2018 年房价会涨吗？ 第1页

从数字上看来是肯定会的，但是从价值本身来看跌才是必然的趋势。

结果上就是通货膨胀。

楼市不可能让地产公司买单的，资本家们和政客不会允许，只能是普通群众全民买单，也就是通货膨胀，最惨的就是有存款现金的主儿，100块不再能买赚那100块的时候的东西了，相应的，100万的房子也不会再等价于100万的现在的其他商品的价值了。

换个说法便于理解，假设现在100块可以买100个苹果，1平米房子，明年呢，1平米房子涨价到120块了，但是明年的苹果卖2块钱1个了，也就是明年房价实际上是跌了，你用买60个苹果的钱就能买1平米房子了，而今年你还得用买100个苹果的钱买房子。但是从价格上看，从100块涨到120，还是涨了。如果你今年的100块既没有买苹果又没有买房子，到明年就只能用来买50个苹果了，损失的50个苹果就是为楼市带来的通货膨胀买的单。

为什么要群众买单？因为群众勒紧裤腰带饿不死，如果货币保持不变，资本家自负盈亏的话，资本家会活不下去的，作为统治阶级他们绝对不会同意这么做的，他们必然通过国家层面的手段，转嫁风险，搞全民背锅。所以国家必然会超发货币拯救资本家，剥削群众。

