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2019年,会不会楼市崩盘、泡沫破灭? 第1页

  

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首先排除两个城市:北上无泡沫。

很多外宾动不动拿美国日本房价比北上,这是对我国国情无知。波士顿落户考哈佛能加分么?不能。那还比个锤子。北上户口太值钱了,而对一般人来说房子是落户的必要条件。所以,只要想,北上房价随时可以拉上来,只要稍微提高这个必要条件的权重就行了。倘若重新开放购房落户,飞到星辰大海也不为过。

其他城市,2020是个重要利空节点,不一定是泡沫破裂节点。

为什么很多人提2020,有近期和远期两个利空。

近期,民生工程棚户改造2020年终于他妈的拆完了!这句话里的“他妈的”很重要,是为一二三四五线刚需说的,你们懂,希望小编也懂。

远期,最近一个出生人口超过2000万的91娃到2020年就30岁了。1982年到1991年连续10年中国出生人口超过2000万,而1992年至今再也没有达到2000万。这波婴儿潮大体在2007到2020年结婚,没错,就是房价黄金十年。下一个十年,少生了8000万,也就少了4000万套刚需。

主要是这两个因素,我们判断2020是个分水岭,特别是后一个因素。房子只要头头开心,可以再拆一遍,人现生是来不及了。

那么2020以后,泡沫就破了么?也不尽然。因为头头说,要因城施策,就是赶人的意思。

一线,我们不往里赶了,特别是北京,头头住的,太挤了不舒服,反而要往外赶。上海也不往里赶了,国际化城市,讲究。

二线,三四线的子弟往二线赶。特别是强二线,经济强有吸纳能力。最近有个新名号,新一线,听懂没有?没听懂我给你解释下。一线,就是你买不起的地方。新一线,就是你快要买不起的地方。

三四线,县城子弟往三四线赶,当然不绝对,允许跨级,宏观讲个底线,起步价,是去三四线,下同。

县城,农村往县城赶。90后还有种地的么?谁还种啊,都打工去了,最终肯定住城里。起步价是县城买房,不买房娶不到媳妇。

当然赶人难听哈,有点畜牧业的感觉。我比较粗俗才这么说,优雅的人叫什么去库存啦,城市化红利啦,很多美好的称呼。意思是一样的。

那么2020后,泡沫会不会破,取决于赶人成不成功。不大可能都成功,中国很大的,各地情况不一样。

我的判断是两头容易成功。新一线一定成功。杭州是不是已经买不起了?南京不是强行限价是不是也买不起了?买不起就说明成功了。当然像杭州这种有点太疯了的可能中场休息一下,回调一下,有这种可能,但是长远讲是往买不起的方向走。因为新一线资源很好,上接一线溢出,下接小城市上进,天时地利。

二线大部分成功。总有不争气的嘛,边边角角的,大部分是看好。

县城也容易成功,太疯了的另说。县城门槛低,是城市化第一步,贴近广大农民占地利。当然有重tou商ji传统的地方步子有点快,县级市过两万,这个就过分了。

中间不容易成功,三四线城市,不看好。这类城市很尴尬,农民朋友觉得太贵,一线溢出觉得太low,而且之所以是三四线都有点硬伤,最硬的抢就是经济单一城市,抢人都不好抢,面太窄。

回到主题,2020年以后也不是一定破,即便破也不是都破,何况2019。

但是2019有一个机会,涨不过三。政策拉起来的疯涨行情没有过三年的,比如09,10是不是很刺激?11基本都歇了。今年有的城市就歇了,虽然多数强压的,明年这个群体可能扩大。一二线有能力的可以考虑上车,三四线就不要追涨了,一时纸面富贵,后面风险很大。


user avatar   pang-qi-42 网友的相关建议: 
      

稍微多说两句。

其实华人在海外,尤其是欧美社会遇到的很大的一个问题是意识不到种族的重要性。近代以前,中国基本都是处于一个“国家=天下”的状态。这就导致了很多中国人在面对近现代以威斯特法伦体系为基准形成的“民族国家”没有形成一个明确概念,因而在欧美,尤其是在北美(USA/Canada)这种移民国家里生活的时候政治上十分受挫。

不管你承认也好,否认也罢,一个人在美国的社会认定更多地来自于一个人的种族(race)而非阶级(class).以我们最关心的教育为例:大学录取会很大程度上根据你的种族来决定录取标准,而不是社会阶层,更不是政治倾向。不管家境如何,只要你是亚裔,那么你就有大概率碰到录取标准的歧视问题。

