如何看待中国多城房贷利率走高，不少银行放款周期延长？对房价有什么影响？ 第1页

短期来看其实对房价不会有太大的影响。

房贷利率走高，放款周期延长，有的时候还要搭售理财产品，或者银行干脆回答你没有额度，这都是银行在限制对二手房的贷款。更正一下题目，上述行为都是针对二手房而言的，新房贷款是没有受到上述政策影响的。

为什么对二手房要限制贷款，那就是把人都向一手房赶啊。因为真正从政府手里面买土地的，把土地款和税款大把的交给政府的，是开发商而不是你二手房的买卖者。所以保障一手房就是在总量既定增量有限的情况下，率先满足开发商的利益，率先保证政府的利益。

当然之前一度出现的二手房的价格，远远高于同楼盘新房的房价倒挂现象，因为二手房的流动性被遏制也会得到一定的缓解。

所以他的目的就是为了把人赶到一手房去，而不是为了打压房价。因为房屋的价格是一个成交价格的平均数。因为没有贷款，成交量被卡住了，价格又怎么会下滑呢？限购的时候是通过限制成交量卡住了，房价快速上涨，而这种时候即便房价想下滑，也由于成交量被卡住了，滑不下来。

比如你有一个房子卖给一个刚需用户，他要贷7成贷款，现在贷不到款了，交易做不完，你觉得你会打三折卖吗？你当然不会。这个时候出现了一个溢价很强的可以全款的用户，他要求你打9折，你会卖吗？除非你着急用钱，比如你要跑路，否则价格不合适我可以先不卖。等待贷款政策逐步放开就行了。

你说这个贷款政策会不会长期的，那显然不太可能。另一方面，贷款和二手房存量价格是银行利润的基础，你不能太损害银行的利益，那也是国有资产。而另外一方面二手房的价值是房产税的基础，等着通过房产税扩大地方财政的地方政府，当然不希望看到房价骤跌，房产税少收。