房价限跌令会有阻止房价下跌吗？第1页

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leon-3-75 网友的相关建议:

当然可以，这种行政性的命令可以一刀卡死。

看到回答区有一些人举例子说什么爱马仕的包劳力士价格会低，凡是用这种粒子的都是棒槌，自己都没买过房。

记住了，房子跟这些东西最大的一点不同，房地产市场不是一个自由交易的市场，你买个爱马仕的包，你想多少价买，只要有人愿意卖都可以成交，但是房子你是需要去登记过户，满足政府在既定政策下的交易条件的。政府说你现在只能在某个评估价上成交，你就只能在那个价格上成交，低于某个指定的评估价，人家不给你过户你就成不了交相关的贷款，你也拿不到整个交易被卡死。限跌也就实现了。

最最简单的限定令就是把交易卡死，但凡低于这个价格的不让成交不就行了吗？这有什么好讨论的？在房地产领域政策是最行之有效的方法，因为中国的房地产市场就是一个政策指导的市场。

cheng-qing-quan 网友的相关建议:

可以阻止房价下跌，因为毕竟低于指导价连网签合同都签不了，但是无法阻止交易量的断崖式下跌

我多次说过一旦下跌的预期形成是很难扭转的，控制下跌预期比控制上涨难多了，而如果是事实预期的供大于求的下跌管控更是难上加难。

现实是内陆三四线城市面临出生率下滑和年轻人流失到大城市的双重打击，导致城市人口数量进入下降通道，而且是不可逆的下降通道。而且国家不是一直强调“住房不炒”“让房子回归居住属性”。一旦房子脱离金融投资属性，完全回归居住属性的话内地三四线甚至二线城市房子就是一种现实的过剩和预期严重过剩。

那么在这个供大于求的预期下，人们理性的选择持币观望，这种情况下降价有可能促成购买，但是作用也有限，因为大家都降价之后，对于犹豫购房的选择又是一样的。

对于开发商来说成交量悬崖式下降比价格下降更可怕，更难受，所以愿意通过降价来提升成交量。

对于当地政府来说，稳定更重要，一旦某些开发商降价会形成市场恐慌带动整个市场的下降，一旦价格下降超过30%风险就会传递到银行，一旦价格下降，土地拍卖就会出现流拍，政府财政收入下降。

所以这也是为何知道限跌也没办法解决问题，但是各地政府还是要限跌的原因。

对于非一线城市阻止房价下降唯一的办法是货币放水，形成货币贬值的预期，让房屋重回金融属性和投资属性，两害相比取其轻，人们还是会去买房子。

gao-da-quan-32 网友的相关建议:

孤立看房价肯定可以，但一定有别的顶不住。

比如房价咬死10万不准跌，流动性GG，这时候有企业主现金流危机，房子卖不了，企业没了。房价没跌但有人成为了代价，一路传导到银行，希望是已经很多年过去了，可以慢慢通胀化解。就怕快，天天跌停，一天4个熔断这种没办法，但慢慢来不怕。

zhe-shi-xiao-hao-19 网友的相关建议:

我们90后最幸福，

有生之年可以看到“与天斗其乐无穷”

无论最后的结果是制度优势，

还是自然规律不可抗拒。

能亲眼看到都值了。

朝闻道夕死可矣

wo-bu-zuo-lian-dao-hen-duo-nian 网友的相关建议:

阻止不了，我们去看全世界的房地产，几乎所有跌的地方都是经济持续下行，而涨的地方都是经济持续上行（以美元计价的话）

少数地方经济不行，房价暴涨，那是因为货币贬值，比如莫斯科，但是以美元计价还是跌的，所以我上面要特别注明以美元计价

我们要理解，无论中国的房地产多么神奇，它最终还是一种带金融属性的耐用商品，类似东西还包括Birkin，劳力士等等。

你会发现中国的房地产和Birkin，劳力士的属性十分相似，首先，它们都是吉芬商品（供给受限，越涨价需求越旺盛），其次，它们的定价都由最富裕的人群的边际购买力决定

所以最终它们的价格趋势是跟随当地的经济长期走势的。

其中你会发现普通劳力士最不抗跌，因为几万块的劳力士，需求方一般也就是中产而已，一旦经济衰退，不用多久，中产就会受影响，降薪的降薪，失业的失业，而且劳力士的供给更有弹性，替代品也更多。然后我们看Birkin，Birkin的消费群体基本上都是全世界最富有的人群，这些人的消费能力往往需要经济持续衰退才会受影响，虽然经济衰退不至于让一个富人连几十万都消费不起，但是当收入下降发生的时候，大多数人会选择首先去掉不必要消费，比如如果你工资少200块，可能并不影响你的生活，但是你可能就会觉得可有可无的东西不买了，而多发几百奖金，你可能就买个什么无用的东西犒劳自己了，这是消费心理。从这两点可以看出，即使是最昂贵的消费，最终还是无法长期背离经济趋势（比如名人字画的拍卖，最高价往往也和经济完全正相关，只不过更滞后一些，因为这些人更富裕，传导过程更慢而已）

那么你就可以明白为什么全世界的房价最终都是跟当地经济趋势挂钩的，如果经济长期上行，房价大概率也是长期上涨的，而如果长期下行，那么大概率最终还是会跌的。毕竟房价最终是当地最富裕人群的购买力的体现

