多地房贷首付比例，最低降至 20%，此时下手买房合适吗? 第1页

果然出现了几位鼓吹房价要涨，赶快买房的主。

可现在和这几位举例的15年放松可不一样哦。

15年房价与销量双上涨可不是因为贷款松了，而是棚改转向货币安置优先。国家拿钱买你的老房子，你手里有了一大笔钱却没了房子于是只好去买房。这样就创造了大量需求。

仅2015年-2018年4年时间，全国棚改总量就达到了2442万套，这么大的资金和需求涌入市场，才是涨价的主要原因。

那么请问说房价要和15年那样再涨一轮的几位。购买2400多万套旧房的钱谁来出呀？没人出的话支持房价再涨的资金和需求从哪来呀？

至于是否买房的建议，俺的看法是多数地区未来不会大涨也不会跌，所以有刚需买了不吃亏。要投资的话还是去一线吧。

还要再等等。这次都是三四线城市，一二线城市还没动。

我估计下一步会蔓延到一二线城市，然后到开放限购。

最后希望大家认真思考一个问题。

如果国内前20的城市，开放限购，你觉得当地房子会没人买吗？

这种运动式房价治理方式，其实并没什么用的。纯粹属于打你一顿，然后又给你吃补药。

如果纯粹的市场化，政府一点也不干预。你觉得房价会怎么样。

都说没人能够穿越现实，回到古代或者提前进入未来，这是一个错觉。

其实人们无时不刻都在穿越现实，要么回到过去，要么走向未来，唯独很少活在现在。比如你午饭还没吃，却在谋划晚餐吃什么了，你看了昨晚开出的彩票号码，就在苦思冥想今晚会开什么号码，你看了今天的股票走势，又在琢磨明天会涨还是跌，人们从不在乎当下的结果，都是把眼光放在未来。

一直生活在穿越当中。

你现在回头去看，就会发现二十年前的买房人，都是为二十年后积攒财富，他们当初的投资决定，不是为了当初的生活，而是为了以后的生活，现在人们想做的投资决定，同样不是为了当下，而是在设计未来。

但因为你做的是穿越未来的事情，你对于未来是没有概念的，二十年前，手机还是大块砖头，除了显示一串数字，什么多余的内容都显示不了，但就是现在看来多么老土落后的东西，却无比昂贵，买一台手机，用上几年，一套房子就没了。想必，当初花钱买手机的人都会无比后悔没把钱拿去买房子，导致了错过与王石比肩的机会。

手里缺乏可供借鉴的蓝图，人们对于穿越未来，只能挑选正在发生的故事做为续集延展开来，前面说到如来佛祖怎么在西天修炼成神，那后面大概也就以为他会继续在菩提树下悟道念经，殊不知，作者却会突然来个大拐弯，主角不再谈如来，也不描绘西天盛景，而是突然石头缝里蹦出个孙悟空，然后大闹天宫，然后降妖伏魔，一整部续集写完，都没如来什么事，让你的穿越预测扑了一个空。

以前穿越错方向，赌错结局的人，是卖肾买苹果的傻子，将来穿越错的傻子，就是现在不顾一切都要冲进去买房的人。苹果曾经很值钱，需要穷人割肾才消费得起，房子现在更值钱，穷人割肾也未必够首付，大家都知道了结局，割肾买苹果的人白割了，一个肾的代价后来不足十块钱余值，现在的人们再崇拜苹果，也不会再傻到去割肾换，因为他们都知道这不值。但人们同时还忽略了一个事实，虽然大家都知道割肾买苹果是一个又傻又不值的买卖，注定亏到血本无归，却不知道，你花钱买的苹果不值钱，并不代表将来新款苹果不值钱，相反，现在的新苹果，可比以前的老苹果又涨价了不少。

将来的房价会怎么样？看看现在的苹果价格就知道了，旧苹果不值钱，但每款新出的苹果还是那么值钱，甚至比以前更贵。

房价，也将如斯。

万科已经盖了几十年的房子，比苹果造手机的历史还长，但如果它不想破产倒闭，死在苹果之前，那可以预想的到，它还将不停的盖房子，并且不停的卖，否则，手停就口停。那么问题来了，盖房子的不能死，那该谁死呢？

