那么多人买了公寓，40年国有土地使用权到期后，国家真的会收回吗？不怕引起动荡？ 第1页

在中华人民共和国，房子的产权是永久的。40年或者70年的是土地使用权。因为中国的土地是国有的，农村的土地是属于村集体的，村集体会给村民一块宅基地，村民再在村集体给自己的宅基地上建造房屋。而农村的房屋如果卖给第三方，因为宅基地不属于第三方，所以只有房屋产权，而没有土地使用权（宅基地），所以这种被称为小产权房的农民房才会有很多后遗症。而且国家不承认小产权房，近年来的政策都没有松过口。

对于更多人关心的70年产权问题，国土部是这样回答：

70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，我们将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。

而温州曾经推出过一批“20年产权房”（20年土地使用权的房屋，为方便讲述，姑且称为“20年产权房”，下同），应该当初是违规操作的，前几年到期了。目前是自动续期，不另外收费的。

所以相信一批“40年” “70年” 的“产权房”的土地使用权到期后，也是自动续期，不收取费用。也可能会象征性的适当收取费用。究竟房屋产权是永久的，你土地使用权到期后，你也不可能把我的房子充公，或者讹诈我一大笔明显过高的土地使用权的续期费用，因为受影响的不是一个两个，或者一小部分。而是大部分的民众，国家不可能故意引起民愤。

当然，这又陷入了一个老实人吃亏的悖论，“40年产权房”和“70年产权房”以及温州或者还有少数城市可能当初违规操作的“20产权房”的土地出让金都是不同的。大家到期后都自动免费续期，无疑“（缴纳更多土地出让金的）70年产权房”的比“40年产权房”的傻缺，“40年产权房”的比“20年产权房”的傻缺。

好在不同年限的房子性质不同，40年的有不能落户，也没有学区，也不能动用公积金，首付比例高（好像要50％，70年的最低20％，一般是30％）、水电费更高等等不利的一面，20年的应该也是这样吧，也算给老实人一点点安慰。

我更担心的不是土地使用权到期后，国家会不会没收我房子或者会不会逼我缴纳一大笔续期费用，而是很多房屋似乎偷工减料的很严重，尤其2008年前几年的那一批，我严重怀疑房屋能不能撑到70年甚至40年。很可能在土地使用权到期前就倒塌或者成为危房。