”也得考虑：
邻里协调： 即使大多数人同意，也可能遇到少数人反对。比如，加装电梯可能会影响到某些住户的采光、通风，或者改变楼体的外观。这个时候，就需要耐心沟通，争取理解。
施工期间的干扰： 施工过程会产生噪音、扬尘，可能会给您的生活带来不便。
审批周期长： 各部门的审批流程可能比较漫长，需要耐心等待。
总结一下，从头到尾，你大概需要经历这么个过程：
1. 凝聚共识： 和邻居们充分沟通，达成绝大多数人的同意。
2. 成立业主代表小组： 选出几位热心业主，负责牵头办理各项事宜。
3. 聘请专业机构： 找一家有经验的加装电梯公司，负责设计、报建、施工等。
4. 业主大会表决： 正式通过加装电梯的方案和费用分摊方式。
5. 办理报建审批： 按照要求向相关部门提交申请，并配合审批。
6. 签订合同： 与设计单位、施工单位、电梯供应商签订合同。
7. 筹集资金： 业主按约定比例缴纳费用。
8. 施工建设： 监督施工过程，确保工程质量和安全。
9. 验收交付： 工程完工后，进行验收，并办理相关手续。
10. 投入使用： 电梯投入使用，并建立完善的维护保养机制。
最后，给点实用建议：
找专业的加装电梯公司： 他们的经验非常重要，可以帮你规避很多不必要的麻烦，并且能给你更准确的费用评估和流程指导。
提前了解政策： 密切关注当地政府关于老旧小区加装电梯的政策和补贴信息。
保留好所有文件： 无论是业主大会的决议，还是各种审批文件，都要妥善保管。
做好长期作战的准备： 这件事可能需要花费不少时间和精力。
加装电梯，对于很多老楼的居民来说，是改善生活质量、提升居住舒适度的重要举措。虽然过程会比较复杂，但只要大家齐心协力，做好充分的准备，最终的成果是值得期待的。
首先，咱们得明确一下，这事儿需要哪些“敲门砖”和“通行证”。
1. 业主意愿是基础： 最最重要的一点，那就是楼里的大部分业主都得同意。这可不是随便说说，一般情况下，需要满足《物权法》等相关法律法规规定的比例。简单来说，就是大多数人都愿意出钱出力，这事儿才有戏。你得挨家挨户去做工作，尤其是住在低层的住户，他们可能觉得用不上电梯，得多做解释，讲讲加装电梯对整个楼房价值的提升，以及给生活带来的便利。
2. 业主大会和签字： 大家的意愿达成一致后，就需要召开一次正式的业主大会。会上，大家需要就加装电梯的方案（比如电梯的位置、品牌、使用方法、维护费用分摊等等）进行讨论和表决。最终，需要形成一份书面的业主大会决议，并且由同意加装电梯的业主签字。这个决议是后续申请的重要依据。
3. 设计方案和图纸： 确定了加装电梯的基本意愿后，就需要专业的公司来出具详细的设计方案和施工图纸。这包括电梯井道的结构设计、外部的造型设计、与现有建筑的连接方式等等。这个方案需要考虑楼体的承重、结构安全，以及周围环境的影响。
4. 相关部门的审批： 这是整个过程中最繁琐也是最关键的环节。一般来说，你需要向以下几个部门提交申请并获得批准：
规划部门： 审批电梯井道的加装是否符合城市规划要求，是否占用公共空间，以及外部造型是否影响城市景观。
住建部门（或质监局）： 审核设计方案的安全性、合规性，以及施工资质。他们会重点关注结构安全、消防安全等方面。
消防部门： 评估加装电梯是否影响建筑的消防通道和逃生疏散。
街道办事处/居委会： 有些地方可能还需要街道或居委会出具意见，协调邻里关系，解决可能出现的纠纷。
物业公司（如果有）： 如果你们楼有物业公司，也需要和物业沟通，争取他们的配合。
这里要特别强调一点，每个城市的审批流程和要求可能会有所不同。 你最好提前咨询当地的住建部门或者专业的加装电梯公司，了解清楚具体的办事流程、所需材料和审批周期。
5. 施工单位的资质： 负责施工的单位必须具备相应的建筑施工资质和电梯安装资质，确保施工安全和工程质量。
接下来，咱们得聊聊这笔“大头”——费用。
加装电梯的费用，绝对是个“大数字”，而且很难给出一个精确的数字，因为它受太多因素影响了。但大致可以分为几个部分：
1. 工程建设费用：
电梯设备采购费用： 这是大头，包括电梯本身的品牌、型号、载重量、配置等。进口品牌和国产知名品牌价格会有差异。