答案是，买房子的。

苹果才不管你买它产品的钱是割肾还是卖肉得来的，它也不在乎自己的产品卖到你手里之后就会迅速从万元价值直贬百元，它只要确保自己的新品能够高价首发出去就行了。以后的地产商们，也将施行这套销售策略，新房子，自然还是要卖高价的，不然就没利润，养不活自己，但产品到了消费者手上，还剩多少价值，就不是他们要考虑的事情了，买定离手，愿赌服输，是将来的买主与卖主的基本关系，不像现在，卖主为了照顾买主的情绪，显得投鼠忌器，形成了一个奇怪的利益共同体。可是，这样的利益共同体，注定是无法长存的，更不可能双赢的。

现在，无论是超一线大城市，还是超低端小县城，买房人的租售比都锚定在三比一上下的幅度，亦即，你买一套房子，拿去出租的话，租金大概能抵三分一的月供，你还得自己多掏三分之二去填按揭贷款的窟窿，也就是说，租房者一年过的是正常十二个月，买房人一年得过三十六个月，在买房人这里，你的时空就像一个经过超大质量黑洞的光线，被扭曲变形，你的生命时空，比别人变快了好几倍。你以为你获得了一个永久的产权，但除了象征身份的红本本，你的房子，就是你用割肾换来的旧苹果手机，等到几十年后，附着在红本本的身份价值，还有多少经济价值？曾经的苹果造型再经典，将来的新款依然比老款更有吸引力，同样的，无论你现在买到的房子有多无敌的海景，有多便利的交通，有多中心的位置，有多高的附加值，将来的开发商都会有能力打造开发出更诱人的户型和区域价值来取代它，商业世界，从来不缺乏想象力，更不缺乏消费引导和投资者教育能力，现在你心里所能想到的商业逻辑与投资理念，没有一样是你自己悟出来的真理，全都是商家对你潜移默化植入的信息。你以为自己是一个具有独立思维和自我主张的人类，其实你就是一株被病毒感染的虫草孢子，你在奋力地向上茁壮成长，却是在为别的生命体做嫁衣裳。

二十年前，买房人是最成功的穿越者，他们做的投资决策为自己的将来埋下一笔丰厚的财富，时间一到，等他们的现实年轮到了收获季节时，他们甚至都不用锄头，顺手一抠就挖到了自己当初埋下的种子，捡起一看，竟是块足赤的狗头金。现在的人们，显然对曾经的前辈们如此好运的梦幻怀揣无比羡慕之情，总想效仿复制，但这些人不知道一个铁律，历史确实会不停复制和循环，任何将来都会有似曾相识的过往，既包括喜剧，更包含悲剧。曾经的喜剧穿越而来，带给了将来的你以现实快乐，你却不不想想，将来的悲剧会降临到谁身上？

二十年前，很低一笔钱买来的房子，到现在变得非常有价值，很像当初有黄牛炒作的苹果，买到就是赚到。二十年后，现在花高价买房子的人穿越到现实中后，绝对会一如当初割肾买苹果的人那样，手里的房子缩水到不够买盒六味地黄丸的钱。苹果还是那个能打电话能惹人疯狂的苹果，房子也还是能住人能交易的房子，新苹果很贵，新房子也还会很贵，但旧苹果不值钱了，老房子也不会值钱了，一如你现在荒在乡下无人居住的老宅那样，连租客，都会嫌你破旧，不方便。而你穿越而去，比别人多活了两三倍的代价，收获的竟是快于别人几十倍的贬值。

人生为什么总是无法积攒财富？人类社会为什么总是兜兜转转在贫困之中苦苦煎熬？其实就和每个人总在不停地穿越有关，有时候，你会穿越到繁盛的未来，享受难得一遇的财富盛宴，但更多时候，你都会穿越倒退回苦难的过去，深陷于财富毁灭的黑洞里，饱受撕裂的折磨。

