百科问答小站 logo
百科问答小站 font logo



房产税出台以后房价会下跌吗? 第1页

  

user avatar   yi-zhi-zhu-ding-lou 网友的相关建议: 
      

房地产税会引起房价下跌,这个没有毛病,不过这个回答我想说点别的东西。

前提:

1,房地产税出台必然是一组配套措施,不仅仅是收税。

2,对于政府来说,期望的最佳结果必然是既能征收房地产税,又能继续卖地(哪怕卖少一点)。这就要求配套措施能某种程度上托住房价。

这种既要也要是不是可能呢?我觉得部分是可能的。因为中国的房地产市场其实比起欧美来说其实是很原始的,不管是管理还是金融市场来说。所以我这里举个例子:

重贷,英文叫refinance。

中国对现有住宅的抵押贷款是一种短期消费贷模式,并不是国际通行的抵押贷款。我们拿美国来做例子,假设你有一套房子,价值100万,已经没有贷款。那么银行一般可以借给你65%-75%不等,这个贷款和购房贷款是一样的,利率大概高0.25%左右。当然,中国可以设置的更低,比如50%?

这个贷款和现在的住房抵押消费贷的区别在于,现有消费贷一般只有3年左右,而且经常每年需要过桥,没法作为一个长期的融资手段。前者则是30年的抵押贷款,按月还款,只要你还在还款,银行无权终止。

有人说为什么这个有用?这两天热榜第一的新闻,上海某房东抛售房产,28年上涨100倍。然后下一个问题,这28年,工资涨了多少倍?物价涨了多少倍?所以如果有人借给你100万甚至几百万,30年按月还款,那么30年后回头看,即使算上利息你觉得你是亏是挣?

当然,这个绝对不是什么稳挣不赔的买卖,但是对于很多有能力进行投资的人,他们就摆脱了必须通过出售房产获得长期流动性的刚需。这个政策会大大缓冲抛售潮(如果会出现的话)。

有人说这个会不会刺激炒房?会。事实上这个本来就是全世界炒房团的基础工具,但是为什么在国外并没有把房价炒到中国这个程度呢?因为有房地产税,本来让更有能力的人持有更多房产这个是公平的,只要他合理负担了他的纳税义务,房地产税就是这个义务。

要想合理调节房地产市场本来就应该是通过提高纳税义务(加房地产税或者印花税)+促进流动性(取消限购)来获取,而不是反过来。


user avatar   zhang-chen-xu-38 网友的相关建议: 
      

不会

别想的那么高尚,收房产税是为了扩大财源,不是为了给你们降房价的;

去年全国土地出让收入是8.4万亿,真把房价砸崩了,地方政府还怎么卖地,不卖地,靠什么补这么大的窟窿?

靠收房产税?

你算算全国有多少家庭一年能拿出来一万块钱来交这个税,而且房产税是一种资产税,肯定是房价越高收的越多,政府既然能靠涨价去库存,靠涨价收税也不是不可能。


user avatar   UNSC711 网友的相关建议: 
      

去打游戏


user avatar   dui-dui-dui-shi-shi-shi-50 网友的相关建议: 
      

正版药厂公开到岸价了吗?没有。为什么?


user avatar   lancelu 网友的相关建议: 
      

我来说句政治不正确的话,

YAMY本来就不好看,没必要因为这件事把她吹成美女,

这属于矫枉过正,是美是丑,自己判断,别被资本和大众洗脑。

这件事你问我一万遍,我的答案依然是YAMY不好看。

但问题是,徐明朝你不是观众,你是她的老板,YAMY是你公司旗下的艺人,

你要对YAMY的演艺生涯负责,长得不好看在演艺圈发展得很好的姑娘又不是没有,

韩红也长得不好看啊,但我很喜欢韩红的歌,也很喜欢韩红,

这说明啥,一方面韩红有实力,另一方面韩红老师背后的公司还是有本事的。

你如果嫌她不好看,那当初就不要签她,既然签了她,就得想怎么帮她发展。

举个简单通俗的例子,徐明朝是个厨子,YAMY是个苦瓜,

对于我这样看了苦瓜就想吐的挑剔食客来说,

你能把苦瓜做成一道名菜,我愿意尊称你为大厨,并且为你的苦瓜买单,

结果你这个厨子,对着苦瓜叽叽歪歪半天,怒批苦瓜不太好吃,太苦了,不太好做菜,

那你跟我这个食客有啥区别?就这手艺,你还是别开店了。

这对于我这样的食客,对YAMY这样的苦瓜,都是好事。


补充几个观点,顺便给大家科普一下影视圈的基本规则:

1、在其他行业,恶意评价女性的相貌,是一件非常恶劣而且没有素质的行为,如果你是一位女性医生/教师/公务员/工人/程序媛等等,被你的同事、上级骂丑女,我第一个站出来帮你说话喷他们,并且强烈支持你维护自己的尊严。

2、但在娱乐行业,评价女性艺人的相貌与身材,是一件非常客观而且常见的事情,明星的相貌、身材、气质本身就是资源,如何根据艺人的自身条件,打造适合的人设,为其选择适合该艺人的艺术作品,是每个娱乐公司都要考虑的问题,举个简单的例子:

你让金城武、吴彦祖、朱一龙这样的帅哥,去演个赵子龙,完全没问题。

你让郭德纲去演赵子龙,这叫闷声作大死,德云社被三国迷们冲了,我都要拍手称快。

那些说YAMY是美女的,你敢让YAMY去演小龙女、王语嫣、黄蓉这样的古装美女吗?

敢让她挑战一下“沉鱼落雁,闭月羞花”这样的四大美女吗?

