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如何看待中国多城房贷利率走高,不少银行放款周期延长?对房价有什么影响? 第1页

  

user avatar   leon-3-75 网友的相关建议: 
      

短期来看其实对房价不会有太大的影响。

房贷利率走高,放款周期延长,有的时候还要搭售理财产品,或者银行干脆回答你没有额度,这都是银行在限制对二手房的贷款。更正一下题目,上述行为都是针对二手房而言的,新房贷款是没有受到上述政策影响的。

为什么对二手房要限制贷款,那就是把人都向一手房赶啊。因为真正从政府手里面买土地的,把土地款和税款大把的交给政府的,是开发商而不是你二手房的买卖者。所以保障一手房就是在总量既定增量有限的情况下,率先满足开发商的利益,率先保证政府的利益。

当然之前一度出现的二手房的价格,远远高于同楼盘新房的房价倒挂现象,因为二手房的流动性被遏制也会得到一定的缓解。

所以他的目的就是为了把人赶到一手房去,而不是为了打压房价。因为房屋的价格是一个成交价格的平均数。因为没有贷款,成交量被卡住了,价格又怎么会下滑呢?限购的时候是通过限制成交量卡住了,房价快速上涨,而这种时候即便房价想下滑,也由于成交量被卡住了,滑不下来。

比如你有一个房子卖给一个刚需用户,他要贷7成贷款,现在贷不到款了,交易做不完,你觉得你会打三折卖吗?你当然不会。这个时候出现了一个溢价很强的可以全款的用户,他要求你打9折,你会卖吗?除非你着急用钱,比如你要跑路,否则价格不合适我可以先不卖。等待贷款政策逐步放开就行了。

你说这个贷款政策会不会长期的,那显然不太可能。另一方面,贷款和二手房存量价格是银行利润的基础,你不能太损害银行的利益,那也是国有资产。而另外一方面二手房的价值是房产税的基础,等着通过房产税扩大地方财政的地方政府,当然不希望看到房价骤跌,房产税少收。


user avatar   aha-si-ha-si 网友的相关建议: 
      

不用想太多,房价是不会下降的。即使房贷利率走高,放款周期长,也影响不了房价。原因在于,中国的贫富差距已经大到能买房的人,可以全款买。而没钱的那些可以使用深房理那样的房产证券化APP来炒房,房价回归不到合理的位置,就是说明了房地产仍然是一个投资用的标的物,你只要炒得慢,不被发现就行了。


深圳是什么地方?先行示范区。按理说深圳应该是行政最有效率,最现代化的一个地方,仍然可以做到让深房理出现,打通上层(之前换血换了一大堆就说明问题严重性),爆出这样的事情并不可怕,可怕的是,在深圳也能爆出这种事情,其他地方呢?


其他地方如果是比深圳更没节操,但是又掩饰得好,不会让炒房炒得那么夸张的,这样就可以躲过视线,看起来没那么明显。再加上,如果各地都用房产证券化这种方式炒房,大家的动作幅度都差不多,就看不出来了,只是深圳动作太大,又被爆出来,才有了这么一回事。


有这招在,利率高有啥用?炒房的人根本不需要利率。放款周期长又如何?风险被分摊了,大家顶得住。我总有一种感觉,房地产现在是真的需要来一次重击让炒房客人财两空才行,顺便也刷新一下国人的价值观,现在国人已经魔怔到只信房地产,什么都不信了。




  

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