如何看待深圳官方通报，「深房理」涉嫌非法集资行为？ 第1页

果然，在这个赚钱越来越难的年代，所有赚大钱的方法都写在刑法里。

然鹅，炒房炒到违反刑法的，2021年却是国内房地产史上“开天辟地”的第一次。

显然，要达到为了超高利润不惜冒着上砍头台风险的level，必须是炒房收益率极高（暴利）的地方。而在国内，能满足这个条件的地方，深圳如果说自己第二，没人敢说自己第一。

嗯，就是那个在2020年经营贷专项整治中结论是“经查，未发现违规资金进入房地产”的深圳。

2021年3月18日，深圳银保监局、央行深圳市中心支行下发《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》。通报称：

自2020年4月开展经营贷专项整治以来，针对2020年初舆情反映深圳经营贷违规进入房地产领域的情况，深圳银保监局第一时间明确监管要求并迅速部署辖内中资商业银行，对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行了全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

也就是说，在深圳1771.73亿元的经营贷规模中，最终只发现了5180万元涉嫌违规贷款，占比仅为0.029%。而5180万元在目前的深圳房地产市场上，按照70%的贷款比例计算仅仅只能买3套房。

看到如此“雷霆万钧”的查处力度，国内无数炒房者和李鹏（微博大V“深房理”的实控人）也就放心了。

极具讽刺意味的是，当时（2020年3月），“深房理”还曾利用手中的资源在国内各大平台做了一大波公关，包括逼乎在内也大量删除了关于“深房理”的负面消息和质疑。

而这次惊动了深圳住建局、公安局、市场监督管理局、地方金融监管局、网信办、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局七大部门联手进行调查处理的“深房理”事件，实际上是深圳炒房团资金断裂而引发的内讧爆雷“惨案”。

简单来说，是因为严查经营贷导致炒房团组织“深房理”一些内部会员的资金链断裂，但“深房理”却见死不救，从而引发了一场轰轰烈烈的撕逼大战。

根据“深房理”内部举报会员爆出的102份炒房内部资料，不仅包含了详细的购房信息（时间多为2020 上半年）和操作目的（*主要为“代持人招募股东”），而且还曝光了许多“杀猪盘”重灾区（深圳此前被热炒的二手房小区和片区），尤其是深圳前海时代小区、宝安中心区等。

于是，深圳炒房团的杀猪盘炒作模式也开始浮出水面：首先，微博大V收费之后进行大规模引流，向会员宣传+推荐，炒高某楼盘；基本操作手法则是通过代持等方式，让会员一口气拿下几个小区总价1000万以下的房子。然后，坐地起价、左右倒手，让每一次新成交的房子都比前一套的高，从而形成目标炒作小区成交旺盛的假象。

在深圳炒房团“深房理”内部，这种高度控盘、击鼓传花的博傻游戏则被称为“杀猪盘”。而在这个“杀猪盘”的源头，最为关键的一环则是大V引流：李鹏的合伙人张帆（*微博ID“美妈陈小泉”，认证信息为“知名母婴育儿博主头条文章作者”）。

作为离异无业的自媒体人员，张帆“人设”的致命缺陷在于伪造学历，涉嫌冒充北大法学硕士。以至于在2020年6月，北大出版社在当当、京东 两大平台直播育儿童书节目邀请张帆担任直播嘉宾时立即受到了质疑。对此，北大出版社负责人震惊的表示：虽然知道张帆在网上有争议，但没想到竟然还涉嫌学历造假。

然鹅，这并不妨碍李、张二人联手割韭菜。

甚至，为了进一步进行“高大上”的包装，李还于2020年10月在“深房理”微博里开始推广“帕累托值”功能的小程序：让会员把钱放到深房理，然后再放贷给其他有需要的会员——正是这个操作，让其构成了违反刑法的非法集资罪。

2020年11月，深房理还举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地齐聚深圳。会上还增加了“引路人”制度：每推荐一位摇篮会员，就可以拿到一笔佣金（好处费）。当时，深房理宣称要培养1万名“职业房产投资人”。

由此，深房理也发展成为了一个拥有庞大的线上群体、以及稳定收入模式的盈利组织。申请“V+会员”的费用为3980元/年，“摇篮会员”的会费则高达9000多元。

“深房理”的主要操作模式是代持：代持人和炒房客（*有资金、但没有购房资格的会员）双方会签订一系列协议，规定炒房客是房屋真实所有者、可以代理房屋出租和管理业务，并收取一定的服务费。例如，“深房理”会员只要出资30万元，就可以在没有购房资格的情况下“自由”购买深圳700万元的热门地段房产。“深房理”提供的购房各环节突破政策限制“技巧”则包括：通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”（包括代缴社保、办理深户）等。

