如何看待正在推进的房地产税？ 第1页

本文主题：房地产税真相跟现代财税制度

本文会延续我以往的风格，用最简单的话语给大家普及最基本的概念，争取让不同行业、不同年龄的人都能理解到我想表达的意思。

我一直说，历史的见证者不重要，历史的受益者才重要。

正巧最近的房地产税喧嚣而上，仿佛房地产税再次成为了可能，今天我就聊多一些，直接把房地产税的本质说明了。

先表明态度吧，不管从个人的发展还是国家的进程，“房住不炒”我是坚决支持的，而那些躺在房地产上吸血而不劳动的人无疑会阻碍我们国家的发展。

当然，其实我们看一个政策的时候首先要有顶层思维，先从顶层思维上高屋建瓴地看待整个问题，然后再继续跟进，而那些在自身利弊得失上探究问题的人往往会因为先天防御性思维而存在认识偏差，往往能跳出这个圈子思考问题的人才能更好把控事情未来发展的方向。

直白来说，不要只盯着自己口袋里这三瓜俩枣，多看看其它人手里的。普通老百姓手里能有多少套房？抛去了知乎用户，家庭资产有2套房就不错了，更别提那些苦哈哈上车的刚需们只有一套房的了。

写之前给你们先吃个定心丸，这刀大概率是砍不到你们身上的。

这里就不得不提媒体喜欢搞大新闻的习惯了，媒体是真知道老百姓所关心的点然后去干着断章取义的活。

其实中央都明牌了，这是打算搞现代财税体制改革，而老百姓最关心的果然还是房地产税，这波火力的转移堪称完美。

那就先聊聊这个问题的实质吧，从当年的“蜗居”起国家层面对这些东西其实就是不在意的，在不影响大局的情况下这些事情往往是放任置之的，因为高房价这种东西往往只是对应个人所需而不是对应国家层面发展的。

这就跟一个大家庭一样，国家作为大家长需要考虑的是国家这个大家庭整体进程和发展而不是满足各个孩子的需求，所以在高房价不影响大家庭发展的时候国家作为大家长往往是放任的。

适当的高房价还能让孩子们继续奋斗，人人都满足的情况下社会也就不发展了，但如果当高房价让孩子失去信心，影响了大家庭的发展，那国家就不得不管了。

国家处理这个问题的根本就不是高房价问题，而是高房价背后所带来的影响。

国家目前需要一个全新的现代财税制度去把原来的跑偏的轨道给带回，而不是任由跑偏，因为过去的财税制度已经影响到了国家的发展，而房地产税只是新的财税制度改革的组成部分，只不过因为它最显眼才被拿出来说道罢了。

就国家层面来说，国家迫切需要在现在给地方财政重新搞一个稳定的财税制度。

01

而地方政府为什么各种捆绑房价，甚至不惜把教育、医疗、养老全都捆绑到房价呢？很简单，因为过去几十年地方财政的主要收入来源于一次性的土地出让金。

对地方政府来说，推高房价就等于增加自己的收入，所以地方政府有动力去做这件事。从另一方面来说，禁止地方政府推高房价就等于不给地方政府收入。

固然，国家作为大家长为了国家整体的发展暂时按住地方政府这种不识大局的做法。但还是那句话，国家按住这件事不代表这件事能解决了，现在的问题是地方财政的债务问题，虽然最近国家紧急给地方一批低息的贷款。

但谁都明白“借钱总归是要还的”这个道理，不给马吃草还想让马跑这种事情短期还行，长期来看没有任何一个地方政府是能扛住的。

能根本解决地方政府目前负债问题的办法有两个，第一个就是那句经典的“通胀之下无负债”，而另一个自然就是老老实实通过收入慢慢消化。

第一个办法很好理解，你不是欠了人家100w吗？来一波超级大通胀，瞬间这100w就变成了金圆券，那这不是太好还了，分分钟就给你还完了，但这个做法的后果我们都是知道的。

第二个办法也很好理解，就像我们个人借了别人很多钱，这时候我们能做的无非就是赶紧找个高收入工作去还钱，慢慢还。

顺便提提那些财政赤字货币化的做法吧，其实大概率是不太可能的，因为这东西说白了最后就会演变成金圆券，而这些东西是某党曾经犯下的事情。

但如果我们熟悉过历史的话，所有参谋都是在为上一场战争做准备的，所以这种事情发生的概率并不大。

再回到具体问题，第一种操作其实是可行的，但这个过程必须得是缓慢的，不然很容易会造成更严重的后果，第二种做法是最一劳永逸的，也是最现实的。

现实中往往是两种方法一起结合着使用，然后慢慢把这件事给解决了。

02

先说一下地方财政的重要性吧。

很多个人都会觉得地方财政收入下降问题不大管我屁事，但这种想法其实真的是天真的，政府是服务和管理型机构，他们本身是不从事生产的，所以维系政府运行的一切费用都是来源于各位纳税人。

