在日本东京买房是什么体验？ 第1页

回答的方向是买房过程中的体验，不是住居体验。

总体体验是：到处地雷，遍地是坑。

东京房产市场极度成熟，位置、交通、车站分布、社区环境、土地价格、公寓维护、户型、朝向、采光、内部设施、管理组合的规则、土地性质、景观、治安维持等等，太多条件要一一把关。

上述的情况，每一条都要仔细研判，一个疏忽，就是100~200万日元的出入。

中介、房主有义务告知房产记录在案的情况，很多房产也有瑕疵保证。房主刻意隐瞒房产的问题要负法律责任。

但是，和生活直接相关的噪音、采光、通行时间都需自己实地考察并研判。一定要小心谨慎。

细节太多，说不过来。就按照重要程度来提供一些切实可行的参考。

一、地段，地段，还是地段

地段太重要了，不可免俗滴“重说三”。

买房的第一原则是选择土地所在的位置，这可以说是从根本上决定了房子的价值和住居体验。

好地段，有更多的好房子。无论是上海、北京，还是纽约、伦敦，大体都适用。

东京，当然也是如此。

上图显示的是灾害时建筑物倒塌危险度。颜色越深，受灾度越大。

上图是土地液化的地图。绿色区域为地址坚硬、土地液化危害小的区域。液化地在地震受灾严重。

以上三个地图，基本上是东京发生地震洪水海啸等等自然灾害时，安全区的指南。

君子不立于危墙之下，优选安全度高的区域是第一原则。

东京都对都内町村的住居安全都有评估，具体可以上网搜一下，非常详细。火灾隐患、地震时被动受灾、暴雨等等都有评级。

政府部门发布，不是商业机构的数据，客观中立值得参考。（http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/）東京都都市整備局 资料涵盖面广，数据发布详细。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp 东京都建设局的资料更专业。

数据很多，不一一列举。下图算是一个总结性的表述：

黄色地标内围起来的区域，大致就是安全尚可，交通也不错，生活比较便利，房产价值相对有保证的区域。（只是一个大概的区划说明，我们不谈孤例）。

上面几张图重叠起来，交集部分落在港区千代田区、涩谷新宿世田谷区一带，文京区北侧，中央区西侧。再去看地图就很好理解，皇居、明治神宫、新宿御苑、赤坂御用地、东京大学、早稻田以及芝公园为啥在这些区域里。

总之，对目标房产的地段评估，多上之前提到的2个政府网站查阅基础资料，没有人可以随便忽悠到你。

曾碰到过拍着胸脯、眉飞色舞地说什么：东京都这两年土地暴涨了20%，奥运会还要大涨啥的人，看着就像演戏。

不多说以免影响他人财路。公开数据都可以查阅，是否暴涨自己判断。

先看平成30年（2018）7月1日野村发布的数据。

如下图所示：

2018年东京住宅地地价，整体变动只有0.9%，东京大部分地价持平，离都心远的地方下降，都心6区（千代田、港区、中央区、文京区、新宿区、涩谷区）部分町村有上涨，但幅度也不大。

再看一个日本国土交通省发布的住宅地面价格变动数据。横轴是时间点，纵轴是变动率。

日本政府于 1969 年出台了《地价公示法》。地价公示公布的是标准地每年 1 月 1 日，每平方米的正常价格，这个价格的内涵是在合理合法的前提下，以空地为对象，在其最高、最佳使用条件下的评估价格。其操作方法为划定地价公示区域，设立固定标准宗地，定期评估并公布价格指标。

日本的地价公示调查体系包括三种。

一是由国家负责开展的每年一次的全国公示地价调查，估价基准日为 1 月 1 日，于每年 3 月公布地价指标；

二是各地方政府负责开展的每年一次的本地区范围内的地价调查，其目的是对已公布的公示地价进行适当的补充修正，估价基准日为 7 月 1 日，于每年 9 月公布地价指标；

