房价下跌最有可能以什么形式展开的？ 第1页

1，当“断供”这个念头在你脑子里开始萌芽

2，怯懦的你也忍不住试探其他人是否考虑断供

3，你看到媒体上越来越多报道断供受到严厉处罚

4，你听说身边有人开始断供。

期房改现房，差6-10%。

送装修：1500-2000/平米。

房贷利率下降到5%以下。

送车库。

所以即使名义房价不跌，看不见的部分可以跌的地方也多的是。

从十八线小县城开始慢慢向大城市蔓延。

小县城人口流出，比如老人去世，子女在城市，子女继承了房产后想卖，但肯定没人接盘，只能降价，希望价格降到一定程度有人接；但政府可能出台指导价不让降，于是就卖不出；然后政府又要征房地产税，价格按照这个卖不出的指导价来征。

这样房子卖不出租不出，还要自己贴钱，索性放弃继承了，政府收了房子法拍，这时候价格肯定很低。因此，如果这个成为常态，未来房价下跌就说这种模式了。直到法拍都流拍为止。

慢慢地，一些欠发达城市也会越来越少人，比如广东梅州，2000年代人口700万，现在不足500万，他们也会重蹈小县城的覆辙。

如果中国真的进入死亡螺旋，那么人口指数级加速下滑，14亿、7亿、3.5亿等，老龄化越来越严重，真到那天，只有20个最大城市可以保住，像日本那样，先是GDP下滑，然后人均GDP也下滑。

因为GDP本质上是每次交易都能累加，人口多了的话很多事情有利可图，会产生新的机会。比如100个人可以养活一个理发师，但如果只有10个人，很可能大家都自己剪了，GDP也就少了。

日本现在疯狂印钞，但人均gdp依旧下滑，就是因为人少了，交易少了，比如之前印10块钱有100块钱gdp，然后税收10块钱收回来；但现在只有30块钱gdp，税收3元，只能继续印钞。

美国人口持续增长，所以房价持续上涨；中国一线城市人口流入，房价也会上涨。一旦人口停止流入，嗅觉灵敏的人就会卖房迁走，这样进一步加速人口流出。梅州就是这样，很多局长辞职都跑广州工作，因为他们是最清楚梅州情况的。

因此，现在这个阶段，县城开始下跌；十年之后，小城市下跌；二十年后大城市下跌；三十年后，四大一线城市可能都会有问题。如果没有一个地方可以，人们会卖房，资金转移国外买股票，类似日本所谓的海外再造一个日本，以后可能也会出现中国人的资产都在海外的股票里，靠海外股票养老。

房价下跌已经开始了，并且已经开始有一段时间了。

当然你会质疑说根本没感受到，你不仅没感受到下跌，可能你感受到的还是上涨。

对，这就是房价下跌最有可能的展开形式，就是有的地方跌，有的地方不跌。或者更准确的说就是，你越希望跌的地方越不跌，不仅不跌，还涨，而你越想他涨的地方他越跌。

房子这东西，承载了太多属性，而其中最最重要的就是位置。

你在北京金融街上班，黑龙江鹤岗的房价跌了，跟你有关系吗？甚至北京郊区的房价跌了对你意义都不是特别大，你最希望的就是金融街的房价能跌。

说白了，大家都希望跌的，是核心城市核心区域的房价。大家希望那里房价跌，是因为大家都想在那买房。

核心城市核心区域之所以是核心，因为发展得早，发展的快。发展的早发展得快，意味着没什么可供开发的土地了。没有地，就很难新增新房供给。

二手房，核心区域动辄几百上千万，买得起的，要么不差钱，要么买的早。买的早那些，贷款要么还完了，没还完省得也很少了，为什么要卖房？不差钱的就更不会卖房了，卖了房子换成钱等通胀来吗？更何况核心区域的房子有居住属性，更有出租收租金的功能，房价哪怕跌了，房东也能拿在手里拿个几十年，毕竟房子拿在手里几乎没任何成本，持有简直万利而无一害。房东没有卖房的迫切需求，很难新增二手房供给。