当然只是说由于我们中国古代的传统，这些税的征收往往是很隐晦的。

比如说很多人会觉得自己没有对国家做贡献因为自己够不上个人所得税的起征标准，但其实这种想法是完全错误的，每个人的生活都需要物资，而这些物资的流转过程中就已经被收了税了，如果按照正常操作来说的话，在每个人买到相关货物的时候，都应该能看到自己为国家所做贡献而支付的税收。

但因为种种原因吧，这些东西始终普及不开，所以很多时候很多人就下意识会产生自己在达不到个人所得税基础上就没有交税这种天真的想法，其实你在无意间就给国家做了贡献了，你买的每瓶饮料都有各种各样的税，只是商家已经偷摸着帮你交过了而已。

这点其实可以参考免费才是最贵的说法，比如说为我国贡献和牺牲最多的农民群体吧，取消农业税不代表农民群体就不需要缴税了，恰恰相反的是他们身上的税是最重的，但这点就不展开了。

所以说这些地方政府产生的负债归根到底是所有纳税人承担的，当然这其实也没错，因为咱也享受了政府集中力量办大事的桥梁绿化等基础设施了，但这些钱政府要还的话，不管是通胀还是所谓咬紧牙根慢慢还。

其实最后承担这些的都是我们老百姓，所以说那些事不关己高高挂起的人可以歇歇了。

但在这个过程中我们要明白一件事，虽然说这些税收都是老百姓集体承担是没错，但是谁承担多一些谁承担少一些这是有区别的，比如曹多鱼跟那些大富豪，大家用脚想也知道那肯定得是大富豪承担的多，曹多鱼手里才几个钢镚啊。

03

税收重不重不重要，由谁承担才是问题的关键。

但现实生活中往往是反人类的，越是大富豪他们往往承担的税往往是极低的，因为他们往往有更多的机会去避税，而那些其它中产和普通民众往往是没有这些机会的，

我们继续来说到这个地方财政收入上，如果中央想要实现房住不炒目标的话，是必须要给地方财政以新的财政来源。

离开金钱谈理想都是耍流氓，这是放置于四海皆准的道理，只有新的地方财政来源才是真正能抑制各地房价上涨并确保不出现大乱子的根本因素，其他的都不行。

但这往往跟大家的想法又相反了，现在的我们不是正在减轻赋税的吗？

是的，减轻赋税是没错的，但减轻和加征本身是不冲突的，对于中央来说，增值税的大幅降低其实是给各类企业都降低负担的，但是降低了这么多税自身的收入还是得有的啊。

国企在这个时候就必须要站出来，国家要给解决就业的大户的中小企业少收税，但相应国企就必须多承担一些责任，感兴趣的小伙伴可以了解下中烟，感受一下什么叫做税收大户。

但是对绝大多数的地方来讲，“开源节流”就显得极其困难了。

节流方面大家也清楚其实就是对自己人动刀，而这个方面的话其实也是有问题的，因为如果不能保证公职人员的收入，那么就会有机率去逼这些人向老百姓伸手，所以说节流这方面可以操作的空间其实不大，顶多就是在各项费用上再咬紧牙关。

开源方面就得是在存量市场上找了，那就意味着地方政府必须要寻找新的税收增长点，因为如果房住不炒落到实处，那就意味着来自土地出让金的收入必然会减少，那就会倒逼地方政府去对过往那些不太好征收的税去征收，而且这个时候房地产税就变成了新的方向了。

其实我也希望房地产税的征收有助于遏制房价的增长，但同时我觉得这更是一种悲哀，因为这种悲哀来自于我们的居民希望寄托于全民加税而去遏制房地产的想法，这背后蕴藏的东西让人五味陈杂。

很多了解地方财政的小伙伴都清楚，那一次性的土地出让金其实代表着的就是70年产权应该交的了，但现在的房产税无疑就是在那70年的基础上再搞一次重复征收。

房地产税出台后是不可能只对产权到期的房子下手的，这些新的房产税大概率会是先从二三套房下手的，而政府希望的就是说房地产税能在未来能够地方带来稳定的收入，从而遏制住房价的上涨。