今天看到一句话：普通人掏空6个钱包，背了一辈子债买了房子，结果房地产商也要倒闭了，那么钱到底被谁赚走了？许家印肯定赚了钱，而且是大钱，但是许家印就算有千亿，对于恒大而言也是九牛一毛，那么其他钱谁赚走了呢……

li-ming-po-xiao-82-34 网友的相关建议:

其实，不限跌，可能会更好一点

限跌令一出来，谁都看得出来，楼市这边压力有多大

mai-cui-ya-96 网友的相关建议:

我以前就说过，如同股市的涨跌停限制，只是把短周期的剧烈波动给延长了。

延长有延长的好处：慢撒气。说得通俗一点，就是很难出现集中上天台的现象。

但是坏处也是有的，那就是大家要经历比较长的阵痛，才能缓解这个问题。

其实就是一次吃一大坨屎，和每天都吃一点屎的区别。

gu-ming-jiao 网友的相关建议:

我真的是觉得有些文章相见恨晚。

因为最近看了很多房产税的问答，所以看到有人推了kkndme大神的文……

看完我对这一系列写于11年的文大呼，好家伙！

房价高低已经不是这件事的核心了。

以后大家都没机会买房，只能租房并且让zf收公租房租金作为财政来源的时代比kkndme大神说的时候更接近实现了。

只要你完全没有买房的念想，你就会安心租房，并且愿意提升租金换取更好的居住条件，而不是为了攒钱买房而租小破房。这个时候，dfzf适时的垄断地产开发，然后上市公租房供你租赁，你的租金事实上成为了财政，并且不会被二手房市场的买卖将收益赚走。你看，19年-20年，公寓暴雷打死抢生意的公寓，21年民营地产开始暴雷，再垄断建设。房地产税一收，硬性抬高周边存量房的租金，避免与公租房竞争。

完美……

zheng-guo-wei-95 网友的相关建议:
看完上瘾，你们也来秀一秀恩爱吧。各位小伙伴不要回到OOXX，虽然这个也是只和你一个人做的事儿。谢谢

guo-zhu-15-25 网友的相关建议:

在初中时，我在我表姐身上观察到了一个有意思的现象。

表姐平常不怎么学习。但每次成绩下来时，她总是特别伤心难过，责备自己当初没有好好学习、考试不够细心等。等过了两天，一切回归正常，该玩玩她的。

后来，我在很多人身上都注意到了这个现象。他们自责，但却总是反复在同一个地方摔倒。

我慢慢领悟到，自责有时候是一场“作秀”。不仅做给别人看，还做给自己看。

做给别人看很好理解。展现自己的愧疚，博取同情，减轻别人的责备。

做给自己看就耐人寻味了。

一方面，自责虽然让人不适，但却可以转移注意力，减少我们直面错误的痛苦。

另一方面，自责还会给人一种“吸取经验教训”的错觉：看，我都这么自责了，以后肯定不会再犯这个错误了。

但请记住，自责和吸取经验教训是两码事。

自责只是告诉自己“我再也不这样做了”，而吸取经验教训是思考“我该采取什么样的方式避免重蹈覆辙”。前者只是试图平息内心上的痛苦，后者却是提出解决方案，力图做出改善。

而通常来看，前者只会让悲剧重演，后者却能真正避免同样错误的再次发生。

约翰·斯坦贝克《愤怒的葡萄》里牧师对其做了极佳的诠释：“我去布道，心里就说，’天哪，这回我可不能干这种事了。’可是就在我这么说的时候，我知道自己又打算那么干了。”

此外，自责还会让我们错过吸取经验教训的最佳时间。

比如，当考试失败后，很多人会陷入愧疚之中，情绪好几天都萎靡不振。等他们情绪好了一些，他们却得花大量的时间和精力去修正错误。因为他们不仅错过了老师讲解试卷，而且还把很多做过的题给遗忘了。

究其原因，我们的记忆是个非常“不靠谱”的家伙。时间过得越久，我们对一件事情的记忆越具有概括性。这就会导致很多重要细节被遗忘。有时候，你甚至觉得那个错误只是无心之过。

这向我们传达的一个质朴的道理是：错误发生后的第一时间，恰恰是吸取经验教训最为宝贵的时间。

接下来，让我通过一个例子来向你展示放弃自责的好处：

假设，你现在在备考考研，你学累了，忍不住开始玩手机、刷视频。显然，这是一个错误。

半小时后，你抬头看了一眼本来正在写的数学真题，感到十分自责。而自责恶化了情绪，你变得更加消极。为了摆脱这种情绪，你不得不通过一些能快速得到奖励的东西。你很可能会继续刷视频，情况严重时甚至去暴饮暴食。结果一个下午就过去了。

但如果我们能在错误发生后放弃自责并选择直接吸取教训呢？

嗯，刚才我自控力不足，做了一个错误的决定。为了避免我再玩手机，我要帮它关机，放在书包里。等学习任务完成后，再痛痛快快地玩。

然后你继续学习。等晚上你回头看这一天的时候，你依然会觉得很充实。你不会因为玩了半小时手机而责怪自己。因为你从错误中成长了。这份经验还会让你更好地应对其它错误。而这才是真正宝贵的东西。

所以，在生活中，你一定要经常提醒自己，错误发生就发生了。我不需要自责。关键是要想想采取什么样的方式避免重蹈覆辙。

有不少知友听说我办了一个读书会，想加入进来，在此我表示热烈欢迎。读书会已经创建两年半了，成员活跃，氛围很好。但同时，我们也有着较为严格的规定。

感兴趣的小伙伴，可到我的公众号“大明白”了解详细信息。

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