三是 2007 年 4 季度开始，国家在土地利用程度较高的 150 个区按季度进行分析调查和成果发布。

以上三种地价调查充分满足了社会各界了解地价状况的需求。

更多数据见http://www.land.mlit.go.jp/webland/

以上数据自行解读。东京地价、房价是否涨势喜人，值得投资，也请自行审慎判断可信度。

提供规范的服务，帮助客户置业，收取中介费合情合理。极少数业者，为了挣中介费，把客户置于高度资产风险中，这种实在是没有理由挣钱，本质上这属于坑人钱财。

对我们这些看客而言：

相信天上掉馅饼的心态不可取，真掉馅饼也得有个大脑袋能被大概率砸到。

也别真的以为：

日本人很笨不知道追涨，大把赚钱的机会看不见。

“人傻钱多速来”的段子，不管你信不信，我是不相信。

大概率：很傻很天真的，是信息获取不对称的弱势方。韭菜要提高自我修养。

二、交通综合评价

交通便利性是第一位考虑的因素，个人认为时间浪费在交通上太痛心，因为时间最值钱。

以近期关注的一栋房子为例，说明一下购房过程中需要考虑的事项。

以上都是根据房子的实地考察后，基于Google地图详细的分析。

因为这栋楼目标是帮朋友看的，打算做民宿，因此侧重于景点和奥运场馆的位置分析。

如果选择自住房产，分析的思路也无非是考虑工作通勤、生活节点，原则上是一致的。

这么一写下来，似乎还有住居环境综合评价、建筑质量、社区环境、物业管理和房屋保养等太多东西，写太长大家也不爱看，就不罗嗦了。

至于签约细节、资金准备、税务等等环节，都是花钱买的经验和教训。

专栏再写吧。

以上仅供参考。

本人非中介，只回答朋友的投资意见咨询。私信不定期打开，不保证及时回复。

无影响他人生意之想法，有不妥之处，请业界高人指出，改。

东京置业，首选还是找正规中介。

如果本回答对您投资东京有参考价值，或者帮助您打消了冲动投资的想法，欢迎打赏喝杯咖啡，哈哈。

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  huang-ruo-chen-18 网友的相关建议: 
      

坐标日本东京，自由之丘。

前东家是日本最大的搜房平台SUUMO。今年终于从公司辞职了，想着今后做自由职业在日本不方便贷款买房，于是乎赶在独立之前用前东家的社员身份买了现在住的这套房子。（有关我在日本的工作经历和自由职业的经历，请看我的这两篇文章：

）于是也来跟大家一起来分享一下我结合从公司里学习到的房地产知识的买房经验和买房后的生活状态。

注意：以下内容谨代表我个人观点，不代表Recruit以及SUUMO及其子品牌的企业观点，请谨慎食用。

我为什么选择现在买房？

工作、签证的时机问题

前面也说了，早在先前我就有了今年之内辞职，转向去做自由职业者的想法。与此同时，我在去年年底的时候从高度人才（80分）在留资格开始申请了日本的永驻许可，因此我是在预测自己年内应该能拿到永驻资格的情况下开始看房的。

选择这个时机的最重要因素就是住房贷款。这里给大家稍微普及一下在日本贷款买房的小知识：首先，中国人在日本贷款买房，既可以找中国的信贷机构（如：中国交通银行），也可以找日本的信贷机构（如日本三大商业银行，网络银行，住宅金融支援机构等），不同之处在于，日本的信贷机构审查较严，但在很多情况下都相对而言贷款的利率会比中国低很多，日本则反之。

具体来说，日本的信贷机构在除了看你要买的房子本身的可靠性（如房龄，管理状态，耐震性等）之外，还会对买房人进行审查，审查的内容包括但不仅限于：

• 工作：从公司资本上看，大手日企 > 大手外企 > 中小型修业，雇佣形态上看正社员 > 契约社员 > 派遣社员。
• 收入：一般来说要求至少要有300万日元以上的年收，年收越高审查通过率越高，同时年收还会影响贷款的额度（例：年收600万以上时每年的按揭额度最多可达年收的40%）
• 个人资产记录：如银行存款余额，是否有负债等等。
• 个人信用记录：如信用卡是否按时还款，水电费等是否按时缴纳，税金是否有按时纳付等。
• （日本国籍以外的情况）在留资格/签证：一般来说最好有5年及以上的工作签证，有永驻许可则更佳。

审查的结果不仅关系到银行是否会放贷，还关系到实际贷款时的首付比例和利率，因此如何以最好的条件拿到住房贷款在日本买房至关重要。

从这个角度上来讲，在日本大手公司作为正社员工作，并即将拿到永驻的我来说目前是贷款买房的最好时机（变成自由职业者后住房贷款的贷款难度会大大增加）。事实证明，这样的条件确实能拿到非常好的贷款数字，我会在下面的内容里做详细的说明。

