在东京买一户建的人后悔了吗？ 第1页

去年买了个二手一户建，蜡笔小新哆啦A梦住的那种。

严格来说不算东京了，距离都心30公里，妥妥的千叶县。对标帝都的话，差不多顺义机场，通州的位置。

不过相比于蜡笔小新家在春日部来说，我家已经近很多了，春日部到东京都心39km，距离上来说应该接近帝都的温榆河。

我家距离电车站很近，徒步8分钟圈内。距离车站这么近的距离还能有120平米土地，在大城市圈周边地区也不多见了。

至于为啥不买东京都内？要么太贵买不起，要么是借地权的，要么是一楼车库加小屋子二楼客厅三楼两个卧室还能卖4000万日元以上的，要么是水害风险高地区的，要么是压根没车位的，要么是以后拆了不能重建的土地……总之根本原因就是我穷，菜，收入低，贷款额度就3000万了，要不我也想弄个山手线一户建或者世田谷区大豪斯啊……

就我这点预算，连埼京线，京滨东北线，东急东横线啥的也是做梦，这些建设比较好的沿线大多数3500万日元起步的。千叶真的是性价比比较高的城郊地区，常磐线，京成线沿线的价格整体低，说白了破村儿不值钱。

槽点：收拾院子比较麻烦，要拔草，砍树，不是花时间就是花钱，前不久终于把院子收拾利索了，前前后后花的钱人民币差不多五六千。再就是扔垃圾比较麻烦，得按照地区内的时间表扔。再就是以后还得10到15年重新刷一次外墙，建筑维护只能靠自己。再就是冬天一楼真滴冷，毕竟是木造的没办法，只能花时间习惯了。我家的门窗质量很一般，不是隔热性能比较好的真空双层玻璃或者三层玻璃。

后悔吗：有啥可后悔的，120平米土地永久产权，自带两个车位，总额才3000万日元（人民币180万），房贷利率才1.2%，35年固定利率，就是フラット35，在日本准备买房的人应该听说过。首付就准备了一成，加上中介费贷款手续费啥的总共400万日元不到。再就是破村儿没什么盖大楼的开发，几乎不用考虑未来采光受影响。

这个条件搁通州顺义昌平大兴能买到啥？我家连地带楼带产权折合一平米2万人民币不到，搁国内都得被不少二线城市吊打吧。

补充一下房产税，准确来说是房地（因为有地）产税或者不动产税，我的房子每年房产税还不到一万人民币，还是地加楼的。长期来看房产税会跌，因为建筑物始终是折旧的，除非我家这里大发展大繁荣地价起飞，希望我有生之年能看到。

再补充一下团信生命保险，这个保险费用包含在贷款利率里了，大约0.3%，如果我有个三长两短人没了，保险会替我还清剩余的贷款，不至于落到我家人头上。

最近要做确定申告，因为每年房贷剩余的部分的1%可以抵所得税，我房贷还有2500万多没还，抵了20万所得税，最终结果是政府还得给我退54000多的多交的税……警惕岸田文雄打退税牌！

所以能有啥后悔的？后悔没回国当开发商和银行的韭菜吗？国内房产降价到中低水平几乎指望不上了，但希望首付和利率能降下来吧。

评论里也别争什么根据国土面积等比例计算距离，东京30㎞等于北京300㎞什么的，因为没人每天来回600公里去北京上班（手动狗头。

有点后悔。

我买的时候一户建前面是平房小店，我在二楼客厅一览无余，白天阳光明媚。结果过了一年，平房小店被铲平，地主盖了两栋3层的楼房收租，正好挡了个严严实实。

而且买的早，我当时经济能力一般，如果晚几年我应该会选更好的房子，也许面山背海风景优美。

还有就是一户建确实不如楼房温暖。一楼冬天太冷，二楼夏天太热。

但好处也很多，最大的好处就是维护成本便宜自带车库，只有房产税。同样面积的楼房一个月至少支出要多5w日元以上。而且还要注意邻里关系。

其实房子买就买了，真正住的舒服还需要打理，按我妈的话，再好的房子也给你糟蹋了。