2020经济就业这么严峻，为什么不能靠房地产继续拉动经济？ 第1页

经济危机的原因是两个：生产过剩、消费不足。

房地产在很多地方已经生产过剩了。而上次轰轰烈烈的去库存，掏空了民众的钱包。

钱包空了，还有负债，加上疫情引起的对未来收入的悲观，消费大幅度下跌。

拉动经济，投资、消费都可以，但只靠投资是不靠谱的，尤其是房地产投资。

房地产进行到现在这个阶段有几个问题：

1，房地产在建设过程中产生的价值，必然流向寡头而无法汇惠及大众。

2，房产建设完成后，拉动大量消费被沉淀，除了购买房产以外，装修、家具等也是大开销。但这些资金被沉淀后，完全是购买方的沉默成本，基本无法变为生产资料。

3，土地出让是地方收入的大头，地方事业人员和公务员，是需要出地出让来养活的，也就是说，其实房地产溢价中，相当大的部分是变相的城市建设税和人头税。但这个税被花销干什么了？大多数地方用来担保贷款，然后盖很多无用的园区和基建，这样这部分钱间接上也没有变成生产资料，而是变成了项目参与者的个人收入。

说白了，在刚需解决之后，房地产的钱在空转，只有金融属性，没有真的产业投资属性。

也就是房地产投入资金对于经济的拉动是持续递减的。

最后会有个边界，就是房地产增加的投资，无法抵消其造成的社会消费下降以及贫富差距影响。

现在已经到这个边界了。

以前搞房地产还可以饮鸩止渴。

现在是饮鸩太多了，越喝越渴。

所以别吹了，也别当接盘侠，是这个行业的赶紧改行。

听起来有点绕：房地产再发展，会让有房的更有钱，有钱的更有房。进而出现更多的有几百套、上千套大中城市好地段房子的房姐、房爷。

这些房姐、房爷一方面为扩大自己的财富，会再买房把房地产价格进一步炒上去，让大多数人底层人民更加买不起房。另一方面会宣扬买房无用论，并拉低租金，让需要工作的年轻人长期租房。

等市场稳定了，让房租稳步增长，让租房者成为他们可以长期盘剥的奴隶。

而且一不小心，底层人民还会把租房变成购买金融产品，通过金融产品，掌握财富的人可以进一步盘剥底层群众。杨白劳怎么破产的？借高利贷啊。

一旦发生什么天灾人祸，社会的财富会进一步集中到这帮人手里。

久而久之，社会上会形成两个阶级，渐渐的形成阶级对立。

最后，没法生存的阶级变成了无产者，无产者会自己想办法解决这个问题。

比如，清末民初，明末清初都发生过这个情况。

所以现在不是蛋糕大不大的问题，而是能不能分好的问题。否则，有的人可能要掀桌子。

如果买房只能全款，其实靠房地产拉动经济没什么问题。但是买房是能贷款的，能贷款就是在上杠杆，上了杠杆就是在创造信用货币，每个月还款的时候就是把信用货币收回。

所以从长线来看，靠增加房地产信贷来刺激经济是一个饮鸩止渴的举措，因为今天产生的通胀，都会在未来几十年以通缩的形式还回去。钱还是那么多钱，房还是那么多房，但是未来的购买力和经济增长潜力就这么被透支没了。

而且只要带杠杆的东西，就有被强制平仓的可能。刚买的房子有70%的部分被抵押，因此只要房价下跌30%你的首付就没了；贷款还了一半的房子就只有35%的部分被抵押，对房价下跌的风险抗性就高得多。因此一个社会决不能让大多数房子都处于被抵押的状态，尤其是不能短时间高比例抵押，否则就会发生2008年美国的事情。