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如何看待青岛融创维多利亚湾六期得房率仅为 50% ,除去公摊后面积少一半? 第1页

  

user avatar   liu-wen-yi-62 网友的相关建议: 
      

中国的60平>美国70平

因为中国的60平+上公摊是120平。

双赢


user avatar   zhou-xing-xiao-jian 网友的相关建议: 
      

我这是一篇基于现实的买房防坑贴!

纵观资料,也是苦笑,非常无奈。

看了各方信息,我只能说,

这一波业主根本就不合法。。。。

一、维多利亚湾属于超高层建筑,《建规》明确规定,超高层建筑墙体厚度截面积50%要归入公摊面积(言下之意就是另50%不归入公摊,按套内面积计算)。

二、根据《建规》规定,超高层建筑剪力墙厚度最低200mm,而维多利亚湾小区建筑主体高度达到200米以上,部分墙体厚度依据规定要高达600mm。所以大量墙体截面积,依法算入套内面积。

三、业主与开发商签订的购房合同明确写明,公摊面积为30%左右,而墙体截面积50%可以计入套内面积,实际得房率50%根本就合情合理,也肯定经过精确计算。所以开发商合法。。。。业主违法闹事,自以为是,扰乱正常社会秩序,依法属于寻衅滋事,目前没听说拘留,已经是法有所漏,网开一面。

四、第一层防火墙:合同白纸黑字,签字画押。但业主如果有疑问可以与当时的销售公司联系,他们涉及虚假宣传,但销售公司并没有与开发商签订销售宣传合同(大概率),本来就是违法宣传。开发商和业主一样,还在满世界找他们维权呢。

五、很多销售公司在房屋卖出后就解散了,您认识注册法人吗?好像这个销售公司是连注册法人都没有的黑公司,开发商也是受害者哦。

您要只认识当时卖房的小李小刘,那有什么用呢?找得到他们有什么用?他们只是刚毕业的女大生,说不定还被克扣了几个月薪水,和你一起找呢。。。(民生节目总曝光他们,然后打的头破血流,只是让本就合法的开发商的合法性进一步加强,底层互害,利维上得)

六、第二层防火墙:如果起诉,请与开发商签约律师事务所联系。另外提醒,开发商在法律上绝对绝对站得住,在法律概念上去找开发商瑕疵,期望绝对是负数,律师费那么高,从来不是白给的。


。。。。。分割线。。。。。。

一、只能说,哪个杀千刀的这么聪明绝顶,发明了公摊面积,席卷陆港。


二、好的专业律师在哪怕非完全法治环境下,也很有价值,虽然一般人请不起。

三、这根本不是官商勾结、贪污腐败,不要一批判就进入思维定式。 这明明就是一个法制环境下的合法交易。

我们当然要批判立法、司法、行政三权分立的虚伪体制,但我们只关心行政、司法是不是以权谋私,其实是一种抓大放小。民众总关心高考是不是有贪官污吏以权谋私这种小概率事件,那当然对,但其实是聚焦小不公放过真不公。高考的省籍歧视是这么明显的、法定的、行之有年的不公不义就被忽略了。。。。在这个案子里,民意和知乎er的回答都关注实际得房率太低,但公摊面积的计算方法不变,或公摊面积不取消,这种纯粹给人诈骗空间的合法概念,就被忽略了。。。。这是一个道理。


user avatar   limingyang666 网友的相关建议: 
      

我是一名基层派出所民警。

可以说当今中国警察普遍羡慕美国警察可以采取暴力手段绝对的镇压不法分子。

但是,不得不说,这次这位美国警察,太过分了,不仅是过分,而且我的理解是那已经构成了犯罪行为。那黑人已经制服了就可以正常上拷带走了,没必要一直压着脖子压那么长时间。没能置身其中不知现场那美国警察的所思所想,反正我个人挺不理解他为啥那样干的。

只能说无论什么地方,无论什么行业,只要是人的社会,都有像样的也有操蛋的吧。

_________此处为分割线 _________

以下为统一答复评论中有些人质疑的我所讲的羡慕二字。

能够出现这种质疑在我料想之中,因为中国警察也有过过分的时代,据我所知就是在七十八十九十年代,就如同地痞流氓,看谁不顺眼就能打谁对老百姓而言没王法可讲,那时候的警察说好听点可以说是威风凛凛说难听点儿是横行霸道。

但我想表明的是,时过境迁,现在的中国警察无论是受舆论约束还是因为法治社会建设制度规范都已经变得逐步文明与规范起来,起码我认为从我们现在开始从公安司法院校毕业参加公务员考试考进来的新一代警察已经具备新的面目,当然不可否认的是在这个行业内目前仍然存有历史的顽疾,仍然存在着臭虫,但我已经讲过无论什么行业都有操蛋的吧,这是个人问题,不是群体问题。相比之下,拍拍良心看,现在的整个警察队伍比照曾经确实过分的年代是不是已经是天地之别,问问曾经真正挨过曾经年代老警察欺负的中老年人就知道了。

为何会说起羡慕,因为警察每天面对的人群,大多是三教九流之辈,没有武力加身,很多事情在处理上警察显得软弱无能,说白了,好人谁没事儿上派出所转悠啊都忙着自己的生活呢,警察打人这句话,我们常常听到,但是但凡有点脑袋的人都能想明白,警察会闲着没事儿干把那在家里消停待着的遵纪守法的人抓起来暴揍一顿吗?

以上言辞不免更会有人质疑,请允许我解释,武力,当然不可滥用,我所说的羡慕不是羡慕美国警察的随意滥用武力,而是在合法范围内准许在对方不听从警察指令时动用武力,现在确实有人民警察法赋予了相关权力,但实践中现在的中国警察并不能或者说不敢执行人民警察法里的所有权力。拿防疫工作举例,卡口的工作人员在让出入的人员扫码登记时,就会有不愿意配合的人,然而这些不愿意配合的人可会知道工作人员的所做所为是为了整个社区的稳定安全,因为这整个社区包括了这名不愿意配合的人啊,在这个时候是否应当对其进行武力控制来保障其他居民的安全呢。同理,警察盘查也好,调查也好,总会有那些不愿意配合的人,自我感觉良好认为自己没问题所以警察不必要对其进行盘查所以就不配合,而警察当看到对方不配合时会以什么视角审视,难道要说谢谢您的不配合吗,万一这不愿配合的人真背着案子呢,那便是对更多的人民群众的不负责任。因此,我要说,民众的素质如果真正达到了人人互相敬重路不拾遗夜不闭户的文明程度,要求警察绝对文明不要有暴力举动,一点问题没有,一味强调了警察不该暴力执法而分毫不过问被执法对象自身是否存在问题,是不是看问题的角度些微的片面了些。

请注意,我说羡慕里的那句话尾巴实际已经表明了,羡慕的是暴力手段对不法分子的镇压,可不是对遵纪守法的百姓也要肆意妄为。例如像给群众办个身份证居住证之类的业务,警察当然应该热心服务。但当面对泼皮无赖时,还要笑脸相迎,得来的只有蹬鼻子上脸,警察都不怕了,您们认为这些无赖还有谁管得了。

列位存有异议的同志们,谢谢您们的教诲。言辞中犀利的同志们,谢谢您们的敦促。

让我知道当警察,需要吾日三省吾身。

还想要质疑甚或是骂的您们,若是能让您舒服,骂两句无妨。我不算您辱骂警察。不过是,道不同不相为谋罢了吧。

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2020年6月5日22:53 出警在路上




  

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