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如何看待恒大称有关「破产重组」言论失实?真实情况是怎样的? 第1页

  

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原来那只黑天鹅就是恒大


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不是说恒大哦。

一个著名开发商烂尾楼,曾经一度有一些“好”消息,发的满网都是。

办案的过程中,市委、法院还有战略投资人的会议上,战投再三强调,要求律师对战投的名称“保密”。就很奇怪,我说 你们投资烂尾楼的消息满网都是,为什么要求我们保密呢?

战投就恨恨地说,那都是某某某(开发商老总)特意找了自媒体在网上发的消息,我们已经打官司起诉了!

开发商没钱,所以烂尾。也正因为他穷了,就穷的只剩下一张嘴(还有公章合同章)。所以他就要用好这张嘴,真消息、假消息,只要消息对他有利,他恨不得从口袋里掏出仅有的几毛钱用于宣传。

“换总包”“只是和施工方有纠纷”“有新的战投”“还有一块地”“还有很多资产”这些小道消息,往往就是从开发商这传出来的。


破产重组这事,法律上开发商是可以自己申请,但是,是否进入程序,还需要法院(政府)点头。

开发商要破产这个消息放出来,普通人听上去就认为房没了。实际上并非如此,恰恰相反。这个谣言最直接的效果就是引起社会恐慌,而这个恐慌正是政府的烦恼,也就成了开发商的一大筹码。

他可能要破产,甚至他15号要破产,这么准确的消息一般都是他自己故意放出来的。其实是隔山打牛,对政府喊话。

意思就是我要死了,你必须救我。

那官方是怎么回应呢?

人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

什么叫必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署?就是说这是国家政策,就是要淘汰你这种玩命用杠杆不管不顾的地产商,避免系统性的风险。

什么叫努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定?就是讲你赶紧把你私藏的钱吐出来盖房子,别惹事。

什么叫依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息?就是讲你不要造谣,我知道话都是你说的,你赶紧给我保证你不会申请破产吓唬平民百姓。违法造谣我可是可以抓你进局子的,所以叫依法依规。


话说回来。

我觉得对普通人来讲,其实更现实的并不是政府去救地产商。反而,地产商破产,地产商死掉,对小业主是个好事。我这里说的破产,不是说他没钱了叫破产,而是实打实的进入法律程序,开发商的章子被法院拿走,让律师法官去料理他的后事。

开发商也没嘴可用了,惹不出什么事,而且他除了嘴以外,最有力的武器其实就是那个章子,章子就是他的搅屎棍,你什么级别的战投来了,开发商都敢开价,别看我惹了这么多麻烦,但是资本家就是认钱的,能多一块钱就是一块钱。

所以早点把开发商的章没收拿到法官手里,反而是最靠谱的事情。

接下来,在他死之前,小业主无非就是等着各地慢慢化解开发商留下的烂摊子。烂尾固然是高概率事件,但是如果不能重组,至少还可以通过破产程序解决普通人的住房问题。

要知道今天法律上对小业主来说最有效的武器,叫业主优先权,或者说购房人优先权,就是讲只要你支付大部分购房款,你的权利就优先受到法律保护,而这个业主优先权在什么程序里落地呢?一般就是在破产程序中落地,执行程序反而是先到先得。也就是说,开发商死了,房子可能就盖起来了,开发商不死,反而很容易拖下去,剩余货值容易被司法效率更高,更早起诉的债权人保全查封。

他死了,业主优先于银行(因为法律保护业主),他不死,银行就很大概率优先于业主(因为他们下手更快)。这句话虽然不完全准确,但是他比较适合放在这里。

也正是因为有不少开发商一直不死,烂尾楼才十年、二十年的烂下去。

如果真的是为国家着想,开发商就该痛痛快快早点死。

开发商死了,业主才有活路。


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又想起了2015年知乎那个搞玄学的,说这一批地产老板里下场最好的是王健林。那时候除了他大家都没出事。




  

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