散户500万进股市要多久可以实现财务自由？ 第1页

能做出卖房炒股的决定，基本意味着你连股市的门都没摸着。。。

一个房子是什么？你把一个房子当一个上市公司来看。

房价是估值，租金是利润。

北京一套500万的房产，租金一个月大概是7000元上下，年租金8.4万，扣除物业，大概8万块钱左右。

你持有一家市值500万，年利润8万元的公司，PE大概是60，和茅台差不多，和茅台一样性质的是，它也可以永续运营，跟茅台不一样的是，这8万没办法再投入运营，当然如果你有房贷，每年提前还贷8万，那算是再投入，降低资金杠杆比例了。

这个公司给你带来的收益有两个，一个是估值，一个是租金收益。还是这个租金，房价明年涨到600万了，或者房价没涨，租金收益涨到了10万每年。

你把这样一个稳定持续给你带来现金流的上市公司给卖掉了，你想买什么样的公司？

知乎真的是谜一样的推荐。。。一本正经的回答没人看，这种半抖机灵的老是给推荐。

完整补充一下：

首先，做投资首先要明白，高流动性 低风险 高收益不可能三角，所有的资产最多只能符合两项。

房子作为资产，首先是低风险资产，永续运营没问题，所以可以放心加杠杆，如果是第一套房，20%首付，算是5倍杠杆，只有这种低风险资产才能才敢做5倍杠杆，银行也才敢给你贷。

第二是低流动性资产，卖一个股票30秒以内操作完成，一个房子从挂出到完成销售，现金入袋，最顺利的情况不低于三个月，而且交易成本极高，中介加税费，3%起，但正是这个低流动性，进一步加强了它的安全边界，高频交易是散户的死亡之路，如果买卖房屋像买卖股票一样方便，根本不可能有那么多房价受益者。

第三从估值的角度，首先PE一直就偏高，一二线城市几乎就没有能够做到40以下的房子，从宏观环境上，估值快速上升的阶段已经过去了，以前是成长股，现在妥妥的是价值股，高收益的可能性极大。

从资产配置上来讲，房产一定是值得拥有的，特别是对于有高杠杆可用的处女贷首套房，5倍杠杆买房，比五倍杠杆买股票，收益未必低，但风险要小太多了。

二套三套房就没有必要了，首先没有足够的杠杆了，最多1倍，其次增值空间不大，应该用这些钱去换一些流动性更高，收益更高，但也有一定风险的资产。

题主如果有两三套房子，如果生活要求不特别高的话，也算财务自由了。。。

首套就算了。

五百万进股市想多久可以实现财务自由很难说，百分之九十的人可能一辈子都很难回到五百万本金，百分之五的人有机会在死之前回本，百分之三的人有机会赚到退休金，保持天天吃肉喝茶晒太阳的悠闲生活，还剩下百分之二的人，有机会在二十到三十年后成为真正意义上的财富自由之人。

当然，前提是你必须在投入五百万之后还能再活够二三十年以后。

有相当多的数据表明，如果你四十岁以前有五百万资金可以投入到股市，那你的生存概率几乎为零，因为你不在四十岁之前把资本市场所有能吃的亏都吃过一遍，所有该踩的坑都踩完一遍的话，完全可以肯定你就算有再多的五百万投进股市，你都很难不保证自己在六十岁之前亏成穷光蛋——具体案例大家把中外所有股神级大人物都往上安放，包你没有一条漏网之鱼。

而你要在吃完所有资本市场的亏之后，踩完资本市场所有的坑之后还能确保有五百万以上的启动资金入场，已是四十岁以上的年纪了，你还得确保自己活过最少二十年以上，而在四五十岁这个年纪又从事高刺激类的炒股业务，你很难确保自己的心脑血管健康，所以，许多人在符合成为财富自由的指标条件后，却倒在了健康前提下，提前结束游资，宕机，不是吓到脑出血，就是开心到脑缺血，还有被行情折磨到心脏早搏的和研究技术到心衰的。

所以，假如真只为财富自由的考量，有五百万还不如全部充进一个会所的VIP卡里更明智。

1.如果你从未有过证券市场投资经验，你这500万，大概率会被割韭菜，一年亏30%，这是至少。很多时候可能亏损50%左右，这个才是正常操作。

2.如果你有长达十年的证券投资经验，且已形成自己的交易体系，能实现稳定盈利，那么年化20%还是能做到。

3.要实现财务自由，多少钱才算财务自由？2000万够不够？也就是翻4倍，8年左右的时间吧。