如何看待恒大集团海花岛项目？ 第1页

首先上结论：这个项目毫无前途。

本人坐标帝都，非任何地产公司工作人员，文章中不会推荐任何房地产项目。由于母亲（60岁）有支气管炎，退休后无法忍受北京冬天的寒冷和雾霾，想在海南养老，从2012年开始考察海南房地产多年，现将海南各个县市的优劣分享给大家。

为什么要在海南买房，买房最看重的是什么？估计很多买房人都不能非常清晰、细致地去考察。首先，先上一张海南行政区划图。海南有4个地级市、5个县级市、4个县、6个自治县。我只考察了海口、三亚、陵水、万宁、乐东、澄迈、五指山、文昌、儋州、保亭。其他地方没有考虑过，也不是海南的热点县市。

海南房地产发展区域又具体划分为以下：

我根据我妈的需求从五个维度来分析了海南最佳买房城市：

1、医疗资源

2、气候条件

3、交通状况

4、地理条件

5、商业配套

医疗资源就不说了，作为老人养老，买房一定要看周边是否有大型医院，所谓“周边”是指一旦老人突发疾病（心脏病、血栓等），救护车半小时之内能够到达县级以上大医院进行抢救。

气候条件。温湿度是海南买房中最常被考虑的气候要素。老人主要在海南的时间是冬季。海南的年平均气温在23~26℃之间，但是根据纬度不同自北向南气候还是存在一定差异。比如：中部区域的年平均气温在23℃左右，而泛三亚区域由于受五指山山脉的影响，冷空气南下受阻，年平均气温高于中北部地区，东、西部沿海地区则介于两者之间。

交通状况。目前仅海口和三亚有机场，博鳌机场（东海岸琼海市）也在规划中。最新消息是12月30日海南环岛高铁开通运行，意味着泛海口区域、东西海岸沿线、泛三亚区域交通都会串联在一起，十分方便。高速公路路网也仅仅覆盖环岛。因此中部区域的交通状况是硬伤。

地理条件。地理条件比较复杂，买房考虑的因素有“是否靠海”、“是否靠山”、“是否有河流”、“是否有森林”、“是否有工业”等等。对于年轻人买房来讲在海南买房“靠海”是必要条件，年轻人喜欢热闹，靠海的话有很多娱乐项目可以玩，海景房不仅可呼吸到新鲜空气还能给人浪漫的感觉，另外由于每年去海南待的时间不长，不会特别枯燥。但是老人就不一样了，由于海景房长年受海风影响，家具极易受潮。由于潮湿，老人在海边待时间长了也容易生病。其实老人最适合离海岸线较远，森林覆盖较多的地方。

商业配套。主要是指菜市场、商场、娱乐设施等等。老人不会开车，我一定会选择一个步行就可以到达菜市场的房子。

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就以上五类条件，我对海口、三亚、陵水、万宁、乐东、澄迈、五指山、文昌、儋州、保亭这10个候选城市进行了打分，每一类条件满分是5分。

医疗条件：城市具备每个大型医院加1分。

气候条件：冬天（11月-2月）白天的最高气温是23-28℃满分，15-23℃减1分，<15℃减2分。28-33℃减1分，>33℃减2分。相对湿度30%-80%满分，<30%减1分，>80%减1分。负氧离子含量每立方厘米含量超过1万个加1分。长期有台风侵袭减1分。

交通状况：机场加2分，有高铁站加2分，高速公路加1分。

地理条件：有工业减2分，森林覆盖率<40%减1分。

商业配套：菜市场、商场、餐饮、娱乐配套齐全满分，每少1个减1分。

下面附上每个城市根据以上打分初步评测后的雷达图：

综上分析，三亚各项指标雄踞冠军，应该是海南买房最靠谱的城市！（鼓掌）

但是！别急！看看三亚这两年的房价走势！均价2万，土豪请随意！

另外，其实三亚并不是一个适合老年人的城市，春节去过几次，人超级多，路超级堵，天气炎热潮湿，嘈杂不堪。老人其实最希望的城市环境是医疗条件还可以，温湿度适中，森林多，负氧离子高，无工业污染，人少安静。这样的话我果断排除了排名一、二的三亚和海口！其中海口冬天气温低于15度。另外众所周知，西北海岸的海水质量远远不如东南海岸，又排除了儋州、乐东、澄迈。由于文昌是国家航天发射基地，未来军事港口，算是有军工工业，排除！这样的话，还剩陵水、万宁、五指山、保亭。这四个城市其实各有特色，综合上面的雷达图分析，万宁可以说是最佳选择！想买房的人可以考虑。

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回答正题，为什么说海花岛项目毫无前途。首先，海花岛项目位于儋州洋浦开发区，属于海南工业重镇。洋浦开发区被国务院纳入国家总体发展和对外开放战略布局，明确要求：

“把海南建成南海油气资源勘探开发服务和加工基地。适时规划建设国家石油战略储备基地，鼓励发展商业石油储备和成品油储备。高起点、高水平推进洋浦开发开放”

“集约发展油气化工、林纸一体化等产业，重化工业严格限定在洋浦和东方”

重工业的广泛布局必然会影响儋州的旅游产业。

另外，本人亲自去过儋州考察，儋州位于海南西北部，属于热带季风气候，夏天较热，冬天较冷，早晚温差较大。海滩石块多，颗粒大，远远不如东南部的三亚、陵水、万宁海滩。就交通便利性来讲儋州的交通还算便利，但是海花岛位于儋州镇远村，离高速公路、高铁较远，交通还没有成型，周围配套也不齐全，非常不方便。不知道未来政府开发的力度有多大。

最后附上儋州白马井海滩的图，注意看远处的密密麻麻港口和工业区。

还有我个人对海花岛的评估结果。