04

高房价从来不是问题，没有希望才是。

而这个问题就牵扯到更深刻的问题，我们的税收改革的方向是什么？

其实很简单，我们税收改革的方向是把那些不稳定的收入尽量改成那种稳定的收入。

比如说土地出让金，这在过去的几十年其实算得上稳定收入的，因为过去几十年我们改革开放的蛋糕越做越大，而那些做大的蛋糕又被地方政府通过各种形式的捆绑都流入地产了，所以说政府出让金这一块的收入是越来越多的。

但如果不是房地产持续上涨的影响，那么土地出让金根本算不上什么稳定增长的收益，而真正稳定增长的收益是那些能伴随着地方区域发展而发展的税收。

归根到底，房住不炒根本不是目的，而是手段。

房地产税的出台根本目的就不是遏制房地产上涨而是完善财税制度。

很简单的道理，如果与其说征收房产税去倒闭炒房客卖房，为什么不讨论一下把土地出让金给取缔了或者要求逐年减低呢？

如果房地产商能拿到免费的土地，那么高房价还有任何存在的土壤吗？

但取缔土地出让地制度现实吗？这可比什么房地产税啥的立竿见影多了，但有任何操作可能性吗？基本上是完全不可能的，因为这背后牵扯到的就是地方财税制度问题。

所谓的房地产税的出台只是为了通过增加地方政府的收入让地方政府去尽可能减少房价的上涨而并不是说让地方从“土地财政”中剥离出来。

地方政府对房地产税如此抵触的原因完全不是别的，而是害怕这些税收会让原本的“土地财政”中土地出让金受影响，如果他们知道，这些房地产税不影响他们的原本的土地出让金而会重新带来新的稳定增长点，他们更是会坦然接受的。

如果把土地出让金减少或者说取缔，房住不炒是一定能实现的，而且那意味着我们所有的民众都是可以住上大房子的，不需出关而实现人人大house的愿景就在明天。

高房价根本不关键，关键就在于这个过去财税体制下存在的分配问题如何解决。

换句话说，国家目前的思路根本就不是通过所谓的房地产税去抑制房价，国家目前想做的是尽快完善地方的税收制度去从根本上解决这一个问题，这是真正的方向。

因为我们过去的税收是有问题的，在过去这种以房子作为隐形税收的时代里，那些愿意奋斗的人被剥削了太多了，那些躺着不动收租的地主拿走了太多。

这种税收制度下让原本税收的含义给模糊了，原本的税收制度是劫富济贫的，是所有人共同享受的，而当下的税收制度却有点本末倒置了，让那些地主跟着享受了。

这才是所有问题中最不健康的一环，而这种不健康已经影响到了国家的未来了，已经成为国家继续发展的阻碍了，所以国家现在迫切需要改革去解决这些问题了。

而以后地方税收改革的方向应该是劫富济贫的，比如说有很多个体工商户，赚钱一点也不少，一年大几千万过亿的都有。

他们应不应该主动缴纳个人所得税？应该的。

但这些人都没有缴税，而是用他们本该缴税的钱去投资房产了，然后再收割着后入者。

而这个故事最讽刺的一点在于什么？在于某些小贩在为自己少缴了千儿八百自得的时候，那些个千万亿万的富豪拿着少缴税的钱买了房后又在无形中收割着他们，他们为自己占到的那些的蝇头小利而丢掉了西瓜。

占小便宜吃大亏在一块显得如此淋漓尽致，但更魔幻的一点是如果所有人都占小便宜而明智的自己不加入，那最后倒霉的就一定是那个看似明智的人。

房地产税就是这样一个存在了，但我们再看看仅仅是房地产税就如此一波三折那么可想而知它所牵扯的利益有多大，但不改也是不行了，中国民族一如现在一般，到了最危险的时候了，国际上的纷争归根到底还得看我们的底子，而这些是我们不得不处理的事情了。

结语和投资意见：

但最近国家的思路也慢慢清晰起来了，那些个人所得税的退税看似是一场返利其实是一种规范。那些个人所得税的申报最终会随着后续的措施跟进给规范起来，而那些没有申报的收入必然会被当成灰色收入，而这些灰色收入在数字货币完善后会被逐渐取缔，时代大抵就会在这样悄无声息的中给改变了。