我等买不起房努力攒首付却因为房价飞涨一年年总是差钱的单身狗瑟瑟发抖。

作为一个地产人，出于专业习惯看了一堆知乎分析回答，总结了一堆套路。

1、我在的城市房价上涨太快了，连我都买不起了……药丸；

2、我隔壁二大爷家儿子在某城贷款买房，月供太高，日常开支被压缩，每年出国旅游都不敢去了，不能因为房价影响生活质量……药丸；

3、我这么牛逼，毕业于名校，在某IT公司苦逼工作五年，竟然还不能靠自己的积蓄在北上广深买套房……药丸；

4、房价涨的比我工资快……药丸；

5、一线城市上涨了，二三四线没上涨，二三四线城市已崩盘，一线城市是最后的疯狂……药丸；

6、二三四线上涨了，一线没上涨，一线都不行了，二三四线都是泡沫……药丸；

7、全国都房价都在上涨，这是不可能的不符合经济规律，一定是最后的疯狂……药丸；

8、房企业绩好，高管分红多，都是赚的黑心钱，站在道德制高点上看……药丸；

9、房企被调控影响业绩不理想，房地产从业人员压力大，过劳死、自杀越来越多……药丸；

10、政府增加货币供应，银行放水，政府都被逼着救市了……药丸；

11、政府调控市场，银行贷款政策收紧，我们政府都是流着道德的血液的，所以那些黑心xx……药丸；

12、我身边的人都没有买房，所以房子肯定都卖不掉，库存会越来许多的，开发商肯定会资金链断裂……药丸；

13、我身边的人都开始买房了，连街边卖煎饼的大婶都贷款买了一套，一定是购买力被透支了，房地产已经没有了未来……药丸；

14、阿里巴巴双11销售额再创新高，一定是房地产绑架了实体经济……药丸；

15、淘宝中小卖家生存环境越加恶劣，一定是高房价阻碍了中小卖家发展……药丸；

16、马云爸爸搞了个盒马鲜生，线上运营商进入线下，如果用互联网思维做房地产肯定会压低房价，黑心开发商必须……药丸；

17、某天马云爸爸真拿了块地盖房子，土地成本+建安成本+税收+运营成本+合理利润后，房子还有点小贵，连马云爸爸都在助涨高房价……药丸；

18、某一线城市控制人口进入，人口增长缓慢……药丸；

19、某二线城市出台政策吸引人才进入，一定是瞄上了我们家的六个钱包……药丸；

20、某二线城市没有出台吸引人才进入，连信心都没有，看来是病入膏肓了……药丸；

21、在街上走，接到一张买房的小广告，牛逼闪闪的开发商都沦落到出来发单页了，肯定房子不好卖……药丸；

22、好久没接到推销房子的骚扰电话，开发商连打电话的钱都没了……药丸；

…………………………………………………

总之房地产必须药丸，因为我想买房，房价必须要降到一个我觉得“合理”的价位。

所以不管用什么办法，不管出于什么原因，不管有多么靠谱和不靠谱，不管我有没有买过房，不管我有没有看过房，不管我是不是真的需要买房，它都必须药丸！！！

因为这是知乎上的政治正确！！！

因为混知乎的大部分都是没结婚买房的小杆子！！！

这是个消费主义的时代，面对着数不尽的诱惑，人人都有旺盛的欲望。

男生天天想当上CEO，迎娶白富美，走上人生巅峰；

女生总是缺衣服，缺包，缺裙子，缺票子，缺安全感；

丈母娘那里总是缺房子。

一时间坐在宝马车里哭的、裸贷的、连锁经营的、干爹干女儿的、跑路的等各路人马纷纷粉墨登场，为了一个亿的小目标，为了财务自由，大家八仙过海各显神通，无所不用其极。

偌大的中国，900多万平方公里的陆地面积，十多亿人口，大家天天关注的都是那十几二十个一线和强二线城市的房价。

这些城市人口加起来撑破天就两亿，面积不会超过30万平方公里。

以北京为例，很多人眼里只有东城西城海淀这几个区，位置略偏的大兴通州估计都不一定能看得上，至于门头沟、房山和顺义在很多人眼里已经基本等同于河北了。很多人眼里的北京基本等同于五环内的北京，不是整个北京市。北京1.6万平方公里，五环内约700平方公里，还不到全市面积5%。

按照按郊区不能算的逻辑，面积再打个对折打对折，顶多一亿人口和15万平方公里的土地。

大家天天盯着国土面积百分一点几，人口百分之十不到的城市，琢磨全国最贵的房价，媒体也投其所好推波助澜，能不焦虑吗？

附上全国百强县前六十名房屋均价，那些喊县城房价过万的同学可以比较下。

江苏和浙江均价不超过10000的有很多，性价比很高。

有些人质疑县级市房价表格数据错误，生活在相应城市，感觉房价比表格里面统计的高。

这其实是一种认知的偏差，我们往往会记住热点地区的高价盘，而选择性忽略非热点地区的普通楼盘。

由于新房价格信息存在滞后，我更倾向于选择供需完全市场化的二手房信息来做对比。

例如大家提到上海房价，想到的都是媒体炒作焦点中20万的浦东（真心汤臣一品中粮海景一号之流和我等老百姓真的没有多大关系），下意识的以为全上海房价都是10W+的水平。

恰恰忽略掉了大部分地区的普通楼盘，其实并没有想象中那么贵。

在这里我就不举奉献宝山青浦等的例子了，省得有人喷我尽挑郊区说事，以区位相对一般的闵行为例。以下取的是上海链家的数据，准确性应该有保证。

注意下截图中间闵行的位置，基本上处于主城区外围，往北就是徐汇长宁这种浦西传统核心城区。我们再看下地铁口房屋均价，

地铁口3万出头的价格，虽然有点贵，但是这绝对远低于大家心目中的上海房价。

有朋友回复说表里面一万左右的海宁嘉善平湖的价格低了，至少要再加一万。也是同样的道理。我在房天下随手搜了下海宁和平湖的二手房价格。

（链家还没在这些地方开店，没数据，只能凑合着看房天下了）

上图是海宁

上图是平湖

补房天下嘉兴地区部分新盘数据，包含嘉善

感觉房价在1-2万之间，1万以下楼盘较少，房价比海宁和平湖要高些。

个人感觉百强县房屋均价表中的数据还是相对比较靠谱的。

以下是2018年7月19日最后的更新

我承认这个回答基本上是在宣泄情绪，可是知乎上但凡谈到房价有几个能理性？

不都是纷纷开启吐槽模式，发泄各种不满。

回复中有朋友想看理性的分析，一个多月前写了一个关于南京楼市的分析，走的是理性的路线，大家要是感兴趣就凑合着看吧。https://www.zhihu.com/question/26972526/answer/307688893