坐等一堆大V来告诉你这不是放松，这只是对以往政策的修正

然后一堆知乎er告诉你，就算松了也不会有人买房

知乎房价问题最好笑了，一堆房价跌50%也付不出首付，从来不关心房价的人在那边说房子没人要，房子再涨就要完蛋，连稳房价和刺激房价都分不清，纯粹屁股决定脑袋，只要喊房价要崩，就能高赞，服了，明年回头看，这些人又再次失望，反正他们抱着我打死不生你能拿我怎么样，不能怎么样，就是反反复复呗，房价是中国的主动脉瘤，确实不好，但是切了直接死

这个事情在半年前就预言了，今年地产一定会松，因为不松有2个问题，第一，地方财政完蛋，公务员工资发不出怎么办，有人说收房产税，问题是你真的计算过收房产税能抵得上土地出让金么，是普遍都收还是只针对2套及以上的收，即使是全部征收，估计依然不够，而且还会影响进一步卖地，还会加大居民负担，如果只对2套及以上征收，那对地方财政而言根本就是九牛一毛。

第二就是今年GDP增速一定低于5%，失业率会暴增

以上两点都是政府接受不了的，所以今年一定会松，无非时间问题，理性一点就是现在松，如果现在不松，等到2季度再松，大家可能已经不再关心楼市，到时候松了也没人买，那就得刺激，那反而适得其反

而现在松，最合理的做法不是刺激，不是全面放松，而应该是大力宣传稳房价，喊口号，让大家都知道房价不会再跌，因为稳定房价的目标不是要炒房子，而是要稳定预期，稳定经济，赢得转型的时间，所以如果喊得不够响，投资客会等房价涨起来才买，刚需也一样会选择观望，那短期不但没效果，中期看还会不得不刺激房价。

但是喊得足够响了就会扭转预期，毕竟这种政策方面政府还是很有号召力的，但是因为目的是稳预期，而不是为了刺激房价，所以目的应该是鼓励刚需消费，鼓励改善型消费，也就是鼓励真实需求，抑制投机需求，同时还为了降低宏观杠杆率，所以应该一边喊，一边放松一套房限购，同时收紧2套及以上限购，提高2套及以上房转让的增值税，同时收紧对于二手房贷款，这样想买房投资赚差价的机会成本就会大增，投资房地产就会很划不来。这种手段远比房产税来得直接有效，不确定性更小。

所以从资本市场可以看到，16-17年这个周期涨得最好的房地产股是负债率最高的房地产公司，19-21年几乎都表现不好，而21年底开始涨的全是负债率最低的房地产公司，因为显然16年那样涨价去杠杆是错的，去年那样一棍子打死也是错的，现在不能重走老路，现在应该奖励稳健经营（负债率低）的企业，继续守好三条红线，压住大家的风险偏好，同时鼓励加快开发，一方面可以稳定经济，一方面可以补库存（因为去年大家不拿地，现在不少地方房地产库存很低了），所以从资本市场看，这轮房地产股的表现估计是远不如16-17的，但是肯定好于19-21这个周期

之前一堆人吐槽说再松地产就没人生孩子了，也没人会买，因为没钱了，这点真是不用你们操心，说房价贵不生孩子的，也没见你去鹤岗生孩子啊，去年下半年深圳房价大跌，也没见生育率回升，11-14房价大跌也没见几个人生孩子啊。至于买不起，中国人都习惯住在市中心，就那么点地，那么多人，本来就不可能大多数人买得起，迟早大家会接受现实。至于有泡沫，当然有泡沫，而且泡沫很大，为什么中国的地产股银行股估值那么低，不就是因为现在的房地产价值是充满泡沫的么，为什么租售比下不来，房价收入比下不来，不就是因为土地供应是非市场化的么，而股票交易是市场化的，所以股票市场包含了对泡沫的充分认知，但是房地产市场是非市场化，非市场经济，所以才会如此，所以喜欢计划经济的人就别再喷资本家推高房价了，资本家在这个国家真没那么大能量