而在这个金融传销游戏中，最核心的支撑因素就是“深圳房价一直会涨”。因此，“深房理”不停的给会员洗脑“深圳房价会永远涨，再不上车就晚了”，操作手法几乎和传销组织一模一样。

那么，为什么“深房理”炒房就算违法，而其他人在深圳炒饭就不算违法呢？

对此，“深房理”的官宣解释是：

我们仅收取会员费和摇篮费等，而调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷，自始至终自己都没有参与，“到今天任何网上也没流传过一段话，说我告诉大家要怎么、用什么去买房这个事”。

目前，深圳最新版本的房地产“上有政策、下有对策”剧情是，当你向一位深圳中介询问二手房价格时，会得到一个复杂的报价公式：业主官方指导价+室内家私转让费+装修费。例如，指导价570万，家电和床380万必须打包出售（相当于总价950万）。

事实上，这种操作并不是房地产市场的首创。当飞天茅台的市场价被炒到超过2500元时，上海曾传出台了“价格指导”的限价政策，强制规定茅台在销售价超过1499元的指导价时立即没收并另处罚款。

当时，该政策消息一出，茅台经销商就开创了一套全新的销售套餐：买一瓶2500元的矿泉水，茅台免费送。

See？不一样的销售路径，一样的利润结果。

如今，这个和300多年前荷兰郁金香泡沫一样的旁氏金融游戏，依然在国内继续上演着。

⚠️以上部分内容节选自《2021房地产沉思录》update 15、16，感兴趣的童鞋可以在公众号或new base中查看。

2017年，市场上突然出现许多家“时间交易平台”，号称可以出售国内知名明星艺人的时间，以秒为单位计算。买到明星时间的人，通常不会真的邀约明星见面，可以直接在同一平台出售，低买高卖，就能赚钱。

除了真正追星的粉丝之外，当时有不少热钱涌入时间交易市场。只要不断有人进来花钱，价格就会不断上涨，进场早的人就可以卖出套现离场，如此循环。据媒体报道，有的明星时间发行价是0.05元/秒，很快就被炒到0.4元/秒，又瞬间跌到0.2元/秒。

突然有一天，有人发现某些明星在不同交易平台上流通的时间份额，远远超出了他的空余时间。随后，又爆出部分交易平台根本没有和明星签订协议，买到明星时间的人压根儿没办法行权。关于这些时间交易平台违反国务院规定的讨论，也开始逐渐产生。

几乎是一瞬间的事情，绝大多数时间交易平台纷纷下线。除了一家转行做发币和区块链的公司，其他的时间交易平台到现在基本上都销声匿迹了。

今天的房屋份额交易平台，就像是几年前的时间交易平台的翻版。“集资购房人”以为自己交易的是房产份额，但其实买到的只是交易平台上的一张纸。毕竟，不动产物权的设立、变更、转让，都只以登记或司法文书为准。

一旦没有新的“集资购房人”进入深房理平台，想要套现离开的老投资者无法退出，市场陷入恐慌，深房理的交易价格必然大跌。到那个时候，不论深圳房价是10万/平还是20万/平，都无法挽救“集资购房人”的损失。

有人说，深房理模式是民间资产证券化。但事实上，这根本不是资产证券化，只不过是基于平台信用的击鼓传花。关于资产证券化的具体讨论，如果有时间可以单独写一条。

投机者不管是炒明星时间、还是其他投机产品，都不会对老百姓的居民生活产生直接影响。但当他们的炒作转向猪肉大蒜和民间住房，如果老百姓吃的、用的、住的，价格也像过山车一样起起落落，这是国家无论如何也不能接受的。

理总路子野，玩房产证劵化，那是美国大投行才能玩的高级货，就这最后五大投行黄了仨。

玩币好歹搞个交易网站，后台，客户端。

理总一个小程序搞掂了，就搞成至少几十个小目标的楼市股权交易所了。

看新闻要一起看。阿里巴巴最近被罚了182亿，这是互联网历史上的重大事件。深房里涉嫌非法集资被七大部门调查，这是房地产的重大事件。

不管是反垄断，还是房住不炒，都表明了历史的车轮正在从10年代的无序扩张走向20年代的有规则有秩序的新时代。国家是铁了心要走科技创新路线的，谁跟国家对着干，拿着资源不干事，或者搞其他对社会进步没有意义的，谁就去接受铁拳的制裁。

