法院的拍卖房是否适合首套房购买居住？ 第1页

1，最重要的一点：

查看有没有租房备案！！

查看有没有租房备案！！

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有很多拍卖房业主都是无法偿付贷款或者破产什么的，才会被司法强制拍卖不动产。所以有些不良业主会跟亲朋好友签订20年的租房合同，租金很低，然后去备案。这种房子，就算你买下来，你也住不了，买卖不破租约，你还是得继续租给他20年。当然有其他办法，就是买下来后，求爷爷告奶奶，给业主一大笔钱，求他解除租约。这种拍卖法真不少，拍卖信息可以很容易得查到。我遇到过几套，有一套普陀金沙雅苑的，比市场价便宜一百多万，但是有20年租约，中介说得给房东50万，房东就可以解除租约。

如图：

2，不动产拍卖的价格确实比市场价便宜，首次拍卖基本在9折左右，这次拍卖大家基本都很默契地让它流拍，然后再二拍，降10%左右，再流拍，降10%左右，进入三拍，这个时候就不要错过了，抢起来吧。再流拍就到法院银行内部去了。

3，可以通过中介或者第三方（比如评论里出现的那位）了解到拍卖信息，但是各位完全不需要通过他们去买拍卖房。如果你通过中介，再由中介通过第三方贷款公司，你无形中会多出总价2%(中介费)+3%(第三方收)（甚至更多）的费用。想直接了解信息也很简单，上海做不动产拍卖的就那么几家，上海国拍（这4个字就是微信公众号）是比较大的一家，看到喜欢的房子，自己打他们电话问就可以了，他们会安排统一看房的。

4，参加拍卖只需去拍卖公司支付押金就好，没拍到自动原路退回。
拍卖成功后一般存在的费用有：
a，所有交易产生的税费由买受方承担，包括但不限于个税、契税、营业税、房产税等
b，拖欠的物业费、水电煤气费等，少则几千，多则几万
c，拍卖公司收取的5%的拍卖服务费
d，拍成功后一般需要十天左右付清全款，这时如果有需要，会有第三方提供过桥资金(高利贷)

5，请提前去公安局查询房子里是否有户口，法院不会帮忙清理户口。实地看看房子有没有人霸占，法院也不会强制清场。

6，另外，拍卖房最好的一点，不限购！不限购！不限购！有的拍卖房还可以走按揭贷款，很划算。但是，就算你走贷款，买下来后也要提前先垫付全款，然后再自己去走按揭贷款。

2017/12/13特大更新：

上海某案外人对涉案房产虚构17年租赁合同，还将涉案房产违法转租他人且未消除违法后果，以恶意妨害司法执行为由，被判拘留15天

这就是上文提到的，虚构20年租凭合同，以买卖不破租赁为由，拒不腾退房屋的现实操作。现在上海一中院决定对案外人采取司法拘留15日的强制措施。

以后万一不小心遇到类似事件，可 以此为蓝本。

恶意妨害司法执行 上海一案外人被判拘留15天