有关宏观的东京房地产问题的思考

日本的房价现在贵吗？

正好在同一年里，我的发小在上海也买了一套跟我的房子价格，面积都差不多的二手房，经他本人同意，我在这里把东京和上海的两套房做一个简单的比较。为了方便比较，我把所有货币都按买房时的汇率换算成了日元，并去掉了上海房子的公摊面积（日本的公寓没有公摊）。

（以下左列为我在东京买的房子，右列为上海）

• 价格：3800万 vs 4015万
• 面积：43平米 vs 40平米
• 房龄：47年 vs 27年
• 所在楼层：4楼 vs 5楼
• 电梯：有 vs 无
• 首付比例：10% vs 35%
• 贷款年数：35年 vs 30年
• 贷款利率：0.575% vs 3.25% （公积金部分）, 4.655% （商业贷款部分）
• 月供：8.9万 （加上管理费和修缮费后11.9万）vs 15万（前15年）~ 7.8万（后15年），平均11.4万
• 地段：东急大井町线，东急东横线自由之丘站6分钟 vs 地铁9号线银山路9分钟
• 装修：全翻新装修 vs 旧房状态

关于装修状态，出于对朋友的隐私保护，我只贴出我的房子的装修。

可以看出的是，对标东京与上海其实房价已经很接近（甚至从新楼盘上来说上海已经远超京），而对于需要贷款买房的上班族来说，更重要的是首付的负担以及贷款的利率之差导致实际的每月按揭相去甚远。

而我们再对比两个城市的居民平均收入：

• 东京：615万日元（Career Picks 2017年数据）
• 上海：99万日元（国家统计局 2018年数据）

尽管这不是一种非常严密的横向对比（例如大量的外来务工人口的问题），不过从大体上我们还是可以看出，相比国内一线城市的房价而言，东京的房价就是白菜价。

2020年奥运会的房价问题

在日本的小伙伴们应该多多少少都会听到一种言论就是：2020年东京奥运会后，东京的房价会大幅下跌，因此现在不是买房的好时机。关于这一点，我结合了一点以前在SUUMO学到的房地产知识和我个人的分析也给出一个我自己的观点：2020年之后东京房价大幅下跌的可能性非常地低。

为什么这么说呢？在解释这个问题前我们可以先来看一下近年日本各类型房产的价格走势：

（户建住宅指的是日本的一户建，一种木质的小洋楼，マンション则是在中国最常见的钢筋混凝土结构的公寓楼，下文统称“公寓”）

可以看出的是，其实在近10年里日本的土地价格和一户建的价格几乎没有什么变化，而拉动日本房价走高的“罪魁祸首”其实是因为公寓价格的大幅上涨。

那么公寓为什么会上涨这么多呢？首先一大背景是2013年3月份的遗产税改正：过继房地产的减税范围扩大，而同时现金的减税范围缩小（具体还有很多细节这里暂先不谈）。受这一政策影响，日本的中老年人在考虑遗产问题时更加倾向使用房地产过继，而保值能力强、适合长期持有的公寓就成为了第一大投资对象，公寓的价格也应声而涨。

当然，近年公寓上涨的因素不只其一，结合在SUUMO学到的东西，我把它分成了三大原因：

1. 钢筋混凝土建筑的造价上涨
2. 重视地段的购买人群增加（双职工，老年人，单身人群等）
3. 消费者对房地产的资产价值（出租回报率，出手价格等）更加重视

上面的遗产税问题，也包含在了3的因素里面。

再来看东京奥运会对这3大原因的影响：首先对于1，的确在建造奥运会场馆以及配套设施（如酒店，观光设施等）会动用比平时更多的建筑公司的人员进行建造，从而导致造价也因此水涨船高，然而日本的建筑行业的人手短缺问题并不仅仅是奥运会造成的，它更是一个长期且慢性的问题（所以因此也有了今年新出台的外国人工作签证放宽政策——从事建筑等单纯劳动行业的外国人也开始可以在日本工作）。因此奥运会可能因为1使房价小跌下降，但不应该是一个大幅下跌的局面。

