住别墅好还是高层平层好呢？ 第1页

你去找一个喜欢的小区。

有别墅又有高层的。

然后问问自己哪个好 ……

哪儿来那么多大道理。

平层住的爽不爽，取决于两个因素：1，你楼上住的什么人。2，物业。

别墅住的爽不爽，取决于一个因素：物业。

平层是你无法选择自己楼上业主的素质，所以直到你确定楼上住了个啥人之前，你都无法确定自己能不能住的舒服。

别墅是你自己说了算。反正（除了自己家的熊孩子）没人可以不经过你的允许在你脑袋顶上搞动静。

平层住过，复试也住过，去年刚搬进别墅。

简单说说区别吧，父亲是一个很传统的人，我也是独生子，所以一直以来都是跟着父母住。读书那会大约是07年以前住的是平层，面积大约140平方，三口之家住其实刚好，4房两厅，房间不大不小，客厅也还算体面，平层的好处就是家里一览无余，有啥事喊一声就行，不好的地方也是一览无余，父母有时争吵一下对我影响还是很大，感觉平层就是一个平面，这时候客厅就显得尤为重要，因为客厅是几乎唯一活动空间，所以那个房子的记忆几乎都是在客厅。

07年以后家里买了一套顶层复式，证载面积大约300平方，2层半，为啥说半呢？因为那个栋楼设计在2层顶层上还有一个公共空间，因为别人也上不去，就在我妈房间正上方，所以就开辟成一个小花园，加上原本送的露台空间，露台面积超过100平方，所以可用面积应该有400平米。换了复式最大的好处就是空间从平面变成了立体，别看只有一层楼的差别，生活方式开始变了，我跟我父母不在一层楼住，平时相互干扰少了一些，更加独立。同时有一个露台，种了一些花草，也养了鱼，在家闲时可做的事情多了，疫情期间在露台打火锅，烧烤，晒太阳，确实感觉不一样。

前几年因为家里人口多了，小孩也出来了，所以考虑换更大一点的房子，这样小孩可以拓展玩耍的空间更多，父母也退休了，也需要一个更大的空间。这样就在距离市区20分钟车程的一个大社区买了一栋二手的独栋别墅，总共三层，证载面积约700平方，由于是边位所以花园面积很大，算起来应该有接近600平方的花园。别墅最大的问题就是装修费用问题，这个费用不能用以往平层面积费用去计算，因为涉及层束多，同时花园也找了园林设计，整个施工耗时接近两年时间，也因为疫情耽误了一下。别墅最大的感受就是真的很大，进门以后独立的空间都属于自己，可以拓展的空间非常大，花园基本上出了盖房子以外干嘛都行，影音室，茶房，酒房等等功能都能摆放的下。父母在花园种了一点菜，完全可以满足家里日常需求，以前最经常待的客厅现在真的只是客厅，有客人来才会去，平时我在喝茶，我爸在种菜，我妈在自己的书房，孩子在娱乐室玩积木，基本上互相不干扰，独门独户，并且别墅区好处是密度很低，邻居素质都比较高，相处起来也都很舒服。

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晚上接待完朋友，有点时间，也看了之前很多回答，这里更一下吧。

首先对于别墅的卫生问题。别墅的话其实内部没什么特别多卫生要弄，家里一周阿姨来打扫一次卫生，家里老人包括自己卫生习惯也好，所以虽然面积很大但是也不太脏，可能也跟地理位置有关系，新家在半山边上，树比较多，空气比较好，日常灰尘不多。一周弄一次够了，平时自己也会小弄一下，住进来以后没觉得卫生是负担。

至于花园，物业的园林可以请来打理花园，一次500，弄的整整洁洁，树都给你修剪的跟户外的园林一样的模样，除草什么都可以。至于蛇虫这类，装修时候已经想到这点，除了必要的种花的地方有土，别的地方设计就硬底化了铺了大理石，蚊虫物业定期会放药，并且全屋做了纱窗，注意一点进出及时关上问题不大。

安全问题，这个有些邻居养狗，我的话找了当地最权威的家居安防公司，基本无死角的用了警戒摄像头，只要进入花园就通联警报，除了巨大的警报声音以外物业保安也会及时赶到。并且窗户还有落地门都加了电闸，想进来是有点难度。

物业费确实贵点，毕竟面积大，但是买了别墅这个钱也就忽略不计了。

整个小区说是郊区，但是毕竟我们二线城市，不像北京上海那些大城市郊区真的就挺远，其实到市中心也就20分钟车程，到最近的3甲医院15分钟，10分钟车程内有全市比较好的私立学校，所以读书问题完美解决。

原来住的复式卖掉了，后面在核心cbd 位置买了一套120平的房子备用。

还有回复说负一楼潮湿阴冷，怎么说这个问题在南方问题不大，潮湿时候用大功率抽湿机开着就行，阴冷正好解决了存酒的问题，负一楼主要是活动功能，居住都在2层以上。至于天热顶楼热的问题，这个空调能解决的都不是问题，还有就是装修专门做了一个阁楼，把房间跟房顶完美隔开而且解决了杂物存放问题，阁楼加了两个大功率抽风扇，夏天热的话打开换气就行。

还有就是漏水以及维护问题，任何任何房子到了一定年限都要维护，高层小区也一样，但是维护的是电梯还有公共绿化部分，这部分往往因为是公用的很多业主意见不统一调动不了维修基金所以高层久了也存在维护问题。别墅毕竟全部是自己地盘，维护往往可以比较及时以及可以按照自己想法维护或者更改。

说到底就是钱的问题，钱到位了，什么都不是问题，钱不到位，任何问题都是问题

————————————更新一下吧2021.5.9

住进来大半年，从冬天到夏天，分享一下费用吧。

家里大人4个孩子1个

物业费3000左右

煤气费200左右

电费2500左右，估计接下来会更高一点

水费500左右

一个月两次请物业料理花园1000到1500

钟点工阿姨一次500，一周一次，一月2000

家里4台车，两台车是固定车位一月80，两台租的车位一台车一月300

总结起来这房子一个月固定支出接近1万左右吧。

主要是父母现在年纪还没有很大，都是60多一点，如果过几年就要请一个常住在家里搞卫生还有煮饭的阿姨了，按照当地行情就是6000左右。

所以，如果接下来要请一个阿姨以后支出大约17000吧，还不算每天吃饭的伙食费啊拉拉杂杂的。

所以就是别看人家别墅住的爽，支出也是很大的，装修支出还有日常管护的费用都比平层多很多。