现在的房价是不是再降，以后房价真的会如同大葱一样吗？ 第1页

这是属于想多了的典型，醒一醒起来搬砖了。

现在的新房房价趋势是强一线稳定，会缓慢增长，二、三、四线城市房价横盘和阴跌，但是短期内下降幅度都不会太大，短期想腰斩的是看热闹不嫌事大的，四线城市跌倒鹤岗那种程度也不是不可能，只是需要20年以上的时间来完成，跌到这种地步你更不会买了，因为都没有几个人了。

基于以下几个原因房价短期内不会出现腰斩式的下降：

1.国家政策层面，这些年国家和地方房价调控政策出了上千的政策，出现频率最多的一个字是“稳”，“稳房价、稳地价、稳预期”三稳政策是提的最多的，无论是中央还是地方这上千的政策中从来没有一个“降房价”的政策，是一个都没有，国家政策层面只想稳定，降低房价对于经济发展还是地方政府都是有百害而无利，这很残酷但是是必须要接受的事实；

2.出生率下滑，人口负增长是不可阻挡的趋势，但是人口像一线城市集中的速度大于人口负增长的速度，所以一线城市还是拥有强刚需群体，这是一线城市房价支撑最大基础，三、四线城市房价会下降，但是交易量下降更厉害，基本上是属于被套牢的界面；

3.很多人拿出生率下降厉害和高房价说事，整个知乎的氛围是把出生率低全部怪罪于高房价，事实上是高房价是出生率下降的重要因素，但是绝对不是唯一因素，甚至都不是最重要的因素，社会贫富差距、工作高压力、经济发展水平更高、福利保障更好、女性教育程度更高、观念的改变等这些因素共同影响了出生率，单纯降低房价对于出生率的影响微乎其微。从大的例子来看，“居者有其屋”做的最好的新加坡，房价控制的超级好，是我们永远不可能达到的天花板，但是出生率年年创新低，法国、美国、德国房价也都不高，但是出生率都很低。我们不能把一个本来就存在的一个社会发展客观规律单一的归于高房价，就算是房价降低了，出生率不会有太大的回升，所以国家不会为了出生率不计一切代价摧毁房价。

4.成本分析来看，现在的房价基本上已经把开发商的利润压缩到5%以下了，而短期来看地价没有下降、建筑材料上涨、人工上涨，唯独你让房价大幅度下降，是让国家出钱来给你建房子吗？如果现在真有开发商腰斩卖房子，我劝你一定不要买，你想要的是便宜的房子，别人想要的是你棺材本。建材是不可能下降的、人工也是不可能下降的、利润已经压缩到极致了，也就是说如果要房价下降必须要地价先下降，目前还看不到地价下降的趋势。

会的……房子这种东西实际上是需要维护保养的，小保养花小钱，大保健得准备点大本钱。

随着时间的推移，遇到问题的房子会越来越多，会变成烫手的山药。以后的走向会越来越分化，新旧房价可能一个天上，一个地下。