就个人来言，我其实是认同这种地方财政税收改革的，因为不管怎么说都是尽可能在资本家们上拿走多一些去补贴底层人民的做法，而这些税只要存在不论税率多低都是可以再商量的，危机倒逼改革，我们国家最终是会好起来的。

房地产税博弈背后实质是地方财政博弈的一部分，而地方财政的博弈就是劫富济贫或者是劫贫济富的问题了。

让大资产家出，社会继续发展，让人民群众出，社会就止步不前，这其实也就是国运的一部分，我们身处其中却不自知，但这些影响必然会在未来给我们带来影响。

“历史的见证人不重要，历史的受益者才重要”，这也是我来到知乎的专属slogan了，看一件事情，对个人来讲最重要不是看懂而是获益，看懂的人只是书生意气纸上谈兵，但唯有抓住机会的人才能见证辉煌。

我就挑明说了吧，相信那些利益集团能最终赢下这场国运之战的可以直接买入万科的股票，静静等待，从投资来说万科可比房子涨的猛多了。

而相信我们能从此鱼跃龙门从此开启国运新时代的话就在资本市场上买入“数字货币”“科技”相关的股票。

想要像前浪那样占据时代的前列，就必然要用自己的逻辑和理念去支持自己所想的方向，在当年无论那些前浪是否意识到了中国崛起而选择了购入房产，但国运的昌盛繁荣会自动推着那些前浪们搭上时代的便车实现财务自由。

后浪的我们如今依然面临着机会，如何选择自不必说，个人的奋斗在时代洪流进程中是微不足道的，唯有找好方向，跟随时代的进程才能取到个人的成功。

前段聊白银，如今聊点别的。

请关注 @曹多鱼 ，让我们一起成为历史的受益人。

最新国务院会议指出：稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

“培育壮大地方税税源”这几个字充分说明了房产税的目的：不是为了降房价，而是为了增加地方财政收入。

但是房产税会间接重创房地产泡沫，这一点我在一年前就分析过，详见下文：

房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流。

所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

目前我国在建住宅商品住房的总面积为60亿平方米，按照人均40平米，也可以容纳1.5亿人口居住，足够未来10年新生儿居住，还绰绰有余。并且，这里还没有算空置住房，有机构推测达到7000万套。（人口老龄化叠加负增长，进一步加剧空置房）

还有，国家目前大力发展租赁住房，等国家对进场和个体户抢食，租房市场会进一步下压。再强调一遍，以后租赁市场是买方市场，别听一些牛鬼蛇神胡说八道。

房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。

想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。

2018年全国卖地收入为6.5万亿，而全国房地产总值450万亿；为了弥补6.5万亿的卖地收入，房产税就是一个答案。试想一下，只收1%的房产税，就是4.5万亿收入。

当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的，也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度，方便读者理解。

房产税有两个作用：

一是降低甚至除去房地产的增值属性，想稳赚不赔，做梦，因此会逼迫一些囤房（炒房）的人主动卖房，会极大增加市场房屋供应量；

二是降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政尾大不掉的问题！

虽然，最新国务院会议信息显示是：稳妥推进房地产税立法。

有人解释了“稳妥推进”的含义：

但是，也得意识到目前这个“加速化”的大背景，你们没有感到“时代催人跑”吗？

今天“稳妥推进”，搞不好明天就是“关于征收房产税的公开意见草案”。

务必记住一条：房产税的推出速度只与地方财政的破产速度有关。

PS：不可抗拒因素，本回答为阉割版，全文请转公众号：Smart_Dreamer

发现很多人的想法是：房地产税是向富人征收的税，只向有2套房子或者3套房子的人征收。

收税从来不是为了调节贫富差距，而是为了扩大政府收入。

所以房地产税绝对不是只向富人征收的税，因为所谓的富人，毕竟是少数，从这些人身上收得的税款毕竟杯水车薪，最终还是会向广大的中低收入者收费。（例如，个人所得税）。

再多说一句，对富人的征税，动的或许只是人家的皮毛，但对于普通人来说，可能就是筋骨。

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以下是正文：

稳妥推进（不急慢慢来，别出事）

稳步推进（不急慢慢来，但要有进展）

进一步推进（要有进展）

积极推进（要有实际进展）

进一步探索（不用想了，大家先讨论）

积极探索（多组织一些研讨会）

审慎推进（先别搞了）

（来源：网络 ​）

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5月18日，中共中央、国务院发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（下称“《意见》”），其中提出“稳妥推进房地产税立法。”

