现在(2018.12)买房上车是不是在玩弄自己？ 第1页

最近我认识了一个人，他2018年在老家买了套房，结果年底就被裁员了，现在急得要死。他没对象也没孩子在我看来就不算刚需，买了房被裁员后天天痛苦，不是后悔房价下跌，而是害怕断供！这样的人不如不买房。

这问题下对于刚需什么时候买房的争议很大。我们先搞清楚：

什么样的人才叫刚需？第一套房就叫刚需？当然不是了！

不买房，你追求的女生不愿意和你在一起，这叫刚需。

不买房，你的小孩没法在本地上好的学校，这叫刚需。

可以看到，真正的刚需是非常非常少的！！！

刚需和刚兑的“刚”是一个意思，刚兑就是天塌下来，都要兑付本金和利息。刚需也是天塌下来也得买个房。

只有因为不买房导致人生出现重大转变，买房才能叫刚需。

什么是伪刚需？就是自己确实没有房子，但没有房子不影响自己短期三五年内的计划。

刚需和伪刚需最大的区别在于“不买房的风险”是否确定！房价你是无法准确预测的，你只能去衡量确定的风险和潜在的风险孰轻孰重。

刚需不买房的风险是确定的，即不买房，对象就要分手，你失去了一个确定的结婚对象；不买房你的孩子无法上一个好的学校，失去就一个好的教育机会！相比可能买在房价高点，婚姻和孩子的教育是不是更加重要？况且刚需不买房也有可能错过低点，损失了金钱，真正的人财两空。

伪刚需不买房的风险是不确定的，最大的损失就是没买在低点，损失了金钱。

另外，伪刚需和刚需族买房的紧迫性肯定是不一样的。

刚需族面对飞涨的房价，只有咬咬牙进场的命，因为时间紧迫，女神可不会等你过几年买房再同意和你在一起，小孩不能等你过几年买房了再上学。所以刚需买房就是得快，而且不管涨跌。刚需的钱当然不是捡来的，但是面对确定的损失（对象跑了，孩子没上好学校），潜在的接盘损失不算什么（房子还不一定下跌）。

伪刚需买房目的一般是：第一是希望拥有自己的资产，买房也不一定自己住，而是出租。第二是害怕房价再度暴涨，自己上不了车，想尽早买房抗通胀。第三是觉得买房后，在感情婚姻道路上会更加顺利。（然并卵，感情顺利不顺利和人有关）

相比刚需族在时间上的紧迫性，伪刚需族就多了很多思考的时间。

伪刚需才是应该关注房价涨跌的那群人，多看多问多学，不要着急。

题目问2018年12月上车是不是玩弄自己，你就要看自己是不是真刚需族。

如果是2018年12月进场买房的真刚需族，没有什么值得后悔的。

因为全国房价从9月份开始就横盘，不少城市已经出现下跌。几个一线城市老破小和郊区都出现了不同程度的回落。

到了12月份，房地产市场处于低迷阶段，相比之前上涨阶段的疯狂，这个时候购房者有了更多的议价权，房子可以慢慢看，看准了可以慢慢和房东砍价。一套房子砍个4--10％的价格也不是什么困难的事情。

一手房也有了更多买房优惠，开发商为了冲击年底销售目标，都会有不同程度的让利促销的活动，甚至可以为购房者争取低房贷利率。

相比2018年上半年，在年底买房并不亏。

房价历史高位附近，叠加经济低迷的情况下，买房是不是玩弄自己，你要确定几点：

1.你必须保证买房的首付不是借的。借首付买房，哪怕是真刚需，遇到经济危机也够喝几壶的了。

2.你买房真的很有必要，是真刚需。

3.你有充足的现金流，哪怕你失业半年你都有钱还房贷。

很多人之所以觉得年底买房不值得，是他们觉得2019年还有得跌。但是刚需族时间就是金钱啊！！

我说个最现实的问题，几年前我姐买房的原因就是当地要求有房小孩才可以上学，到九月份开学以前，这不是借钱也得上车？这才是刚需！！

大环境不好的情况下，伪刚需族才可能需要冷静下。

但谁也不是神仙，能够预见未来的房价涨跌，这个问题下面许多的回答，都是猜，分析的因素也是让人一言难尽。

特别是有一个高赞回答说到“空置税”，说空置税出来，很多人就会卖房，到时候房价就有得跌。这答主一看就是不了解情况，瞎说的。

空置税，在我国目前只有香港地区磨刀霍霍要实行，而且是在开发商那里征收没出售的一手房的空置税，以期望开发商尽快把房子卖出去。香港本来一手房空置率就低，所以这税收了也没多大意思。香港从来没有给居民征收过空置税。为什么？因为空置税没有可行性。

如何对“空置”现象进行界定成为该税种开征的最大障碍。

第一，无法判断什么样的房子是空置的。你说看水电表，那我租出去不就得了？我就算不租出去，我每个月找个时间去开一天空调和水，不就有度数了？

第二，空置税征收，要怎么上报？会有业主傻不拉叽每个月交一次钱而不是把房子出租？

第三，我只有一套房，但长期出差，这种要如何划分？

所以空置税根本没有办法出台。想靠空置税来压低房价，太天真了。

与其征房产税空置税，不如全国房产联网，一个人可以拥有总面积不超过150平的房子，超过面积的部分统统征收重税。交易两年内不许卖出。

不过，明显是不可能的，因为动了当权者的利益。

而且也不利于支柱产业房地产的发展。

还是老套路，咱这个没房的，再替有房人操一把闲心。

房市，也许才刚刚开始股市的游戏。就像六千多点的时候，大多数人都看得清那是个迈不过去的槛，但最后，很多会逃顶的专家老手依然没逃过全军覆没的命运，他们的悲剧因何而起呢？因为他们觉得腰斩过后的指数已经很安全，也到了抄底的安全边际了，所以放心大胆地冲进去，然后就没有然后了。显然，下一步玩这个套路的，必然是房市，当五万块一平的房价跌到两万一平时，必将用枪也拦不住那批已经在五万高点逃顶的炒房老手们的抄底冲动。然后，他们也就会失去了然后。