需求上，前面说了，核心区域，你也想买我也想买，是不愁买家的。限购总不能不让刚需买房，让大家都睡马路吧。大家都想买，需求根本降不下来。

需求一直很大，供给一直不足，你要降房价，怎么降？

房价下跌，其实就是解决上面的三个问题。所以哪里房价跌了？

新区。开新区，有新地，新房供应充足，房价就跌了。而新区之所以新，就是还没发展起来，机会少，服务差，配套不完善，你愿意去吗？新房供给充足，需求少，所以你会发现，这两年很多新区房价很便宜，甚至还在跌。但可笑的就是，越跌，你越不会去，所以跌不跌，其实跟你关系不大。

没落并且转型失败的老区。老区曾经也是核心区，当年的产业也是最优秀的。可是随着社会的发展，这个产业逐渐没落了，老区也没升级出新的产业，所以变得越来越差。外面的人不愿意去，老区里的人都在往外跑。很多老工业城市现在面临的都是这样的问题，没有需求，二手房供给却越来越多，自然就跌了。但同样的尴尬是，越跌，你越不会去，跌不跌对你没意义。

所以这就是个死循环，而一切的核心就是需求，是人口的流动。你不关注不想去的地方，房价都在跌，但跌了对你也没用，因为你根本不关注不想去那里。而你关注的，想去的地方，房价都在涨。其实道理说穿了简单的可笑，谁都想要的东西，怎么可能便宜。便宜的东西，怎么可能谁都想要。

这也是现在最魔幻的现实，无数的分析与统计都在说房价跌了，但大家的感受中，房价几乎从来没跌过。

那核心城市核心区域，大家最关注的地方，房价就不能跌吗？

前面分析了，没有土地，新房供给不可能增加，大家都在关注，需求不可能减少。想要核心区域房价跌，只有一个可能，二手房大面积抛售。但这种所有人都想要的稀缺资源，为什么会被抛售？房东傻吗？会导致抛售，只有一种可能，就是房东缺钱了，遇到不卖房过不去的坎了。而中国人有多在意房子大家心知肚明，不卖房子过不去的坎，说白了，就是家破人亡的坎。如果核心区域的房东普遍遇到家破人亡的坎了，你还有空关心房价？

很多人特别期盼政策，房价不跌，就整天骂调控不给力。实际不是政府不给力，是调无可调。核心区域没地了，你不能凭空变出土地吧？难道故宫拆了给你盖房子？二手房房东不卖，不能拿枪逼着人家卖吧？供给调不了，调需求。需求是谁？需求就是你，不让你们这些刚需买房，没需求了，房价就下来了。可问题房价是下来了，你买不了房，降价了有啥用？

硬降房价，行不行？行，不仅行，还有类似的先例。但结果可能并不是大家想看到的，那就是斗地主。谁没房谁光荣，谁有房就打倒谁，房价立刻可以降。到那时候就不是降价卖房了，是倒贴卖房，你买我的房，我不仅一分钱不要你的，还倒给你钱。毕竟你买我房是救我命啊。但真倒了那时候，你还愿意买房吗？你还觉得安全吗？

不要总是盼着房价下跌，你幻想中的房价下跌，是马照跑舞照跳，50平的蜗居换成了300平的大别墅。但这种下跌只会出现在你的幻想里。

真实的房价下跌，核心区域的大跌，暴跌，如果真发生了，伴随的必定是无数家庭妻离子散家破人亡，到时候，你又如何保证自己能独善其身？

------------------------------------照例百赞取匿，再更新一波-----------------------------------