再看2，这一点本身跟奥运会没有什么关系，不过既然说到宏观的话也可顺便提一句。如今的日本是一个超级老龄大国（50岁以上的女性人口占全体女性的50%以上），大比例的老年人口和低出生率使得社会格局发生着变化：老年人由于行动不便倾向于住在交通便利的市区；不景气和少子化让更多的女性选择在外工作，进而导致房产购买力强的双职工家庭比例增加；结婚比例下降使得单身人群更多，而面积小但交通便利的公寓便成了这些人的首选……可以看到，少子高龄化对于公寓市场的贡献在短期之内是有绝对的贡献的，而对于长期来说，少子高龄化将导致大部分地区的人口减少，进而使得房地产市场的需求减少，因此从长期来看全日本的房价是一定会下降的。然而，当我们集中到东京时这个趋势却是相反的。其原因是，少子高龄化会使得三、四线城市和农村面临“过疏化”的问题：人口（特别是青壮年人口）减少导致地方经济不景气，从而难以维持一些城镇的基础设施（学校，医院，商业设施等）。这样一来人口就会向财政良好、基础设施齐全的大城市迁移。而东京作为日本的经济和政治中心，也必将成为最大的人口涌入目标城市。因此，无论是长期还是短期，日本人口趋势对东京楼市的影响都会是正面的。

对于3来说，同理，包括遗产税的改革在内的消费者对房地产的消费观念并不直接受奥运会的影响，因此也不存在奥运会之后导致房价下降的理由。

最后的一个佐证是，纵观历年来办过奥运会的城市，包括在当时一面倒唱衰的伦敦，都并没有出现奥运会后房价明显下降的趋势，从这里也可以看出，奥运会对举办国的经济影响仍然是正面的。

这个分析结论也增加了我现在买房的信心：至少我不用担心将来房价暴跌的风险。而从我个人的微观角度出发，买房对我的财务和生活品质的改善也大有帮助，这点我会在下一节细说。

买房与租房的经济利益

买房划算还是租房划算？这看起来像是一个永恒的话题。不过当我开始了解日本房地产投资之后，这个问题现在已经有了明显的答案：在绝大多数情况下，买房都比租房划算。

这个理由说来很简单：日本是一个物价（包括房价）相对比较安定的国家，因此期望像中国那样买来2年后房价翻倍的“炒房”型投资是非常困难的（并且日本还有固定资产税）。相反，日本的房地产投资家通常会把房子租出去，兼顾房租收益和转卖收益。而对于大多数中小型的投资家来说，为了维持稳定收益和降低风险，在看房时房子的出租回报率与现金流的关系就成为了一个硬指标：在贷款买房时通常都会要求每月租金高于房东的每月按揭。（即每月都有结余）

因此，除非你挑到了菜鸟投资家出租的房子，否则租房永远没有买房划算。从这个意义上来讲，纵使宏观的楼市还有一些不确定因素，但如果你现在正在租房的话并且条件到位的话，现在买房始终是一个好选择。（反之如果你现在已经有一套房在考虑二套房的话，那可以更加慎重地进行考虑）

最后再啰嗦一句我的个人观点：宏观的楼市和微观的房子其实存在很大偏差——因为你买不了全东京的房子，这就好比在股市里，即使是长期熊市不卖空也有人能长期赚钱，而即使是长期牛市也有人血本无归。

关于生活

这里我先说大方向的东西，在文章的最后我再贴细节方面的各种感受。

首先我先说一个非常骨感的现实：在日本租房子，是会受到国籍歧视的。其实不仅是国籍，受到租房市场歧视的群众有很多：老年人，单身妈妈，低收入人群，性工作者……你可能会跟我说，这是违法的！从宪法的法律之下人人平等的观点来说，就不该有这样的歧视存在。然而，宪法同样也规定了“市场的自由”，作为从业者你有权选择你的客户。这两条法律本身就有互相矛盾的地方。

到目前为止在日本可以查到的有关起诉房东在出租房子时的国籍歧视，并且胜诉的判例寥寥无几。并且胜诉的例子都是因为有极其显著的违约行为：例如在签署租房合同并在搬家的前一天单方面撕毁合同的（京都的案例，房客为韩国国籍）。从这个意义上来说，在日本租房时的国籍歧视在短期之内是没有办法消除的。

你可能会说，我是中国国籍，我在日本一样也可以租到房子。然而，能租到房子不代表你能租到条件最好的房子：而对于房地产这种需要我们长期掏钱的大笔开销，能最大限度地精挑细选才是拿到好房子的根本保证。

反之，买房基本就不存在这个现象：因为是一锤子买卖，卖主不关心你是哪国人，什么背景，他只关心的是你愿意出多少钱以及你的钱什么时候能到账。你因此可以尽情地在SUUMO之类的平台里挑你喜欢的房子，而不用担心因为国籍原因买不了它。你的选项越多，你遇到你心目中最理想的那套房子的机率就会越大。