放松限购，放宽信贷，能引来什么样的流量？还是老用户。就像你现在新注册一个微信公众号，你能获得谁的关注？会有一个全新的小白用户成为你第一个处女客吗？显然不可能，会关注你的人，绝对都是曾经关注别的公众号的用户，他们关注你，只不过是随手多添加一个公众号而已。同理，放开限购，放松信贷，能等来的，也绝对不会是那些从来不曾拥有过房产的处女客，不管他是打着刚需还是投资的旗号，他都是二次以上购房经历者。而这样的获客成本以及消费效应，显然是存疑的。谈完了基本面，接着就是承接上面那个话题，债务坑的历史遗留问题了。要债要到撕破脸皮，欠债欠到无路可退，你是债权人，你会收了对方房子拍卖抵债，你是债务人，你会被对方收了房子去抵债拍卖，无论哪种角色，无论哪种结局，市场上的房子供应都会突然多出了许多，虽然理论上大家都说房子能保值，现金会贬值，但在行为上，大家却都很诚恳地阳奉阴违，谁都不想把能保值的房子留在手里，谁都想把房子拍卖成会贬值的现金。于是，有趣的一幕必将会出现：继股市出现互相出逃形成的踩踏跌停板之后，房市将会出现互相争先出逃而形成的断崖式瀑布跌。资本制度的形成，需要足够的耐心，只有历经几十年的经典言传身教之后，才能让人们相信资本的力量；资产价格的形成，则需要足够的信心，只要形成一个趋势，就能给人信心去持有，但是一旦信心消失，资产价格就会像雪崩一样无可阻挡，因为谁都不想成为最后一个接棒者。

当然，2019年也许还见不到如此壮观的暴跌与抄底场景。我之所以要如此夸张地描绘，只是在暗示你们，假若你已在房价高点逃顶成功，那便不妨把钞票藏在床底下。2019年，你啥都不干，绝对远比你干点啥的结果来的更好。2019年，你躺在钞票上睡觉，绝对会比你躺在刚买到手的房子里睡觉更安全。在一个做什么都不好赚钱的年岁里，你手里有没花出去的现金，就是最赚钱的钱。这意味着你没把钱套死在股市，也没有把钱套死在房市，更没有把钱投在收不回的友情亲情爱情里。没人欠你，你不烦恼，你不欠人，你不着急。在这个整年都将为欠钱而撕逼烦恼的年头，你没这烦恼，就是最大的幸福，当你看到邻居老王送走一批又一批讨债的亲戚朋友时，你的幸福感和快乐就会突然由衷地爆发出来，唱上一曲《今天就是好日子》，还不怕老王过来砸门。2019年，是一个并不确定也不美好的年份。在不确定的年份，你唯一能确定的就是，假设自己不会是能够得到幸运之神眷顾的少数几个强者，而很大概率会成为被牺牲的那绝大多数弱势群体之一，你不确定自己会被这无情的大潮裹挟到哪里，但你唯一可以确定的方式就是，假设不可抗力突然出现在你面前并且要将你抛向深渊时，能不能尽量不会被踩到最底层。 降低对未来的预期，就能够对不确定事件发生时处之泰然，而在事实好于预期时，你便能够有了超出意料的惊喜。我们在不确定之中等待确定的时间慢慢到来，再慢慢过去，然后等到年末时再来扒拉一下，看看获得了什么确定的结果。人生，就是在这样的期待与缅怀之间消失的。

或许有人会问：

“ 中国有那么多无法突破收入天花板的人，是无论如何也无法持久支撑目前的高房价的。但又为何迟迟不见泡沫破裂的响声呢？”

它需要一根稻草。

这根稻草就是前期获利盘。前面已经说过，以目前的国民收入水平，是没有几个人能够持续支撑目前的房价水平的，大家都动用了力所能及的杠杆才勉强实现初级购房愿望，这还是建立在这个人无病无灾工作顺利的美好愿景下所能达成的目标，但即使如此，许多人真正负债按揭的年限其实也还不长，少有真正五年十年以上持续供房者。这样的供房痛苦指数，在房价停滞甚至轻微下跌以后，就会让大部分供房者产生无法承受的煎熬感，一旦房价增长量能衰竭之后转入下降通道，稍早购房者还有获利空间，即会率先出逃，然后对高杠杆投机买房者形成踩踏效应，这些客人买房本就只为获利而来，而今发现不再赚钱自然会止损出局，然后就会形成对高位购房的真正刚需自住者最严重伤害，他们本是为了自住而购房的，最后却被深度套牢，自身收入又无法保证持续供房，自此形成价格断崖和价值黑洞，触发银行手里持有的断供资产急速贬值。如果曾经有一千万人从房子里赚了钱出来，那么将来至少要有一个亿的人要在房子里亏钱进去，因为有人从这里赚走了多少钱，就一定要有更多的人从这里亏进去更多的钱，你不但给了那个卖家钱，还要给其他参与交易者支付各种费用。

对于个人，这叫一房毁终生，对于国家，这也许是亿房毁根基。

“烹文燎暗夜，煮字充饥肠”

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