如何看待 93 年女生拥有 400 栋楼这件事，是真是假？ 第1页

这有什么好看的，这都不用看，400栋房子，每栋租金50万。我算20倍市盈率，估值40亿，这财报比蛋壳之类的强多了，找个公司包装一下，直接纳斯达克主板上市了。

这等奇才，居然没有什么泊寓，冠寓之类的来挖，简直是有眼无珠。按照这俩号称要冲10w间的体量，挖过去分分钟给长租公寓的股价做的比特斯拉还高。那么多职业经理人啃哧吭哧做了几年，还是负资产，好意思吗？

400栋房子，别说什么代运营二房东，二房东要垫资的，哪里来的启动资金？几千万的启动资金你上大学摆地摊赚到的？说什么拿来以后400栋房子统一装修，你这是等步距流水节拍还是同时开工啊？哪怕简装，这是多大的工作量和资金量？我一栋房子算你10万，前期投入就是4000万，难不成你给这些农村施工队也用了ABS付款？

还是这400栋房子，就算80%出租率，里面至少4000人吧，这些人如果给你微信打钱，你信不信一天就能把你微信给打的永久关闭。而且看着还是那么原始的管理方法，连个金蝶财务软件和Excel都没有，算你5个人，数钱都数不过来。何谈管理。

我们一个4000人的封闭式小区，物业都得配大几十号人。就视频里那几个人，拿一捆钥匙就说管理，骗谁呢？你以为所谓的物业代管就是挨个敲门收钱吗？做个简单的数学题，这4000个人，按着一年的租期来说，房租到期大概会集中在一两个月里，按照50%的续约率来说（其实根本没这么高）也就是说，60天的时间，要做2000组解约。平均一天30组，外加30组签约，按照一天15小时工作量，从早上6点开始不吃不喝干到晚上11点，每半小时就得完成一个房间的清退，检查，解约，退押金，开荒保洁，入住办理。有这工作效率，又可以单独拆分一个服务公司上市了，吊锤58到家。

你说没有管理，没有管理我租你的房子干什么...你二房东赚的溢价不就是管理费吗？不然我直接找地主本人租不好吗？

你说其实没这么多人住，那50万的租金难不成是5个人平均10万一年住城中村？按照正常财务模型来计算，长租公寓基本上要保证80%的出租率，才能勉强不亏...

最后疫情期间，这些房子基本都是算两个月空置期吧，你这光亏损就得几百万吧……多心大你还有功夫在这里吹牛呢？

你那些房子，要合同没合同，要发票没发票，消防，卫生，一个也过不了。现在还想在靠着互联网赚一波名声，信不信一个12345这个d姐就得变a了。

还有人在说不良资产处置的问题，知道华融赖小民吗？知道不良资产处置到底是什么套路吗？你以为给房子装修下出租就叫处置不良资产了？那这个回报率起码要20年，现金流就把你拖死了。不良资产是要做债券打包出售的！我一个设计出身，做过工程，略懂财务的看到这个都觉得头大，在所有地产项目中，不良资产的处理难度系数堪比攀登乔戈里峰，没有一点黑白红背景想干这个简直是痴人说梦。

网红博出位没问题，但是这点东西也得讲基本法，不能说为了博眼球连事物的客观规律都不遵循了，这种视频就是个过滤器。一些别有用心的团队推个靶子出来炒作收割一波韭菜的。

do math！

—————我是一条分割线——————-

看到这个问题这么火，忍不住想给自己负责的项目打个广告，北京海淀紧邻西二旗，叠拼别墅，总价2000万出头（290平米不算“赠送”面积），有兴趣的朋友可以私聊。

如果你是西二旗某网络巨头的高管，拿着不菲的期权和花红，想要一个私密，诗意的栖居，同时又不远离奋斗的中心，可以私聊我一下。作为项目总，我以专业性为项目品质背书，约时间来走走，我可以亲自带看，不买也算交个朋友。

看到这个我就想到了“中彩票后邻居破产”理论：

当你得知你的邻居买彩票中了大奖时，奉劝你尽早搬家，不然你会面临破产的窘境。据英国《每日邮报》2月23日报道，最新研究显示，彩票中奖者身边的邻居更容易破产。

加拿大一项研究收入不平衡对社区居民的影响的报告显示，住在彩票中奖者周围的人群更易破产。并且根据美国费城联邦储备银行的调查，彩票奖金金额每增加1000美元中奖者周围邻居的破产几率就会增加2.4%，而且该情况在收入差距大的社区表现得更明显。

简单说来，该情况就是人们的攀比心在作怪。在收入相对平衡的社区内，一位居民突然获得巨额奖金，他肯定会挥霍无度。而先前与他收支平衡的邻居在攀比心的驱使下，必然也会跟着一掷千金，争相购买汽车、珠宝等炫富性有形资产，企图跟上中奖者的消费脚步。然而，此类行为却导致他们入不敷出，以破产告终。

可怕的是，某种意义上来说我们所有人都是这位93年女生的邻居。

知乎小透明抖个机灵没想到获得这么多赞，首先感谢各位。

看到评论区有讨论数字，比如一栋楼租金收不到50万，400栋中只有10栋是她的之类。视频我没看，这些数字只是我听到女盆友说的数据随便估算了下，并不严谨。当然其实这些不重要，我们应该很明白这只是一个为了制造噱头吸引眼球的营销活动。

头条和快手的崛起把互联网的触角延伸到了社会最角落处，有很多分辨能力不强的群众也可以方便的接入互联网随意获取信息，他们很容易被夸张劲爆但真假难辨的信息所蒙蔽，进而去助推这些信息源所期待的病毒式传播。

个人非常不喜欢这类过分夸大、贩卖焦虑的营销宣传，往小了说这有点欺诈嫌疑，往大了说这样的做法可谓不善良。互联网上的每一个用户都应当得到尊重。

今天是五四青年节，愿吾辈青年踏实、善良。（共勉^^）

下面是原回答：

据说每栋每月租金50万左右，那总共每月租金2亿，一年24亿。广州租售比按1.6算，房产总价值1500亿。这个身家大概超过中国富豪榜中 拼多多创始人黄峥，暂列第七。

奥对了，她拍（运营）抖音号的。

租房子当二房东，装修（隔断）后转租是一个非常常见的经营方式。

商铺、写字楼、住宅都可以这样做，可以长租也可以短租。

我们国家关于租房的法规不完善，所以二房东有很多法律漏洞可以钻，基本也没啥风险。

准备两份格式合同，和业主的这一份对租客有利，对租客的那一份对业主有利，租客违约不支付租金可能二房东还能小赚一笔。

知道为什么大学生毕业租房这么贵了吧。

房屋价格限价，但是租金不限价，是有问题的。

设计一个租金的政府指导价，超出部分无效，方体现房住不炒，让年轻人赚了钱有钱消费。

不要惯着这些炒房客。

顺便说一嘴，房叔房婶都被查了，这个不查查吗。

不能以人查房这种规定，太扯了，早就该废除了。