央行银保监会召开房地产金融工作座谈会，要求维护住房消费者合法权益，有什么值得关注的信息？ 第1页

稳房价、稳地价、稳预期，三稳老基调还是希望房价不下降。

既然不能跌，那就横盘呗，就看多少开发商能承受交易量断崖式下滑。

很多人包括开发商还没有意识到本次房地产周期的根本原因，对于本来房地产市场低迷直接导火索当然是政府调控，市场快速变冷。最根本的原因还是之前的房价过快增长导致结构性供给过剩以及生育率下降导致的预期需求下降。

我们先说预期需求：

中国房子早已脱离居住属性更多的是金融属性，生育率下降以后的接盘侠越来越少，整个心态崩了。预期需求其实比现实需求更重要，这也就是为什么有些新区人都没几个房价还卖的最贵，因为整个地方政府、企业、包括市民都在营造一种预期那个地方以后会很好，这也是说信心比黄金还重要的原因，现在是非一线城市遭受生育率下降和一线城市虹吸效应的双重打击，接下来会人口净流出，这个城市的人口高峰都已经过去了，预期需求怎么能不下降呢？

其次是结构性供给过剩：

结构性供给过剩不是说真正的过剩，还是有很多人需要房子，只是买不起而已。由于之前的房价过快增长导致更多从农村、乡镇、小县城入城的这部分城市化人口，也就是现在官方说的“新市民、青年人”，宣传口中的“后浪”、网络上的“躺平族”的收入增长远远滞后于房价上涨。这部分现实需求也买不起房，而能买得起房的基本上手上已经好多套了，他们买房的目的是投资，但是投资也是要看未来预期，都已经稳定房价了他们也无利可图，所以购房意愿也下降，这就导致了结构性供给过剩。

现在一个尴尬是现阶段的高位的“稳定”不能解决预期需求和结构性供给过剩问题，又害怕赋予房子太多金融属性，房价再次飞涨。

反正以我的才疏学浅破局之道除了货币放水，拿全民资产去救没有其他办法。

维护房地产平稳健康发展——不能出现破产潮。

维护住房消费者合法权益——不能出现大面积烂尾楼。

怎么做没有说。反正有效药方就那么几个，安慰剂口号谁知道怎么推新。

为什么要做可以聊聊。

8月住宅地产形势可以用四个字形容：急转直下。

1到7月住宅销售额（仅指新房，下同）同比增长31%，本来形势一片大好。

但是8月销售额出现二位数的负增长。结果就是统计局1到8月的累积同比增长降到了24%，一个月拉低了7个点。9月数据还没出来，但由于恒大问题的发酵，市场很可能依然很糟。同时，开发商急于竣工出货，竣工面积增长很快，增速26%。

竣工面积增长26%，销售面积下降16%，这是个明显的累库存信号。而且市场热度分化严重，一线强二线由于价格倒挂不愁卖，库存压力全在广大三四五线城市。之前回答就提到过这个风险，三四五线库存价值虚高概率本来就大于一二线，如果销售崩塌估值下降，三条红线下重仓这些城市的房企资金链就会被拉断。一个恒大确实对金融体系冲击有限。问题是恒大没有那么特殊，多数房企玩法和恒大是一样的，恒大赌性是大了点但也不是最大的。如果多米诺骨牌推下去，能活下来的才是少数。我就提一个数据，明面上负债2000亿以上的房地产企业至少超过30家。

这个节点，有动作有作为是正常的，躺平任倒才是不正常的。我能理解很多人都在等着看倒塌的轰鸣声，甚至有点期待。但你要明白这是个巨大的生意，1～8中国社消总额28万亿，新房销售11万亿。住宅地产对经济，特别是以基金收入形式对财政的意义是绝对支柱地位。大而不能倒，对某一家企谈不上，对行业整体而言，毫无疑问。

我只知道一件事情：债务是不可能无限期向后推的，总是要还的。你借了30年，就一定要在30年内还清。

当一个人一次性透支了30年的收入之后，未来的30年就一定都是在持续的还债。而同样一笔钱，拿去还债了，就不可能用来消费了。

换个宏观的说法，当负债率超过100%的时候，意味着当期负债已经超过了他当期的收入，如果利息再高于GDP增速的话，则意味着这笔债务永远不可能还清了。

当市面上绝大多数的债务都是永远无法还清的时候会发生什么呢？这我确实才疏学浅，想不懂。

中国的房地产行业早就绑架了经济，要是房价下跌，对经济系统的冲击可想而知。当下稳定房价，就是稳定经济。如果再次放水，大印钞能缓解房价下跌，能稳定经济增长，那么当局一定会继续按以前那套方法应对危机的。那么究竟处于什么样的考量，让当局放弃以往屡试不爽的拯救楼市的方法了呢？

我认为主要有以下几点考量

1.救市成本太高，政府财政紧张。现在房价高企，不知多少海量资金沉淀在房产，土地项目上。想要稳住这个资金盘，需要更大的资金才能托得住。而当前，无论地方政府，还是国家财政，原本就背负债务压力，自身就负重前行，根本没有举债救市的余力。

2.救市风险大。为了拯救楼市，投入钱少了根本不起作用。投入多了，只会引发严重的通货膨胀。原本拯救房市是为了稳定经济的，这么一来通过大印钞救市，原本货币就泛滥，从楼市里解套出来的资金更加加剧资金泛滥，引发严重通货膨胀，让经济系统崩溃的更快。

3.救市不符合上层利益。原本上层通过房价，收割底层实现财富转移。让底层韭菜背负债务，不得不努力工作还贷。要是救市，只会让现在被房子圈住的韭菜提供解套的机会。好不容易设局圈住韭菜，这时候还跑回去替韭菜接盘，有这么傻的镰刀吗？

而这篇报告字里行间透露出，房住不炒才是最大的政治正确。表明政府只想维持房价以免引起社会大范围动荡，防止房地产流动性危机对经济系统的冲击。至于被套的地产开发商，炒房人想再让政府印钞给自己解脱只能是做梦。