这一表述并非新表述，此前曾多次在中央文件中提及。不过，有业内人士指出，2015年，房地产税被列入立法工作计划中的预备项目，2020年是全面落实税收法定原则的关键一年。

说明了什么？

首席财经评论员齐俊杰撰文称，应该说这是比较中性的一句话。他表示：

1是房地产税正在推进，肯定会出台，一切只是时间问题。
2是短期内仍然不具备出台的基础，目前上面给房地产税的耐心非常大，稳妥两个字说明自身也并不着急，希望把这个工作做扎实，不要出乱子就好。

到底什么是房地产税（以下部分内容摘自度小满理财）

在明白什么是房地产税之前，我们需要明白什么是房产税。

房产税，它是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。

房地产税其实是一个综合性的概念，凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。

房地产税和房产税是有区别的，主要的区别在于——房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

房地产税在国外是普遍存在的，但是国外大多是土地私有制，也是说，我买了这个房地，这个房子就永远属于我了。

而中国是土地共有的情况，就是，我买了这套房子，我只有70年的使用权，而不具备所有权。

备受争议的是，我们在买房的时候就已经缴纳了房产税，如果再缴纳房地产税，就等于二次征税。

所以，到底如何征收？向谁征收？税率是多少？一直是个难题。

房地产税何时落地？

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹林华表示，房地产税立法是税收法定的一部分。《意见》中的房地产税应包含持有房地产所应按期缴纳的持有税。

房地产持有税的落地时间表尚具有较大的不确定性，暂不会房地产市场形成冲击。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析说，“稳妥推进房地产税立法”，说明国家不急于开征房地产税。

疫情与经济、房地产恢复期当前，推出房地产税上会审议可能性很小。“目前正在研究起草房地产税法草案，说明房地产税草案都还没有，仍需要理论研究、探索。

房地产税草案成熟条件有6个：第一，税率；第二，标的、对象范围；第三，评估技术系统；第四，免征标的、对象范围；第五，征收机关；第六，目的与功能。”

业内普遍认为，开征房地产税需要有两大主要前提条件，一是立法程序获得通过，其次是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。

因此，短期内出台房地产税的可能性不大，而全面开征预计还需要2~3年的时间。

房地产税推出，房价降低？

不可能！

房地产税与房价在本质上没有关系，指望房地产税推出后打压房价的想法，较难实现。

征收房地产税的本质是为了补充地方财政收入，是为了调整中央和地方的财政收入模式，房地产税既是调节税，也是稳定税，不会降房价，反而可能成为房价变相的定海神针！

如果税收过高，房价发生趋势性的下跌，整个金融体系都将会受到威胁，因为银行贷款的主要抵押物就是房子+土地。

微博知名房产博士@深圳-熊大是这样评论：

大家可以仔细想想，税收一定会导致房价大跌么？
好像不一定，因为你看：

烟草税，有没有影响烟草生意？

奢侈品税，有没有影响各种奢侈包包的销售？

房地产税，这次就能对楼市产生毁灭性的打击？

我想，并不一定吧？本质上，加税是为了政府补充财源，一定比例的税收确实可以抑制交易，因为增加了成本，但成本提高，大家就不买房了嘛？

其实还是会买，只不过这个成本很可能会由下一个买家或租客来承担。

房地产税收推出，将影响谁？

毫无疑问，拥有多套住房的高收入人群，是重点。

补充一下，很多人认为，以后房产多的人要叫交税，很多人就会把房子卖掉或者出租，然后房价，房租也就下来了。

这个逻辑是成立的。

但是，有一个问题是，忽视了政府的力量。

知乎@人神共奋写的很好，分享下它他的逻辑：

因为，房地产税的征收是为了补充地方财政收入。房地产税主要又是为了向“富人”征税。为了征收更多的税收，对于政府来说，可能会发生什么呢？

政府当然就要想办法吸引更多的有钱人来居住。

有钱人高度关注，又和居住强相关，又是政府能控制的资源，首当其冲就是“好学校”。

国人对于“输在起跑线”上的过度焦虑，使得学校永远会被分出三六九等，导致“好学校”的资源永远是稀缺的。

以前地方政府还有动力关注一下“菜场学校”，以平衡一下教育资源。可“房地产税”时代，“好学校”成了吸引富人的王牌之后，毫无疑问，各城市、甚至各区县之间“优质学校争夺战”将会呈现堪比以前“招商大战”的惨烈。