第二点我想说的是，通常自住用房的性能与设备要远远好于出租用房。拿日本的大手建造商积水house的建造方案来说，即使是最贵的出租用的建造+装修方案，也比最便宜的自住用的建造+装修方案要便宜。其实仔细想一想也是这么回事：你在租房时愿意为地段、面积掏出更多的租金，但很少有人会为一个隔音性或者保温性的指标，或者是高配的洗碗机、抽油烟机掏出哪怕每个月增加的1万日元。同时，房东也不确定是你否能够爱惜地使用这些设备，这也意味着他们还需要另外花一比成本来维护这些设备。

设备给居住者带来的生活品质的提升真的是难以量化的，却又是能切身体会到的。曾经有一对情侣来我的新家玩的时候就曾对我说，要是他们家有洗碗机的话，他们至少会少吵一半的架。

我的买房经历

选地段

当我还在东工大留学时，我就喜欢上了自由之丘，它悠扬的生活节奏，精致的街道与店铺，美食，甜品与家具，无一不让我着迷其中。我在刚开始看房的时候也逛过风格类似的地段：吉祥寺，中目黑，三轩茶屋，代官山，二子玉川，不过最终我还是选择了自由之丘。

对于我来说，买房子在很多地方上都可以妥协：面积，朝向，设备……因为这些多多少少是可以靠后期来弥补的，面积小了可以增加一些节约空间的收纳，朝向不好可以靠增加照明和买干衣机，设备不好可以自己添置，但唯独地段这一点是无论如何不愿意妥协的——不好的地段真的很难用别的东西来弥补。（这也是为什么地段在房地产的保值要素中稳座第一位的原因）

选房子

一旦地段确定下来，选房就变得容易很多：你需要做的只是选择题而非问答题。

不得不说自由之丘的公寓一直是处于一种有价无市的状态：车站附近寸土寸金，建筑条件严苛（例如遮挡阳光的关系，楼层建不了太高），导致新开发的楼盘离车站至少有10分钟以上。而车站附近的二手房市场也是房源紧张：挂出来的房子数量本来就少，去掉有明显缺陷的（年久失修、户数极少）和买不起的，能剩下的房子真的屈指可数。我曾经就亲身经历自己看上的一套离车站5分钟、还在翻新中的房子在挂出来不到1周之后就被人现金秒杀。

幸运的是，我在之前挑的一套观望中的房子挂满3个月后主动降价了（这里普及一个小Tips，卖二手房的主要有两种，一种是个人卖，一种是装修公司收购翻新再卖（这种在日语里叫作買取再販業者），而部分装修公司收购翻新的二手房为了保证资金运作流畅会在3个月后主动降价，所以如果碰到心仪的房子但是价格上不好接受的话，可以蹲点3个月等降或者找中介去帮忙砍价）。在计算价格觉得合适之后，我便立刻联系我的中介准备出手。

感谢我的前东家SUUMO教给我的各种买房知识，让我在选房的时候有了足够多的判断标准和自信心。

买房子

其实在我准备买房子的时候，我还仅仅是在永驻资格申请中（还不是永驻资格）。我的中介帮我找到的最优贷款条件是mizuho银行的10%首付的低息住房贷款。

讲真我是想在永驻下来之后再买的，因为那样审查通过的可能性更高而且可以以接近0首付的状态买房。不过鉴于目前看上的这一套的稀有性，我决定还是有让我付10%的首付搏一把的理由的。我决定下这一套的要素有：

• 价格。这个自然是大前提，在卖主主动价降和我的中介的砍价之下，我的房子最终比挂牌价低了5%成交。用成交价计算的出租回报率（租金 * 12 / 房价）能达到4.2%，这个数字在翻新过的房子里还是让我很满意的。（我一般不会看低于4%的房子）

• 设备。尽管是一套房龄将近50年的房子，但房子在翻新时却加装了在这个房龄里极其罕见的地暖，并且在43平的专有面积之外还在阳台和8楼各配备了一间专用的储藏室，这两点都非常具有稀有价值（同时又非常实用）。另外常有的设备基本也做到了应有尽有：新品的抽油烟机，系统厨房，洗碗机，浴室干燥器（有冷风，暖风和24小时干燥功能），电动冲水马桶，三菱的雾峰系列的空调，大楼入口的视频对讲机（インターホン）。
• 地段。自由之丘这个大地段自然不必多说，房子附近3分钟内有2家大超市，1家电器量贩店，1家烘培材料店（这个是我最喜欢的点），1家牙医，理发店家具店饭店若干，5分钟内有高级食材店，便利店，百元店和无数商城和商店街。6分钟到车站。
• 管理。在自由之丘这样寸土寸金，少有多户公寓的情况下，我的房子是车站步行10分钟以内唯一一套50户以上的。户数多在管理上会有很多优势：管理费（相当于国内的物业费）便宜，修缮资金充裕（保养良好），朋友来家里坐客里我经常让他们猜我家房子的房龄，目前为止还没有能猜中的（笑）。另外由于是自住户型，这栋楼里几乎没有租客，因此社区人口稳定也没有什么奇葩的人进入让人比较安心。