自从去年年底，深圳那篇搞钱的文章出来，我就知道，深圳有香港化的危险。本来应该是一个科技创新为主的地方，所有人脑子里想得都是搞钱，网上讨论做学问，做科研的，基本上都是劝退转战国外，因为在国内，你想做好一件事，你还得先有钱，先有房。深圳女孩搞钱这个梗，再放任下去，真的形成所有人脑子只想搞钱的时候，一个内地的香港已经形成。

没有人会想去做点改变世界，改变生活的事情，大家只想搞钱，只想快点把房子买了，过上安定的生活。这和国家发展科技的国策是相抵触的，深房理被查，就是不断地鼓吹房地产永远涨不会跌，让更多的人参与进来，把泡沫弄得更大。

想象一下，国家在表明态度说房地产泡沫已经够大了，不能破，但是也不准再弄大，深房理做得事情，就是在跟国家对着干。都叫你不要炒房，还在鼓吹炒房，是不是觉得自己很牛逼啊？这和杰克马的事件是一样的，不把国家法律和国家政策放在眼里，那自然会有组织来收拾你。

这只是十四五开局第一年。第一季是整顿，扫清障碍，划清界限。想要发展科技创新产业，就必须要改良土壤，改善环境，在一个人人都想着炒房发财，不愿干正事的大环境，结果就只能是华为这样的少数公司在真正地提升国家综合实力，其他不干正事的，在干啥？

在扩大贫富差距。炒房搞下去只能是扩大贫富差距，也扼杀了企业创新的动力，被卡脖子的仍然是卡脖子，还阻碍了中国成为全球最大消费市场（贫富差距大，穷人消费只放在房子），还降低人口出生率。

搞出这么多幺蛾子，只是让你坐个牢，说得过去吧？

更新最新进展：

七部门的联合调查，取得了阶段性的进展。

深房理涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。

此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。

目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

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这两天深房理又火了，上次是七个部门调查，这次叠加深圳换LD，恐怕事情会超出之前的预期哦（坊间传闻涉案上Q亿？不确定真假，大家看看就好）

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这个时候突然想起来，去年4月份的时候，中国人民银行深圳市中心支行（以下简称“央行深圳中心支行”）自查的消息，规模占比很小，那么如果这次的举报属实，之前的自查，那是查了个锤子？深圳支行算不算渎职？

根据最新消息，深圳市住建局，公安局，市场监督局，金融管理局，互联网信息办公室，人行深圳支行，银保监局，统一出动了。其实之前关于深房理的举报也不少，但是一直都没有什么反应，这次官方看来是动真格的了。看起来阵仗不小，我等吃瓜群众耐心等待。

再来看一下当事人深房理的回应，昨天还一直在微博上叫嚣呐。

要报警，还申请立案了，如果这个事属实，我不相信它还能全身而退。

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我找了一部分举报材料，大家看看，这个所谓的理总，路子到底有多野。

看到了吗，这已经不是什么简单的代持了，直接给你证券化了，可以按股份来，赶上炒股了。真的是不看不知道，一看吓一跳，超出所有人的想象。

（以上资料来源@深房理装修队003，侵删）

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我看了一下这个深房理的微博，主要内容就三类

第一类，我们炒房是对的，我们炒房做贡献，我们炒房可以把房价炒低。

这个洗脑能力，是真的强，你乍一看，还TM挺有道理，我现在理解老年人为什么总是会被骗了，你天天被这样的骗子洗脑，你都会被骗。

第二类，调控什么的都是假的，房价会永远上涨。

看来这个叫刘浩志的，很懂违规资金流程，很懂银行的内部流程，很懂售楼处的各种理财产品啊。

第三类，开始收割。既然房价一直涨，我们又买不起，那我们怎么办？找深房理啊，办我们会员啊，而且房贷都不用还的有没有。

上面告诉你要买房，下面紧接着就有一个办理会员的消息。

好家伙，我TM直呼好家伙，成了一个闭环有没有。高，实在是高。

不过这哥们的微博还有一类内容，很是迷幻，基本就是，一夫一妻不好，一夫多妻才是稳定的。婚姻一定要能致富，不能致富那就是耍流氓。这个三观，真的是很洗脑

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  luo-yu-kuai-shou-shan 网友的相关建议: 
      

怎么说了，我作为一个卖益力多的，那里懂这么多房产的事情，但偏偏受到邀问，花了点时间去看资料看八卦。只能说深房理在国家一而再，再而三说房住不炒，深圳市层层收紧的房屋政策之下，还没有停止他的“业务”继续他的鸿途大业。。。。。

可能分析他最深刻的就是这篇文章。大家自己看吧！ 我只是一个卖益力多的，有什么侵权之类的，请多多包容。

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