这也就导致“不交房地产税”的一般老百姓，想要上一个好学校就更难了，因为好学校周边房价肯定高到让“没资格交房地产税”的人买不起的地步。

除了教育资源，像高档休闲娱乐设施、高端商业、大型绿地公园、高架道路出口等等，富人和中产喜欢的配套，也会成为高尚地块的标配。

征收房地产税将增加房产持有人成本，所有新增加成本必然要转嫁给交易中一方。

度小满理财分析师认为，征收房地产税消极作用并不能降低房价，反而会提高房地产价格及房屋租赁价格上涨，导致社会系统生活成本全面提高。

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  opdrh14 网友的相关建议: 
      

不要错误的幻想为，房产税是为了降房价，然后房价降了好让你们都能买房，然后迎娶白富美，房价再上涨走上人生巅峰。

房产税是一项税收政策，直接目的就是增加财政收入，间接目的就是调节房地产市场。如果有内幕大神说国家还有什么别的目的麻烦快点告诉我。

国家有这么多税收项目，但直接到我们无产阶级老百姓头上的也就只有个税了。其他税全都算进我们的日常消费里了。我们一直在为各式各样的税买单的，房产税最后肯定也是租房者买单的。房东们表示淡定，并开始清理掉一些不好租的房子，省得几年后难加价。并趁现在疫情和调控，房价稳定，置换一些核心区域的房子。最后房产税出来了，房子均价肯定得下去，然后精神小伙们开开心心地便宜买郊区房东的旧房子或开开心心地加价租公司附近房东的房子而已。

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  shelegy 网友的相关建议: 
      

都以为房产税是说给老百姓听的，实际上是在给地方政府画大饼。

大家应该听说过，以前地方政府的主力收入税种是营业税。

后来营业税全部改成了增值税，由中央与地方分享；并且国税地税合并，导致地方政府的税收自主权、可用财力大幅度下降。

此后中央政策就多次提出要出台地方税种，弥补地方政府可用财力的不足。

作为财产税重头的房产税就此进入群众视野，通过培育新的地方税种来缓解地方财政的紧张。

在去年末，为了解决地方财政收入日益突出的矛盾，中央已将消费税划归地方。

如今，再次提出推进房产税的主要因素依然是地方财政仍然不足、需要弥补收入。

因此，影响房产税落地时间的核心因素在于财税体系改革。

如果财政赤字货币化，财政紧张得到有效缓解，那么房产税不会很快落地；

如果本轮宽松力度足够，积极财政能够起到作用，那么房产税会在几年后落地；

如果政策力度不及预期，那么房地产很快就要来了，因为如今地方财政的矛盾已经非常突出，到了不得不解决的时候。

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  jiang-cheng-94-43-78 网友的相关建议: 
      

收肯定是要收的，

难度再大也没有当年国企改革下岗难。

为什么要收？

因为卖地已经不可持续了，

2014年万科就分析房地产要到白银时代了，

现在城镇住宅面积就更大了，

特别是中小城市依靠卖地已经很难维持财政了，地根本卖不出去。

改革肯定不是请客吃饭，大概要触及一部分人利益，

触及有房的人利益，

总比触及无房底层的人利益要好。

无房底层或者一套小房子的人不要觉得收房产税是坏事，

取之民，用之于民。

收房产税，房租不会暴涨。

房租太高，大家收入住不起房子，只能回家

房东总不能把房子空着吧。

至于怎么收？

技术上不存在问题，商品房早全国联网了。

关键是何时收？

本来2017年吹风厉害，

奈何美国突然发动贸易战，

形势变化太大，

就没有下文了。

马上收税不太可能，

立法都需要时间了，

还要给民众缓冲，

我个人觉得今年情况更特殊，

所以不可能马上收拾。

收房产税，二手房房价肯定会下降，

目前租金本来很低，再收税，持有房地产肯定是亏钱。

房东又不傻，

关键是怎么收税才能让房价横盘或者缓慢下降，而不是迅速下跌？

因为房价关乎地价，也关乎金融稳定，

房价下降太快，严重影响金融安全。

目前中国房价太高，

已经严重影响到中国实业发展，

上层也达成共识，也下定决心割。

住房不炒，都写入重要文件了，

但凡哪里房价风吹草动，立刻有人去谈话，主流媒体去谈住房不炒。

关键是这毒瘤怎么割？

Ps：1知乎挺有钱的，这么多人反对收房产税。

2有人说制定政策的人都有房子，所以不会收房产税，

这是皇后娘娘吃大饼笑话，

3中国只有一个香港，香港只有几百万人口，其商品房数量非常少。

4上海，重庆房产税是在收，但收的非常少，上海2019年房产税才几十亿。

5中国城镇率已经60%了，目前开发商手里建筑面积在50亿平米+，地方政府还要卖地，

总不能把旧城区全部拆了，房子给谁住？

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  lancelu 网友的相关建议: 
      

