北京市值1200万的房产为啥告诉我只能贷款500万，是中介不行么？ 第1页

首先银行评估一个房子基于的是他自己的评估标准，而不是你认为的市值。一般来说银行所看到的评估结果总是会低于你所谓的市值的，也就是1,200万的房子，在银行的评估报告上也许就只有800万到1,000万。这么做是有利于银行管控风险的。

在这个评估值的基础上，银行会再打一个折扣，比如评估下来就是800~1,000万，然后他再打个折扣，500~600万是事实上会给你放款的金额。

你要明白一个基本的逻辑，银行是出于未来你还不上债时候的风险管控角度来考虑的，一旦你还不上这个贷款银行，就要把这个房子没收，然后拿去拍卖，拍卖得到的钱还清你所欠的本金和利息以后，剩下的部分再给你。因此银行是有动力最大限度的保障，以后如有不测把房子卖掉还能还清的。

他们一方面银行就要考虑到在什么情况下你还不起贷款？极端情况就是我们这个社会经济发生了大问题，连你这种买得起1,200万，全款的人也失业没钱了，那在这种经济状态下，银行就要做好房价大幅度跌价的准备。

而另一种情况是银行拿到这个房子，然后再去拍卖是有折损的。你可以看一看法拍房的价格是不是比外面正常交易的都要低。放款的金额越低，银行越有条件打折来卖，越有可能尽快的还上你欠下的贷款。

所以你所看到的一切其实都是银行在尽一切努力增厚自己的安全垫。降低自己所面对的信用风险。