恒大终止 200 亿港元出售「恒大物业」，合生创展称违约须支付 10 亿港元？事件接下来会怎样发展？ 第1页

因为不终止交易恒大卖了物业也不会有现金流，只有寂寞，与其卖个寂寞还不如留着好继续讲故事忽悠人。之前很多人说恒大物业是恒大的优资资产能卖高价，我就说了不见的。

正常来说物业公司应该有持续稳定的现金流，但是恒大和物业捆绑的这种模式下是透支了未来物业公司的现金流给了地产，买房免物业费，推荐客户免物业费，有问题免物业费…而这些免的物业费为了物业公司的报表好看都是做成的物业公司的应收账款，由恒大地产支付给物业公司，免的是未来的物业费，恒大地产是不可能把未来的现金流提前支付给物业公司的，能不拖欠就不错了。

有一天恒大倒闭了，恒大物业费欠费大户绝对不是这些小业主而是恒大地产，到时候收取小业主的费用是否能够支撑物业公司的正常运转都不一定。

我们来看这次终止收购的原因

“合生创展公告指出，根据协议，合生应该将代价先行支付到恒大物业的银行账户，待结清恒大物业与恒大及其关联方之前的应收应付款项后，再将余额支付给恒大。合生不接受协议中的他方要求，改为将代价直接支付给恒大，因为在合生未完成对恒大物业的尽职调查以结清恒大物业与恒大及其关联方之前的应收应付款项前，此举将难以保障恒大物业收到恒大及关联方的应付款。”

简单点来说恒大卖物业的目的是获取现金流，但是按照这种方式要求恒大地产结清与恒大物业的应付账款的话估计卖物业的钱也就刚好够还物业的钱。

合生创展要求“合生应该将代价先行支付到恒大物业的银行账户，待结清恒大物业与恒大及其关联方之前的应收应付款项后，再将余额支付给恒大”怎么看都是合情合理的，对于恒大来说如果不想耍无奈的话也没有风险和影响，只是这种模式下恒大卖物业也就和卖盛京银行股份一样卖了个寂寞，对自身现金流改善基本上没有价值，可能把恒大地产欠物业的应收账款一扣，发现刚好抵了，恒大物业不用给恒大地产任何的钱或者很少的钱，最后物业也卖了获得现金流可能是0。

卖盛京银行股份是因为恒大不体面有人要他体面，卖恒大物业股份这事合生创展没有沈阳国资委的能量而已，要不恒大就算是不能获得现金流也的被体面。

晚了，恒大物业把物业费都收到30年以后了，也就是TMD西历2051年了，来错地方了。业主成穷鬼了，没利润可挣了。