房地产税，是一个地方税，这意味着什么？

意味着非常深度的zy和对方的博弈，以及地方之间的博弈。

对个人来说，人不值钱，房子值钱；

但是对zf来说，房子不值钱，人才值钱。

深刻理解这一点。

换个角度，来看企业所得税，企业所得税也是很重要的一项税收，zy和地方55分账。

大家都知道，为了发展经济，完成kpi，招商引资，全国各地的zf都会有不同程度的税收减免、补贴、等等福利。

然而以我多年的经验，如果你要落地一个企业、项目，选择在哪里落地，是非常有讲究的，绝对不是看哪里地方zf给出的政策好你就去哪里，这显得非常年轻。

其实也不复杂，从获得政策红利的角度，大的原则就两个：

1、避开顶级城市，比如：北京、上海这类，原因是这些城市根本不缺企业和项目，并且还都是很好很nb的企业和项目，你去落地的话，大概率人家根本不鸟你，也别想要什么特别的政策和补贴。

2、避开比较穷的城市，很多城市你一看各种政策力度很大、描绘的非常美好，但是，等你实际去落地的时候就会知道，各种问题一大堆，财政给付能力是一个很大的问题。到时候兑现不了你的预期，你能怎么着，去告官吗？

因此，最佳的选择就是拥有不错的财政基础，同时也有竞争压力，想要不断突破的城市，这个度才是刚刚好，比如说：广州、苏州、青岛、厦门、合肥等等。去这些地方落地项目和企业，别人会相对比较重视你，把你当回事儿，与此同时许诺的条件，也有能力去履行。

上面说的这个和房地产税有什么关系？

其实，道理是相通的，

资本和企业是流动的，人才也是流动的；

地方zf需要资本和企业，也需要人才；

地方zf会去争夺资本和企业，也会去争夺人才。

对于北京、上海这类城市，没有人才压力，因此，即使设定一个相对较重的房地产税，也不用担心人才和资本流出。

对于广大二线以下的城市，一旦房地产税相对较高，那么势必会造成人才加速流出。人都跑了，你设定再高的税率有啥用？反过来说，一个穷地方，就算不收你多少房地产税，看起来成本似乎很低，但又能为你提供多少服务和资源呢？

而对于我上面提到的那些有财政底气，又有竞争压力的城市：广州、苏州、青岛、厦门、合肥等等，这些城市会利用自己的优势去竞争，手段不限于比如：设定一个相对比较低的房地产税，或者给高端人才进行房地产税返税补贴，用以吸引争夺人才资源。

房地产税，将会进一步扩大地区之间的经济格局不平衡状态，强者更强。

宏观来看，房地产税未来会补贴两类人，也许名字不叫补贴，但不必拘泥于表象，

第一类人，是底层，保障基本的生活，稳住，会用免征的方式。

第二类人，高端人才，很多地方争抢的对象，会用返税的方式进行补贴。

什么是高端人才？

大致分为三类：

1、政府部门、国企、事业单位有一定位置的人员；

2、满足国家或各地高端人才认定标准的各行各业人才；

3、各地方zf招商引资涉及企业、项目的高管团队。

所以，对知乎上年轻人，我的建议是：

尽可能去大城市、特大城市工作和生活。有机会尽可能在当地落户。

能负担就买房子，不用担心房地产税。

二线及以下城市的房子，未必是资产，可能是消耗品，即便当地房地产税率极低也不行，住没问题，但也仅限于住。

就业选择要么进入体制，要么选择符合国家重点发展政策的企业；同时有机会的话应当努力取得相关领域的顶级证书。

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  wei-feng-83-81 网友的相关建议: 
      

中国经济转型的难点在三块：股市、房地产、制造业。

房地产的病根，黄市长在长效机制说的很明白了，可以自己百度，其他的房地产文章基本看了黄市长的文章后，可以直接忽略不看。都是标题党！

这里就提一点：房企需要用自有资金拿地开发！就这一点，直接可以让80%的房企割肉断臂甚至破产。但刀不能下这么狠，所以目前看来走的是行业内部竞争出寡头，兼并掉，降低房企这头的破产风险，以免烂尾等引发一系列社会问题。

