为什么政府对于房地产行业会有去库存这种说法呢？如果供过于求，按照供需法则，降价，库存不就可以去掉了？ 第1页

泻药。

首先，您要明白一个最基本的认识，就是在目前发展状态下的中国，房屋将长期是一种保值商品，也就是说您买了房子，基本是增值的。为什么这么讲，因为土地是一种稀缺资源，甭管一帮公知天天怎么BB中国的土地所有权问题，实质上在大家都没有所有权的情况下，使用权就等于所有权，土地价格是一直看涨，人工费用，材料费用也看涨，所以房子的价值，是一定会涨的。

在这个前提下，再来探讨库存问题，库存是怎么来的。这个问题我不能从全国范围内回答，因为我不是国务院或者发改委，我只能从我已知的范围内回答。自从推行了土地招拍挂制度之后，原有的划拨制度退出历史，地产时代到来，在不发达的二三线城市，90年代末开发商赚到了第一桶金，随后房地产行业进入火爆状态，一直到2011年，这期间发生的事情大家很熟悉，炒楼炒房，当时的形势是，借高利贷建房都能赚钱，只要拿到预售许可证，最多半年就能把房子卖完。但是城市化进程并没有那么快，很多三线城市甚至没有开始城市化，也就是说，对于很多地方，就是一群原有的城市富裕阶层自己炒自己玩，击鼓传花。在我们背负着几亿到十几亿银行贷款不等的情况下，突然的中央一纸命令，相关政策全部收紧，这里面包括了拿不到新银行贷款，预售资格审查严格，新的税费政策不断吹风，大家觉得政策改变，现在房价已经这么高，在当前形势下继续炒房将会无利可图，炒房的就找不到接盘的，所有的循环一下停止，库存就产生了。

那为什么不像你所说的，降价去库存呢?要知道房子不同于其他商品，房地产开发再高负债率下运行多年，每一个楼盘后面都是贷款，乙方垫资，甚至通过高息募集的资金，这些钱每天都在产生巨额利息。而市场呢?所有人都在持币观望，都认为地产商扛不住，等待抄底，在这种情况下，我们一旦降价，就会变相坐实了老百姓的抄底想法，他们是为了抄底，所以降一点价他们是不会出手的，我们得降到他们的心理价位他们才会买，那时候，我们已经被银行利息压的跳楼了。所以只能咬牙撑住，想办法做一些其他的促销比如团购，等市场或政策的转机，毕竟城市化进程确实开始了，房子卖的慢一些但是积极营销也是可以卖出去的。