如何评价睡前消息118期关于房产税的观点？ 第1页

房产税就是把已经卖了的房子分期再卖一遍，仅此而已。

上海2011年试点房产税，至今已经快十年。能不能抑制房价，历史已经检验过了，不需要工业喇叭们臆想。十年来，上海房价涨也好，跌也好，事实证明全在老大哥盘在两个龙头上的手如何操作，和房产税没有一分钱关系。实际上，就连官方也多次说过房产税作用是税源更有针对性，并不是解决房价问题。古代为什么太监可恨，就是朝廷的旨意无论成效如何，表达上往往还是要脸的，过了太监的口就变得肉麻而无耻。

房产税铁定推高房租，没有任何疑问。有些韭菜鼓吹所谓市场决定价格是典型的半桶水。市场议价没有绝对公允价格，买卖双方价格博弈可以简化为刚性部分+柔性部分，刚性部分立即完全响应，柔性部分延迟不完全响应。举个贴近韭菜生活的例子，假设宣布榨菜税，每包榨菜收税五毛。第二天所有榨菜一定涨价，可能涨五毛，可能涨四毛，可能涨三毛，但不可能因为“榨菜价格市场已达成供需平衡价”而不涨。原因有二，其一，没有绝对公允价格，所谓平衡价格是可以变动的；其二，加税是所有卖家都承担的，刚性传导。毛利各家不同，柔性博弈，不可能完全对冲。房产税一定推高租金，但确实不一定百分之百传导，会根据各个城市状况以不同比例传导。相信加税不加租的，建议去电一电。

房产税之所以一直议而不决，除了立法基础不足的小节，主要是实际无法替代土地财政。一鱼两吃，当然可以扩大税源，增加财政收入，但在适当税率下其实收入是很有限的。也就是这个第二吃，咬下去不解馋。

上海房价算是很高了，住宅房产税率0.6%，目前房产税收入只占本级财政收入的3%。上海家大业大，固然已经不依赖卖地，但很多城市是依赖的。比如杭州，卖地收入甚至高于地方财政，房价又不及上海。那么问题来了，如果杭州用房产税替代卖地，税率要定多少？这是个简单的数学，哪怕替代率只有50%，至少要从每个杭州常住城镇人口收到1.5万。再减去大量外来租房人口，那么一个有房的三口之家，保守地说要每年承担6万房产税。

可以这样反推税率么？可以。其实账面看还好，定个2%税率不可抵扣就行了。但是后果是什么？会有至少百万级的杭州人面临缴税式破产，更多的人瞬间阶级坠落。这不就是苛捐猛于虎嘛，谁顶的住？

然而不这样推，采用上海经验，较低税率加上一大堆保护本地人的抵扣办法，那么结果也会和上海一样，成为鸡肋税。一年收个几十亿，小补而已，不及2400亿卖地钱的零头，还是摆脱不了。税也要收，地也要抬，群众意见会很大的。顶着这么大的负面舆情收上来这么点钱真的值得么？这才是犹犹豫豫试点十年一直没有推的原因。

工业喇叭扯歪理接盘，没用。理根本不重要，韭菜也习惯了。重要的是利，是得失，是拔毛鹅不死，疼是肯定疼的，不死就好。房产税是普适税，税率非常敏感。定低了，拔的两根毛不够塞牙缝，现在的上海试点就是这样。拔到够吃顿饱的，鹅真的会死。马老师与其老生常谈不如定个两全之策把帐算透，才是真的为国分忧。