看了不少评论，有人说，增加持有成本可以降房价。我之前没提，说我肯定是屁股决定脑袋。

我承认，我家有房，但我不提，跟立场无关。我没提，因为我感觉这个观点很可笑。

既然大家关心，我就分析分析。

增加持有成本可以降房价，很朴素的观点，那你有没有想过，增加多少成本可以降房价？

我之前分析过了，降房价，需要提高供给，降低需求。也就是说，持有成本要增加到，有房的会因为成本而想要卖房，没房的会因为考虑成本而不想买房了，才有意义。

说白了，增加持有成本，加一点，有房的不会卖，没房的依然想买，房价没影响。增加持有成本，加很多，有房的疯狂卖，没房的不敢买，房价就降了。

可有意义吗？你盼着房价降，不就是想买房吗？现在持有成本高的你都不敢买了，房价降不降有啥区别。

很多人都在提房产税，都幻想着能惩罚性征税，房子越多收税越高，打击囤房大佬。都幻想着房产税一出台，大佬就疯狂卖房，房价就跌了。

不要这样想。房产税是用来替换土地财政的，是为了政府收入更持续稳定，并不是用来专项打压房价的。

幻想着靠房产税打击富人，不就成了当年的斗地主，打土豪，分田地了吗？当年的斗地主是在特定时代背景下的产物，当年是对是错我不好评价，但现在如果再来一遍，肯定是错的。

我不是替地主说话，我是在给屏幕前的你提个醒。斗地主，你以为你是贫农，跟着贫农一起斗地主，但斗到最后，在更贫的贫农眼里，你可能就是那个地主。

你在北京有两套房，你要打倒有八套十套房的。接下来，只有一套房的那些人要打倒的就是你。贷款的要打倒全款的，租房的要打倒贷款的。你以为这就完了？你在北京租房，你以为你就是贫农？你在老家没房吗？你在老家有房子，还有人在你老家租房子呢。

合理的调控，限制炒房，现在的政策已经相对比较完善了。不要过激过度，你房子小，总有人房子比你更小，你穷，总有人比你更穷。你想搞掉房子多，房子大的人，就总有人会看你的房子就挺多，就挺大。仇富的潘多拉魔盒一旦打开，没有人能独善其身。

有些人说该发展新区，有些说现在的核心区必然会被淘汰变成老区。

我承认，说的没错。就像人一定会死一样，是一句绝对正确的废话。

这些人嘴里，时间好像不存在。张嘴闭嘴十年之后一定如何如何，二十年之后一定怎样怎样，说的好像十年二十年真的弹指一挥间一样。人生有几个十年？

十年之后新区能发展起来，且不说十年间会不会有变数，就算一定能发展起来，我现在买，这十年怎么办？你以为大家不知道新区便宜？你以为大家不知道新区早晚能发展起来，大家还不是不愿意等这十年。

核心区也一样，我知道，总有一天，也许十年，也许二十年，也许更久，核心区会变成落后的老区。所以呢？我就该现在把核心区的房子卖了？那这十年二十年我住哪？

贵永远有贵的道理，核心区比新区贵十几倍甚至几十倍，核心区比老区贵很多倍，就是这十几年甚至几十年发展的溢价，就是岁月的价值。

最后总结一句大实话吧，长期来看，你真心想买的房子跌不了，而跌不了的原因恰恰就是你想买。

一天时间过百赞，大几十的评论，说明你们真的关心，你们是真希望房价降，因为你们真想买房。

可你疯狂想买的东西，怎么可能别人不想买，怎么可能有人还疯狂想卖，这东西怎么可能会沦落到要疯狂降价的地步呢？

如果有一天，真发生了，你疯狂想买的东西，一堆人疯狂想卖，价格还跌了，你就真该静下来好好想想了。这东西，你到底还该不该买，这两拨人，到底哪一边脑子有问题？

人们都不再想往高房价的地方挤了，就跌了。

嘴上骂天怨地，身体一个个都在往高房价的地方挤，怎么跌嘛？

扯什么生育率断崖式降低啊，什么医院就生几个孩子啊，大城市根本不需要大城市人的孩子。

县城房价暴跌归零，北上广和新一线城市圈房价稳定增长。这就是我的回答。

说点政治不正确的暴论吧。

你不能把中国看成这个国家，而要把中国看成一个大陆，一个文明。

江浙沪，京津唐，珠三角。三块地区，目前的经济发展情况，工业情况，你把它认为是发达国家，有没有问题？我想是没有的。类比到世界上，就是英国，美国，法国等等。

川渝双子星，武汉，长沙，合肥和沈阳等新一线城市为中心的城市圈，你把它看做十几个经济较为发达的国家，有没有问题？

东北边陲，西南边陲，西北边陲，和内陆如四川，贵州等地方的山区几块地方，你把它看成广大发展中国家，有没有问题呢？我想也是没有的。类比到世界上，大家都懂。

或者不用说世界上吧。就说欧盟里面。英法德那是领衔的，希腊那里接近破产的。

在中国，你可以随时买一张票，从上海到北京，从云南到甘肃。虽然现在北京上海的户籍制度还没放开，但别的各大城市，还是很放松的。很多大专学历直接落户。

这简直就是欧盟的领导者看着眼红的一项成就。

所以我们可以说要拉动内需，所以我们才有广阔的市场，所以我们才有经济发展奇迹。

正因为我们是一个类似于欧盟的现实情况，配上远远优于欧盟的政治制度，我们的支付转移，帮助基建，才会能够存在和成功。英国要脱欧，为啥？因为不想承受支付转移。但放到中国的，可能吗？