或者难度低一点,演个四大名著里的大小乔或者李师师?

你YMAY能演吗?她没这个能力,你知道吗?

说她是高级脸的,甚至达到亚洲审美标准的,

行,我让她演个《回家的诱惑》里的小三可以吗?

我看哪个倒霉孩子演洪世贤,对着她的脸说:你好骚啊。

当年西门大妈还没把你们这群玩政治正确的人恶心吐吗?

我都心疼刘德凯,为了赚点钱,太不容易了。

这么多年过去了,荧幕上的美女没多多少,

各种妖魔鬼怪倒是来群魔乱舞了。

3、这个世界上有美女,自然就会有丑女,有帅哥,就会有丑男。不要搞什么政治正确,什么每个女孩都是美丽的,这叫睁着眼睛扯犊子,和指鹿为马一样离谱,你既然尬吹YAMY是美女,为什么不承认八两金是帅哥?

气冷抖,中国的男人什么时候能够站起来说,我们每个人,都是帅哥?

这话你听着恶心不?我一大老爷们都觉得恶心。

4、我之所以要骂徐朝阳,因为你作为老板,你既然签了YAMY,要做的就是根据他的自身条件,去量体裁衣,去打造作品。相貌不佳,但是凭实力走红的女性艺人又不是没有,你自己没这水平,就不要怨天尤人,搞得自己多委屈一样。

骂员工能力差的老板,是最蠢的,因为当他们说出句话的时候,只能证明自己既不懂管理也不懂培养。

你见过刘备骂诸葛亮,孙权骂周瑜,曹操怒斥郭嘉的吗?

千里马常有,而伯乐不常有,从管理学上来看,就是在嘲讽许多老板,压根就没有驾驭千里马的能力,更没能力当伯乐,只能当个喂马的。

要我说,没有金刚钻,别揽瓷器活。你徐朝阳实在打造不出来明星,那就承认自己水平不够,和YAMY好聚好散,在业内也不失一段佳话,闹成今天鸡飞狗跳的模样,纯属自找,但凡有点能力的老板,都整不出这么离谱的活。

就像我说的,把你那个破店关了,对你,对你手下的艺人,对于我们这些观众,都是有好处的。

---------------------------分割线---------------------------

本来呢,审美是一件很个人的事,但现在有的人,上个网发个言,都要搞政治正确。你要凹人设是你的问题,不过我个人觉得,既然上网了,跟你现实中身份都已经切割了,可以痛快做自己了,那咱们能不能多一点真诚,少一点虚伪,多一点爽快,少一点套路?

我就问你们两个问题,希望你发自灵魂深处来回答:

1、觉得YAMY很美的,如果你是女人,你愿意长成YAMY这样吗?

2、觉得YAMY很美的,如果你是男人,你愿意你老婆长YAMY这样吗?

就像有的网友说的,说她的长相只是不符合主流审美,不算丑,这个观点我都认了,而且我觉得这位朋友真是人才,说话又好听,我超喜欢他的。

但求求你们别吹YAMY是美女,好吧?难道你从小到大,见到的班花、校花,都长YAMY这样,我的娘啊,你的学生生涯有这么不幸和恐怖吗?

再说了,你们这些伪善粉,嘴上这么吹,心里又不这么选,你这不是欺骗人YAMY感情吗?

说的不好听点,YAMY搞成今天这样,在座那些鼓吹YAMY是美女的粉丝们,要负很大责任的。

-------------------------无奈的分割线-------------------------

鉴于这个帖子里,依然有人睁着眼睛说瞎话,学习白左玩政治正确,鼓吹YAMY是美女,甚至声称YAMY达到了亚洲美女的标准,我觉得我身为亚洲男人的身份和审美都被侮辱了。

我懒得说服她们,因为我这个人能动手的时候,绝对不逼逼。我就上两张图,你们自己去选,哪个美哪个丑自己判断,尤其是某些男士,人家姑娘要面子,嘴硬一点,我还觉得挺可爱的,你一个大老爷们跟着凑什么热闹?想当舔狗也不是这么当的。

同为男人,我就直接点,直接问你:下面两个妹子,你选一个当老婆,你选谁?

为了符合亚洲美女这个身份,我特意没选中国的美女,否则上个范冰冰、刘诗诗、刘亦菲或者巅峰巩俐这样的,这游戏就结束了,而且没有亚洲氛围。

因此,我特意挑了一个亚洲网红妹子,据说是印度的,来,请大家告诉我,哪个姑娘美?这是知乎,不是豆瓣,别玩什么政治正确。




  

相关话题

  这样算不算跳单? 
  取消商品房预售制度会带来哪些影响? 
  如何看待香港2020推出30万公营房屋计划,是八万五计划复活吗? 
  房屋加固维修后准备再委托第三方检测机构进行检测和鉴定,具体做什么项目?安全性?使用性? 
  买房高位站岗,心态崩了,每天都很难受,如何排解? 
  如果有一天房价降了,高价买房的人会感到很亏吗? 
  为何现在总是说一二线城市房价压垮新一代? 
  如何看待北京三部门约谈 5 家房产自媒体大V,释放了什么信号? 
  如果房价一直涨对社会有什么好处? 
  2018年世界会发生一次金融危机吗?如果会,那么它将会以怎样的形式进行? 

前一个讨论
如何看待多动症(ADHD)患者网上买药被取保候审?
下一个讨论
爱潜水的乌贼天赋怎么样?





© 2024-11-05 - tinynew.org. All Rights Reserved.
© 2024-11-05 - tinynew.org. 保留所有权利