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美欧多国房价飙升,美国 5 月房价同比涨近 24% ,这是什么原因造成的? 第1页

  

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自从去年的新冠疫情暴发以来,美联储力推的超级货币宽松以及数轮美国财政刺激计划,受美联储超低利率与政府高额新冠疫情补贴等因素影响,向市场注入了天量资金,让美国房地产市场遭遇了“大水灌溉”。

(NAR)5月初公布的报告显示,在房源严重短缺和买家需求旺盛的推动下,当季美国几乎所有地区房价都在上涨,且没有放缓的迹象。

根据NAR报告,在去年第四季度同比上涨创历史纪录的14.8%后,今年第一季度独立二手房价中位数,同比涨幅进一步升高至16.2%。在NAR追踪的183个都市里,有182个房价同比皆上涨;此外,183个都市里的近九成房价的涨幅都超过10%。

在全国范围,第一季度的成屋销售价格中位数到达319,200美元,涨幅创下了1989年以来的最高记录。根据报告,第一季度房价同比涨幅最大的城市是纽约州的金斯顿(Kingston),涨幅达35.5%,Kingston位于纽约的哈德逊河谷(Hudson Valley),在过去的一年中,许多城市里的居民搬到那里躲避疫情。涨幅第二的是康乃狄克州费尔菲尔德县(Fairfield County),涨幅也高达34.3%。

在183个都会区中,163个第一季度房价同比增幅都达到两位数,多过前一季度的161个城市。唯一房价下跌的城市是伊利诺州的斯普林菲尔德( Springfield),同比跌2.4%。

房价涨速如此之快,正在抵销超低房贷利率带来的好处。NAR表示,尽管抵押贷款利率从四月份又开始下走,三十年固定利率来到约2.94%(5/17数据)。但第一季度典型的房贷月供还款,仍从去年同期的995美元上升至1,067美元。


二手房的短缺,推动建筑商们加大力度开工的信心。5月17日全国房屋建筑商协会(NAHB)的五月份的月度信心指数为83分,指数超过50表示信心增强。一年前,大疫情的爆发使该指数在4月和5月跌至50分以下,但随着许多美国人选择在去年夏天恢复买房、找新房的需求,信心指数迅速反弹。




  

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