兴业银行暂停一切房地产开发相关贷款的规定是真实的吗？ 第1页

谢邀。

这是各方力量博弈的结果。

房产市场牛市时期，推动房产价格上涨的各力量之间利益是一致的，首先是地方政府，土地财政是基石，然后是投机资本，不惜倾家荡产作抵押也要投资，第三是房地产商，惜售捂盘大幅宣传，第四是银行，一边赚开发商的贷款利息一边赚房贷利息，第五连老百姓都自发加入买房行列，以房产自封身价。总的来说，房价持续上涨对于以上各方来说是双赢的，多赢的，因此各方对于房产市场都进行了切实的付出，以对自身影响来看，从五到一依次排列。

所有力量共同作用下，房价必然会被推高到顶点，透支所有购买力，举例如果甲有400万不去买房而借给乙，乙会立即用这400万买房并将升值部分据为己有，于是甲就倾向于自己买房而不是出借，直买到无钱可买为止。

当购买力被充分释放，楼市价格出现顶部波动时，各方力量从前期的团结一致开始发生利益背离，于是利益集团内部博弈。

博弈中，对利润和风险最为敏感的投机资本首当其冲跑在最前面，如果能够成功撤资抛楼就完整保留了前期所有涨幅，打了一个大胜仗，但这样就伤害了船大难掉头的地方政府的利益，为了阻止游资率先跑路，政府就祭出了二手房交易税，有针对性地利用特权，将高位接盘的买房力量从游资的二手房里抢走，引导入自家的一手房市场。

这里要说明的是，任何一个市场要维持长期牛市，都需要源源不断的资金注入，牛市前期我们看到的五组力量里有任何一方停止注资，那么另外几方可不是傻子。这时就要八仙过海各显神通，政府有政策托底，投机资金早已盆满钵满割一些肉无关疼痒，房地产商大不了出售牌照出国旅行，到最后你会发现最无计可施的就是银行，这也是美国房产市场波动后最先倒闭的为什么是房二美。

更为欺负人的是，不仅大家用房贷将银行牢牢绑架在楼市中做垫背，一旦缺乏新鲜血液注资房产市场，大家第一个想到的有钱人还是银行。银行可不是傻子，它当然知道别人争相往外跑却要拿它的钱当垫脚石是什么意思。我朝的银行到底和美国不同，而一旦连银行都坐不住了那就是娘家这回也不给兜底了，同是娘家人还有亲疏之分，兴业这种股份制银行自然最先坐不住。

如果说中央财政会给楼市托底的话，一经注入流动性，银行是再乐意不过把到手的钱投给房地产商再转给地方土地财政，把经济过热和实体经济倒挂的烂摊子丢给政府去伤脑筋的，问题是后者的脑筋已经伤够了，它发现再这样下去相当于中央财政流出的钱最终都贴给了地方政府，流动性养肥了老虎，还要辛苦去打，不打它吞进去的好处就不肯吐出来了，回想前任敞开国库大门各方利益均沾，这等好事再不会有了。

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补充一下关于地方城商行，由于关系复杂不易理顺，可以简单地理解为地方政府自制了一台ATM机推到马路中央，储户把钱存进去-银行把钱优先贷给房产商-房产商¥给地方土地财政-买房人¥给房地产商-房产商¥还给银行-银行¥给储户。这样一条链，可以看到真实的两端是买房人-地方财政，银行与房地产商只是起到一个套利的作用，套利的的费用也在买房人这端。当买房人买不起，链条左端断裂，那么银行还不出给储户，最终就要链条右端的地方政府怎么吃进去的怎么吐出来。中央收紧流动性的最终结果就是这个。因此在没把握时，地方一般鼓励开发商不要找自家兜底的城商行来借，找个好欺负的借，卖不掉还不出大不了就赖着，资金进了地方财政的口袋，一般别想它掏出来。明确了这一点，如果碰巧贵行既不是城商行，又不是四大，那么相当于地方和中央之间一个姥姥不疼另一个舅舅不爱，这时贷款给开发商是没有任何一个亲戚肯给撑腰的。

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更新。

题主更新了问题，初始表述是如何看待兴业喊停这一现象。

更新答案。题目附上的这张实际上并不是决策文件，而是执行通知，相当于是发给银行基层，重点在于告诉基层员工该怎么做，不需与之探讨缘由。为了凸显任务执行的必要性，通常会给出一些比较直观简单拍脑门的因果，起到师出有名的作用，如原文中三点（但在经济下行、资产泡沫、政策收紧云云..）。可以理解为＂为了迎接新一年，我们要如何＂类因果模式，不必深入。

这次暂停是不是真的，是真的。以这样一张基层通知受众之广，绝称不上机密，内容之普通，都不能算业内先行---居然能够让市场闻风破位关键是利空出尽二次下行！

证券从业人员不是第一趟进银行的刘姥姥，市场对这种不是新闻的新闻平白无故有这么大反应，如果被行业基层理解为＂咱见过的绝密文件这回也给市场开了眼界＂未免呵呵。

想一想银行在这个时间节点认可传闻相当于公开表态，市场的连挫，将这个表态解读为2会前央行手握流动性紧箍咒，直指房产-地方财政这条产业链，吹的什么风。