写回答不易，帮忙多多点赞，不胜感谢。

今天上午公司开会，我忍不住泪流满面。不是因为今天海南限购，也不是因为后悔自己被中介忽悠。
今天是周一。周日，也就是昨天，我刚买了北京一套六环外老破小，七层，无电梯。公积金贷款，首付90多万。我以后上班，步行15分钟+30分钟地铁+步行15分钟。我觉得很知足。
我父母是农民，一直想把自己养老的钱拿出来帮我交首付。他们的收入就靠种地，供了两个大学生。我最终没有用，也不能再用父母的钱。
我研究生毕业三年半，靠着在国外工作两年多，攒了这点首付。住惯了国外的别墅和高级公寓，初回北京一个多月时间里，我一直在办公室打地铺。现在和一个北大毕业在华为工作的网友合租一个北向厅改卧。钱就是这么一点一滴攒出来的。整个办公区里只有我自己没有房子，大家或者是年龄大多套房，或者同龄人家里有实力买得早，或者是土著。我是真想有自己的房子，那样我就可以晚上回去早一些，就不用每个周末来公司，否则我没办法好好工作。
而卖房的业主，是个和我妈同龄的老太太，丧偶，儿子比我大两岁，年纪轻轻患脑梗，等着卖房花钱治病。老太太住的是她母亲的房子，她的哥哥让她卖掉她自己和她母亲的房子其中一套，把钱分给几个兄弟姐妹。老太太选择忍痛卖掉自己这套高楼层的老公房。
想一想，房子对我们来说，是不是像鲁迅小说《药》里不能治病的血馒头一样。我的父母希望我赶紧买房，希望我在北京生活得更好，觉得有了房子以后，就有人愿意嫁给我。而实质上我只是为了眼前有个稳定的住处，根本没想结婚。我跟他们商量，下一步，我就是攒几年的房贷，然后出国留学。而业主儿子的病，也不是靠房款的一部分就能治好的。只不过耐不住自己兄弟的催逼而已。毕竟谁都知道房子值钱，又有谁不想要钱？
买房的时候，总是觉得自己无论以什么价格买都是亏的。买完房后，我就劝我自己，无问涨跌，房子满二后，就换低楼层，把父母接来住。而父母说不用考虑他们。我就是想到这才流泪的。现在调回到国内工作，收入少了很多。惟愿买完房后，我还有能力继续为父母做点事情。

今天是5月12日。过去的20天，是我心惊胆战的20天。

我要告诉大家的是，交完定金后，我就后悔了。我觉得我没有那么需要这个房子，我更需要的是去做自己最喜欢的事。

一直碍于面子，没有告诉大家。其实我买的房子，是一个“特殊房源”，但是没有产权纠纷，所以没有被低价抛售。具体情况是：

卖房人薛某来卖房。房子是薛某夫妇的房子。薛某的丈夫去世后，该房源属于薛某（50%+50%*1/3），薛某婆婆（50%*1/3）和薛某儿子（50%*1/3）三个人共同所有。2017年薛某和薛某婆婆放弃从薛某丈夫继承的产权，薛某又将自己的50%产权赠予儿子，故法院将房子判给薛某的儿子，现在要去换新房本。

当时应该是中介和业主勾结好了，签合同时，简单告诉我一句法院有一个这样的判决书。我最后悔的是，我知道有这样的判决书，还是用旧房本签了合同，而且没有在补充协议中做任何约定。

之后，我从有购买二手房经验的同事、懂法律的朋友和链家商圈经理了解到，必须换新房本。

业主的儿子不能到场，先写授权委托书，委托其家人将房子通过继承和赠予，转到自己名下，然后再做一个授权交易的公证，由其母亲代为办理交易手续。

业主一直很配合，我要什么手续，她都去办，而且继承和赠予的过程中产生的费用全部由他们承担。其实他们家早就知道应该这么做，只不过是小市民为了省钱，想省去这个手续罢了。

真正不配合的是中介，也就是北京市易合房地产经纪有限责任公司，在昌平算是一个规模挺大的中介。这个中介在我签合同的时候，没有提示过任何风险。我不要求这些手续还好，我提出来以后，先是给我看了法院判决书和授权委托书，忽悠我说一切都没问题。其实法院判决书上清清楚楚写明了房子的新主人是儿子，恰恰说明合同是无效的。后来在我要求下，中介又给我出了一个去医院拍视频的主意，让儿子亲口说自己同意卖房子。我是要了这个视频之后，又觉得不靠谱，再三强烈要求，中介才答应按着我上面的要求做。所以我提醒大家，找中介时一定要找正规大中介。

签合同当天，我状态很不好。我人又腼腆，架不住中介糊弄。当时其实是在和家里人赌气，我姐姐换房子，因为首付周转，借走了我一部分钱。我的好朋友也想借钱买房。父母手里钱不多，但是一直都存一年定期，我想帮他们买点货币基金，他们就是不同意。我也有任性的一面，所以我当时的想法就是，我买房子，完全自己做主，因为住宅设计是我的专业课，而且我花的是自己挣来的钱。

可是真到出了问题的时候，家人和朋友确实起到了很大的作用。我建了一个微信群，把家里年轻人和中介都拉进来，中介很快退群了。我是真后悔当时没有跟他们商量，也没有通知在北京工作的几个表兄弟姐妹。发现问题后，有一段时间，我真的觉得自己脑子不够用了，我承受不住了。

业主后来说过一次，只要当时他们告诉我有法院判决书，我现在提出解约就是单方面违约，但是我家人支持我诉讼。我是诚心买房子，然后就可以攒钱留学。毕竟户口在这里，总要有个落脚的地方。好在这个房子，在换完新房本以后，仍然是满五唯一的。虽然不顺利，但自己的努力毕竟促进了合同合法化。我主动提出来，去医院做志愿者帮业主照顾病人。我宁愿相信，业主一家是善良的。

