2017 年 8 月，现在适合在杭州买房吗？为什么？ 第1页

买房是件大事，还是根据自己的实际情况要紧。但个人情况虽然不同，市场却是相同，所以还是可以谈谈看法的。

中国人对成功的渴望是非常强烈的，具体到路径上，从小城市搬到大城市，从小房子搬到大房子，都是可以定义成功的。搬到大城市，意味着给了自己和子女更好的未来，搬到大房子，意味着给了自己和子女更好的现在。过去我们认为，北上广是大城市，但现在，这些大城市前面基本加上了饱和的三个字。面对现实，大家只能退而求其次，这时发现，杭州首当其冲。

很多人觉得，决定房价的是政府，这有一定道理，但绝不是最主要的，如果政府能左右房价，全国的价格不应该差距这么大，因为我国的地方政府其实都是很相似的。换言之，在决定房价的过程中，市场需求其实是远比政府作用更大的。那就相应而生了一个问题，市场需求究竟是如果构成的，它又受哪些因素的影响呢？

房产和其它商品有很大的不同之处，一来它是刚需，二来它没什么替代品，简单说，多数人这辈子都需要买房，不同之处就是在哪买？在小城市买房，就好比开了一家沙县小吃，门槛虽然低，但是收益也低，看不到太多未来。在大城市买房，就好比下血本开了一家麦当劳，门槛虽然高，但是未来可期，回报惊人。更何况，买房和做生意还不太一样，买房是一种投资，而非简单消费，你买房所花的每一分钱，其实都没有消失，而是换了一种形式存在，而且这种存在的形式，还是相对最安全，且回报最高的，想明白这个道理，大家自然知道买房为何一定要去尽可能大的城市了，除非真的力所不及。

杭州楼市能有今天，最主要的原因就是北京和上海饱和了，上车的门槛太高太高，大家只能寻找新的投资热土。很多人觉得中国房价高，其实这是事实，也不是事实，现在安居客能看中国三百多个城市的房价均价，这其中九成城市房价都是爬地上的，例如六盘水，海拉尔，永州，随州等等等等，真正价格耀眼的，两只手数的过来。我们只要工作，就能产生价值，价值还可以累计，继续生成新的价值财富，但我们无法让城市的承载力无限增大，饱和后就需要产生门槛，要进去一个，就要先出去一个。这个过程持续了很多年，现在开始轮到杭州了。

当城市人口规模有余量时，房价便较低，这时大家闻讯而来，便会推高，直到达到一个零界点，便是你选择城市和城市选择你的零界点。我认为杭州的零界点其实还远未到，换言之，如果说北京上海已基本关上门时，杭州还只是有了关门的想法，如果努把力能挤上来，我觉得千万不要犹豫。首先你财富没损失，只是存在形式改变，其次别觉得还银行贷款亏了，因为干别的其实贷款利息更高，收益还未必有保障。

作为市民，我觉得杭州真心一般，但问题是，中国比它好的还真没几个，明白这个道理，我想你就明白了努力上车的原因了。你不来，立马就有别人来的。来的多了，就没你的份了。

今天是2018年6月21日，看看手机推送新闻，感觉回答完了。