房地产税长啥样还没个准数，但方向基本是定的，那就是从持有多套房产的人上面割肉。单方面加税，让房价增值进入财政的口袋，而不得个人！

具体克参考：

包工头老W：《中国房地产的未来》

顺便附上，瑞幸的文章：

包工头老W：《瑞幸退市，中美股市启示录》

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  sui-kuang-feng-qu 网友的相关建议: 
      

关于这个问题，我讲点真话吧。

开宗明义第一条，房产税是重税，如果真的开征，其税重程度远超明末的“辽饷”，这样的税，支持它开征就是真正地犯傻！

用大数据说话，随便选个城市，就成都吧，这地我熟悉。2019年成都总共拍了239宗地，土地出让金总收入1262亿元。

按照某些人的说法，用房产税替代土地财政，那意味着这一千二百亿得用房产税的方式来收取。

2019年年末成都在册户籍人口刚好1500万人，收取房产税，按人头每人需征收8413元。

注意，以上税收是按人头算。假如您是一家三口，那么您全家将每年至少支付2.5万元房产税，因为您儿女的税你们两口子也得帮着交了。

您全家是6个荷包加个孙子或孙女，一共7个人，则要缴纳5.8万元，每年！买房要6个荷包，难道交税就不要6个荷包了？

我再讲的通俗一点，您家里每一位成员，每天睁开眼睛每个人就欠政府23块税钱，你去上班干活，每天得先把这这个税钱挣回来了，还有您儿女的那一份，也得先帮着挣了，然后剩下多出来的才是您的。

您家里每年每人给政府上税8413元，一分不能少，然后从开征的那一天起，直到你走的那一天，年年都得交。还有您的子孙后代，每一个从生下来的那天起，这税就会背上，一样是从生到死都得交。

请问，您还支持征收房产税么？说个实话，我个人对第一个提出这个法子的人，恨之入骨，需要吃相这么难看地敲骨吸髓么？

在上海，填补土地财政人均年需缴税1.38万元；

在杭州，填补土地财政人均年需缴税2.73万元；

在广州，填补土地财政人均年需缴税1.22万元；

这个税不仅子子孙孙无穷匮也，而且还会随着时间推移而增长，直到大家交不起的那一天。

买不起市区房，可以买郊区房，买不起大户型，可以买小户型，完全没积蓄买不起的，还能租房住，住多久都没人管你，人活一世，只要努力工作，总有一天会有自己的窝。但是，一旦开征房产税了，如果你胆敢不交税，试试？

有人说，我不买房，就不交税，也有的人说，我的是宅基地，不用交，更有人说，我只有一套自住房，政府不会收我的税。

都想多了，以为自己是幸免者？从本质上讲，这房产税和个人所得税是一样的德性，个税征收的主力就是中低收入人群，因为基数庞大嘛。房产税，也只有大面积开征，全面覆盖社会的方方面面，征收总额上才有意义，只针对少部分人收起来的那三瓜两枣的能有啥用？并且政府从没说过征的是“空置税”，一直以来的声称都是“房产税”！

至于不买房就不交税，确实，此税对租房人来讲，不是直接税，但是，租房人一样会间接买单。如此规模庞大且影响所有人的税种，它本质上就是人头税，无形的市场之手会把这个成本公平配置到全社会，每一个人都会为此买单。

此税一旦开征，会直接导致全社会一切产品和服务的成本大幅上涨，因为每个单位、企业、公司都会直接增加人力成本，间接增加运营成本，没有谁逃的掉。如果全社会产品或服务的成本上涨，这影响就大了去了，实在难以预估。

不买房就不交税？未必。你家里父母至少有一套自住房吧。

政府加大税收，无论它讲的多么高大上，其根本还是要从你兜里掏钱，这样居然都还有人拥护？何况是房产税这样人头性质的重税。

历史上，类似房产税的东东，我只知道一个，老百姓交了两千年的——田赋。

所以房产税一直难产不是没有原因的，如果哪天真的强行征收了，特朗普和美国政府怕是要笑晕过去，征房产税是真正的大失民心、自毁长城。

高层是清醒的，发点风声抑制一下最近快速上涨的房价，我双手双脚支持，最近各地房价确实涨的有点快，也该干预干预了。

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