买完房子后，也怕房价跌，我觉得这是一种很危险的心理。我买房不是投资，但是原来坐收存款的利息，现在不得不面对房贷和利息。

实在是抱歉，没有及时把这段家丑和不幸分享给大家。通过买房这件事，我看到了亲情的分量，坚定了留学的决心，也算值了。今天午休，我梦见自己又回到迪拜了。

下面是我和业主作合同变更时，我列的提纲。谢谢大家关注。

今天是5月23日，又过去了10天。

关于买房子的故事

上次和知友聚会的时候就有讨论过这个问题，那位兄弟在杭州房价暴涨之前买好了房，我家在杭州也有房，说起来我们都是既得利益者，但是他却很不以为然地说这个城市不像从前那样对年轻人友好了，忧心忡忡地还说了蛮多的。

当时我就直白地跟他说，一线城市永远不是年轻人的，甚至也不是当地土著的，它们只属于两样东西——资本和权力。

我上海的同事，出生自带上海房产，好歹也是个几百上千万吧！但是呢？这些上海本地人（他们上海人还有个术语叫上海乡下人，和上海城里人还不是一类人）一样活得苦哈哈的，我那个同事还背着房贷，一个月要还一万多，等于工资到手就没了。在外地人看来，上海人总是很精明，很小气，但是问题回来了，绝大多数人都是普通人，每个月也就赚那么点小钱，在上海这么个生存成本极高的城市，你要留下来，不小气，不锱铢必较，你怎么还得出来一个月一万多的房贷？这还是家里有积蓄，父母可以给孩子拿的出首付的，至于那些只有父母一套房，还拿不出首付的上海人呢？我们外地人，大不了拍拍屁股回老家，或者去别的二线城市，可是他们走的掉么？所以我说不要总看到有些本地人什么都没做就混到几套房收收房租就把你完爆，更多的本地人一样苦哈哈窝在一个小窝里还挪不动，甚至他们比你还惨，因为你归根结底还是有得选的，而他们没得选，但是你看不到这些人，这世上就是这样，你没有话语权，死了都没人知道。

我后来又和那个朋友说，因为我们俩都是刚刚脱离赤贫（这个词最精准）的人，所以我们很理解、很同情还赤贫的人，但是我们现在会这么想，我们的孩子呢？我们的孩子还会同情那些拿着四五千工资面对四五万一平房价的外地人么？不会的，就像现在很多家里几套房的人看我们一样，他们会觉得：“房价怎么就高了？我们的父母不也是辛辛苦苦熬过来的么？凭什么你们这些人上来就想买得起房啊？凭什么你们一代人就想做我们家几代人的事啊？”是不是很可笑？我们永远在发动群众斗群众的漩涡里。

让我们回到最初的起点，这一切究竟正不正常？北京、上海，作为十三亿人口的中国最大的两座城市，拥有全国的资源和顶尖人才，它们的房价高到天下我其实都相信，但是全国那么多二三线城市，房价也高到今日这样离谱的地步，正常么？“遍身罗绮者，不是养蚕人。”我们这些所谓小资白领，还能有点希望和幻想留在一二线城市，但那些真正建立起这一切华堂大厦的农民工兄弟们却可能一辈子都没有一丁点指望留在一二线城市，等待他们的是一年几百块养老保险的农村，这公平么？我们的国家是工人阶级领导的以工农联盟为基础的国家，工人阶级却从生到死，从来到走都无人在意，仿佛他们贡献完青春然后死在你们不知道的角落就是理所应当的？这个世界喧闹在散播中产阶级忧虑的公众号营销文里，却没人看看那些真正建设这个城市、这个国家的人的生活，这正常么？凭什么建设城市的人享受不了城市的生活？

坦白讲，我每次想到自己过的生活，我都是愧疚的，虽然我心里也有烦恼，觉得自己跟身边的人比起来算是差的，但是我时常愧疚我的生活，有句话怎么说来着？你会觉得轻松快乐，那一定是有更多人在为你负重前行。浅地说，这个负重前行的人是我父母，深地说，这个负重前行的人是这个国家所有被割羊毛的劳动者（我虽然一样是，但是赏给我的肉比他们却多，这让我愧疚）。

假如有一天，觉悟了的劳动人民能再一次把那些高高在上还自以为正义的神仙们拉下凡尘，那么失去我现在的这点盆盆罐罐我也在所不惜。