在这个前提下,任何一个有智商的人都能够看出来:在美国这个大背景下,在争取自身(个人/族群)权益的过程中,种族的优先级是排在最前面的,其次才是政治倾向和意识形态。因为大多数情况下你在填表的时候,不会让你选你是conservative还是liberal,只会让你选你是“white",“Asian”还是“Hispanic”. 而事实上,只要一个族群能够意识到美国社会种族优先的前提下,内部的政治光谱不仅不是问题,反而是优势,一个很好的例子就是犹太人。

犹太人在美国有多成功想必不用多说。但是犹太人并没有把自己局限在左翼或者右翼,而是通过在不同政治光谱上的发展,成功的让自己的种族在美国取得优势。说右翼,犹太人里面的一大票银行家企业家大家也有所耳闻;说左翼,犹太人中的囧叔,主持界传奇larry king,喜欢谈笑风生的华莱士等等都是业界传奇。这样他们右手掌控了经济和政治力量,左手掌控了舆论和传媒的力量,最终让族群取得成功。可见,以族群利益为先,则族内各个政见派系均受益;以政见利益为先,则族群分崩离析。

反观以叫兽为首的旧华“精英社会活动家“是怎么做的呢?不仅不去积极组织和联络真正能起到作用的政治基本盘(一个越来越壮大的华人群体),反而主动地去做出例如:损害自己族群的利益以换取一小撮外部政治利益(SCA5),试图不断的分裂族群内部力量(亚裔内部细分法案)等等赤裸裸乃至荒唐可笑的背叛种族利益的行为。这种叫兽,如果不是脑子进了水,那就只能是因为政治觉悟和政治水平实在太差,吃枣药丸


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断脊之犬,狺狺狂吠。 一开始看到这篇文章我特别震惊,不单单是文章内容,更重要的作者身份:美国百人会会长及首个法学院院长?这样的人竟然说出如此粗鄙之语?不过回想一下,这倒是解决了我一直以来的疑问。

作为一个在美国各个领域都有杰出贡献的种族,作为一个平均收入和学历都远超平均线的种族,作为一个贡献了马友友,关颖珊,刘玉玲等杰出人才的种族,为什么美国华人的政治地位如此的低下?为什么华人的权益总是受到系统性的侵害和歧视?最重要的是,为什么华人,尤其是旧华人及其后代的自我认同和民族荣誉感低到令人发指?现在看来,这些旧华人中的“精英”“社会活动家”政治水准低到不堪占了很大一部分原因

其实在美国待过一段时间的人都明白,各个族群之间有竞争,有合作,也有斗争。但得到尊敬的条件只有一个:拥有力量。这个力量可以是经济力量,可以是知识力量,当然也可以是政治力量。所以这次大选华人主动出击,参与助选的行为我是非常认同的:重要的不是你站在哪一条队,而是展现能够左右选战结果的政治力量,这才是华人赖以发展的基础。相反,任何一种任凭意识形态洗脑而站队的行为都是政治水准低下的弱智行径。

其实稍微看了看叫兽的个人经历,未免有些可怜他。作为一个数次试图否认和摆脱自己华人身份的“社会活动家”,他的“习得性无助”十有八九也是在成长的过程中一步一步建立起来的。在中国崛起,新华人一步步向前的大背景下,他就像一头曾经被锁链拴住的幼象,完全没有意识到力量的对比总是会转化的,而华人政治家真正的基本盘只有自己。在这种情况下,旧华人的社会认知,一种貌似平等实则歧视的社会认知,只会进一步地被抛弃,最终由新华人引领实现真正的社会平等。旧华人畏畏缩缩的活了一百多年,却连美国这个国家的一点基本精神都没有学到,而这些分明写的很清楚:The land of the free and the home of the brave.

毕竟,大清都亡了,也请你们这些遗老遗少们滚回历史的尘埃里吧。 -------------------

原答案

这个所谓教授才真是把“歧视”二字阐释的淋漓尽致。


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辽东的问题是在万历的手上直接爆发的,但是万历却没有在自己去世前解决。最终辽东就变成了大明的一个伤口,让大明不断失血。

如果能够遇到嘉靖那种皇帝还好,偏偏遇到了崇祯帝。刚愎自用,还有点儿死脑筋。本来只是伤口出血硬生生被搞成了大动脉出血。

所以啊,一代人做一代人的事情,因为你还真不知道你的后人是什么货色。




  

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