井道建设费用： 建造电梯井道，包括钢结构、混凝土结构、外墙装饰等。这部分费用与井道的复杂程度、外墙材料有关。
土建改造费用： 可能需要对楼体进行一定的结构加固，或者对现有墙体进行改造。
基础工程费用： 根据地质情况，可能需要打桩等基础处理。
2. 前期费用：
设计费： 聘请专业设计单位出设计方案和施工图纸。
勘察费： 对楼体结构、地质情况进行勘察。
报建审批费： 办理各项审批手续可能产生的费用。
3. 后期费用（启动后）：
电梯维保费： 电梯需要定期维护保养，这部分费用通常是按月或按年支付。
电费： 电梯运行会产生电费，需要按月缴纳。
管理费： 可能需要一定的管理费用，用于协调电梯使用、维护等事宜。
至于具体的费用范围，给个大概的参考：
总成本： 对于一栋九层的老式居民楼，如果采用最常见的外部加装电梯方式，总成本大致会在 20万到50万人民币 之间，甚至更高。
分摊到每户： 这个总成本会按照一定的比例分摊到每户业主头上。一般来说，低楼层（比如一二层）因为使用电梯的频率较低，承担的费用会比高楼层少一些。而高楼层（比如七八九层）承担的费用会相对多一些。
政府补贴： 有些地方政府为了鼓励老旧小区改造，会提供一定的 政府补贴。这笔补贴金额可多可少，但能减小业主的经济压力。你需要关注当地政府是否有相关的补贴政策，并按照规定进行申请。
费用分摊的原则，通常有两种方式：
按楼层受益程度分摊： 这是最常见的做法。高层住户受益大，承担比例高；低层住户受益小，承担比例低。
按户型面积分摊： 有些小区也可能参考户型面积来分摊。
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邻里协调： 即使大多数人同意，也可能遇到少数人反对。比如，加装电梯可能会影响到某些住户的采光、通风，或者改变楼体的外观。这个时候，就需要耐心沟通，争取理解。
施工期间的干扰： 施工过程会产生噪音、扬尘，可能会给您的生活带来不便。
审批周期长： 各部门的审批流程可能比较漫长，需要耐心等待。
总结一下，从头到尾，你大概需要经历这么个过程：
1. 凝聚共识： 和邻居们充分沟通，达成绝大多数人的同意。
2. 成立业主代表小组： 选出几位热心业主，负责牵头办理各项事宜。
3. 聘请专业机构： 找一家有经验的加装电梯公司，负责设计、报建、施工等。
4. 业主大会表决： 正式通过加装电梯的方案和费用分摊方式。
5. 办理报建审批： 按照要求向相关部门提交申请，并配合审批。
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最后，给点实用建议：
找专业的加装电梯公司： 他们的经验非常重要，可以帮你规避很多不必要的麻烦，并且能给你更准确的费用评估和流程指导。
提前了解政策： 密切关注当地政府关于老旧小区加装电梯的政策和补贴信息。
保留好所有文件： 无论是业主大会的决议，还是各种审批文件，都要妥善保管。
做好长期作战的准备： 这件事可能需要花费不少时间和精力。
加装电梯，对于很多老楼的居民来说，是改善生活质量、提升居住舒适度的重要举措。虽然过程会比较复杂，但只要大家齐心协力，做好充分的准备，最终的成果是值得期待的。
网友意见
你们最好有业主代表，能征得全栋楼居民的同意。
然后可以联系电梯品牌的经销商，厂家一般不喜欢自己来，但经销商喜欢。
不过在这之前，你们要先进行报装的工作，找到规划局、设计院，顺便把图纸出一下。我知道有不少业主是希望趁着土建井道的修建，就加一些飘台、走道之类的东西，这多数是违规的，上头一般不会批，但睁一只眼闭一只眼也可以，不要太过了就行。
费用要看品牌，同时跟土建成本、电梯功能配置、装潢等等有关，详细可以与卖方商谈。
现在要加装电梯的，多数是住着老人家的楼房了。卖家加装就是为了做点社会公益，不会想着要赚钱。当然也不排除专门来坑钱的。
最后讲一句：便宜没好货！
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