为什么很多外地人在丽江开客栈，开客栈的收入情况怎样？ 第1页

关于在丽江开客栈，本来是来学习的，没搜到合适答案。在这里抛个砖，欢迎意见交流。

去年春节和老婆去丽江，顺便了解下在当地走客栈的可行性，基本如下：

1、房子分类：

1）转租别人的：因为古城的房子是不能买卖的，所以只能租。租期一般是10年，一手房东可能租来走客栈用了几年，想转手的，这是可以转租过来。

2）租房东的：古城客栈并不是原来就是这个样子的，很多都是改建成传统建筑的样子。当地人有地、有产权，但是没有改建的资金。可以直接租这种地方，自己建，当然可以与房东谈很多的条件，比方说租多少年，多少年免租等问题。

2、投入：

1）第一种房子在转租时，需要支付两笔费用，一笔是未到期的房租（比如对方租了10年，实际用了2年，还有8年的房租要你补上。），还有一笔转让费，金额大约是每间房10万左右（每个院子约7-20间），具体整体下来多少钱都要谈的；

2）第二种房子其实就成为股东了，建房子的费用在200-400万之间吧，具体看院子的大小。此时可以和房东谈一些优惠条件。

3、客栈收入：

丽江大部分时间都是旺季，房间还是能保持不错的入住率，具体要看每个客栈的推广，会导致入住率和价格的一点儿差异。（个人感觉不好拉开差距。）每间200-300多吧；

4、客栈的运营投入：

客栈不向酒店会不断的换床单等，但基础的卫生还是呀保障的，所以7间房左右必须有一个人工；还有古城的各项费用，如维护费、排水等。

综述，开客栈部分赚钱是一定的，而且利润不错；但风险也是显而易见的，就在于高昂的转让费。早几年丽江崛起的时候来做，肯定赚钱；但现在丽江日益升温的商业氛围，还能保持多少增值空间不好判断。而且转让费是伴随了剩余的租期浮动（剩余租期越长，转让费越高。）所以感觉，赚不赚钱不在于客栈开的好不好，而在于客栈炒的好不好。想一想，没兴趣了。

请大牛来拍。