闲话休提，我们回到题目来。房价开展可能以什么样的形式展开呢？首先，房价一定会呈现三个阶层。没有人会认为，甘肃的房价可以大于武汉长沙，武汉长沙的房价能够赶超北上吧？

其次，三大核心城市圈对人口的吸引力依然是广泛存在的。当时中国有多少想在美国拿绿卡的呢？现在又有多少人想拿上海和北京的户口？又有多少年轻人，读完一个重点大学，暗暗发誓绝对不能够回到自己的小县城里面？这就是大学对人才的吸引力，也是人们自己做出的选择。

因此，房价的下跌可能会以什么样的形式展开呢？

我觉得是，放弃小城市，集中于大城市。

小城市经济不发达，好，那我就不搞基础建设，小城市人口凋敝，出现鬼城，房价暴跌归零，最后政府把人类建筑一起推平重归自然。

就跟现在的县城吸收完农村的人口，再把农村的老人迁出来，一起推平一样。

以后所谓不发达地区，可能就是零星的小城市，有一两个超市，有一个电影院歌舞厅，留存着不愿意离开故土的一群人。然后每个小城市之间开车一两个小时。

大城市，承接小城市的人口。继续发展，房价继续涨。成都抽干整个四川，让四川只剩成都城市圈，和一些旅游景点。

长三角珠三角，继续吸收全国人口，最后中国60%的人口都集中在三大城市圈，

收房产税了，按面积和人口平均征收或者给免税额度。然后小城市的人把两三套房子买了，小城市房价暴跌，跑到无锡南京苏州，买大房子，贵房子，这样既不用交税，又可以保值。

所有的线索和证据，都指向小县城凋敝甚至于消失回归自然，大城市继续发展。

所以房价均价肯定会下降，甚至会暴跌。中国绝大部分县城都归零了，你反应在均价上，那不是飞流直下？

但北上广和众多新一线呢？

只会在县城的尸体上崛起。

你找不到工作 ---> 付不起房租回老家 ---> 房东无利可图，抛售房产 ---> 房价下跌。

如果不出什么限购政策早就崩了，你要明白，这么多政策就是为了不让它崩盘。

来源：中国网地产
贾跃亭留在国内最值钱的资产之一――“世茂工三”再度流拍。据北京产权交易所官网显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产（世茂工三商场）历时24小时竞拍后，以流拍结束。据中国网地产此前报道，此次拍卖的评估价为29.28亿元。起拍价20.5亿元。
标的为北京财富时代置业有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼（世茂工三商场）1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产；以及北京百鼎新世纪商业管理有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产（-1至-4地下车位737个、地下库房49套）。标的建筑面积82341.57平方米。
资料显示，世茂工三商场位于北京朝阳区三里屯工体北路，南临工人体育场北路，东临新东路，北靠幸福中路，西侧为幸福村三巷。
项目总占地面积近4万平方米，其中建设用地近3万平方米，总建筑面积为21.2万平方米（其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米），标准层面积1850平方米，包括商业、产权式酒店、智能写字楼等业态。其中，产权式酒店504套，以60-140平方米为主力户型，写字楼部分建筑面积约为3.2万平方米，商业面积约为6.6万平方米。
据天眼查显示，北京财富时代置业有限公司、北京百鼎新世纪商业管理有限公司均由乐视控股（北京）有限公司持有100%股权。
据此前消息显示，2019年8月1日，贾跃亭及乐视控股旗下世茂工三项目第三次遭遇流拍，起拍价为21.87亿元，与第二次拍卖时持平，较第一次起拍价低了1.13亿元。
资料显示，2019年1月该项目首次进行拍卖，起拍价格23.02亿元。4月，第二次进行拍卖，起拍价格21.87亿元。随后于2019年8月三度流拍。

先从大宗房产流拍开始。