事实证明，我买房子的入手价格的确是低于市场预期的：在我以每平米88万日元入手的5个月后，我对门的房子以每平米100万日元的价格成交，如果按这个价格计算的话，这一次买房已经“赚”到了500万日元以上的差价。

关于我买房后的生活感想

注意：以下内容会有大量图片，流量有限的同学们请谨慎食用！

我在SUUMO时经常听到的一句话就是，“选择你的住房就选择了你的生活方式”。这句话我现在有了非常深刻的体会，住房对一个人的影响真的是从生活中一点一滴透出来的。

我在这里尝试把它们分成室内篇和室外篇，并且用看图说话（？）的方式一点一点地整理出来。部分图因为懒我就直接拿官方的图没有实拍，请同学们见谅。

室内篇

厨房体验

我喜欢做菜和烘培，确切来说，是喜欢从材料做到成品和吃掉成品的过程。

在买房入住后使用房子自带的设备和用心挑选的家电之后，这个过程一下变得行云流水的很多很多：296L的大容量保鲜冰箱能让我塞满超市里100日元一包的蔬菜亦或是打5折的特价金目鲷、澳洲牛排和阿根廷红虾；宽敞的厨房台面让我不用来回挪动容器也能给一次发酵后的生巧克力面包成型，大体积的收纳让我的大堆的刮刀和烘培模具终于有了安身之处；多功能灶台能高温爆炒时蔬、能恒温油炸天妇罗和地三鲜、大体积的烤鱼箱一次烤4人份的黄油扇贝也不在话下。来自家里的美食的幸福感是与众不同的，它不是让你省钱做出与店里等质量的食物，而是让你能用同等价钱得到超越店里的美味。

而最让我头疼的清洗过程也有了良好的解决方案：可伸缩的水龙头可以冲洗到水池的每一个角落；隔板式设计的抽油烟机在解决了油炸的油烟和煲汤时的水汽问题之余用厨房纸巾就能轻松清理掉油污；而最令我的厨房体验大大改善的就是洗碗机了，它简直是21世纪最伟大的厨房发明！有了它几乎可以节省80%以上的洗碗时间：只要把盘里上的食物残渣用清水冲掉后再塞进洗碗机，就这么简单暴力有效！尤其是陶瓷和玻璃材质的容器的清洗效果简直是令人感动：我深刻怀疑我这20多年来都没有这么认认真真地洗过它们。

洗漱体验

在刚来日本的时候对日本的房子的卫浴设施还是印象很深刻的：几乎所有房子的浴室都有浴缸，很多浴室都可以坐着洗澡，比较好的房子清一色是浴室和卫生间分离的……这个国家的人们对洗漱的热爱可见一斑。

曾经租房时用的微型浴室相当的“迷你”：洗脸台就紧靠着浴缸旁边，浴缸的大小只能让我一个人屈膝才能坐进去，沐浴的莲蓬头就在浴缸的正上方。这种设计让浴缸几乎就成了一个累赘：站在浴缸里沐浴之后不得吹着风不傻等着水把浴缸放满。我在旧家的时候一年最多就泡一两回澡。另外这种小型浴室的通风也相当闹心：排风量不足导致我24小时开着浴室里仍然有湿气，到梅雨季节就从角落里开始长霉于是又要费劲地除霉……真的是要多憋屈有多憋屈。

相比之下现在的浴室体验真的要好太多了。电动浴缸可以一键放水，并且可以设置自己喜欢的水温和水位，控制板在浴室和厨房各有一个，做完饭收拾厨房时顺手就可以放水准备洗澡，水放满后就会放音乐喊你去洗澡。淋浴时可站可坐，为止我还特意买了温泉三件套：凳、盆、瓢，在淋浴之余还可以享受一下一盆热水从头浇下来的快感。淋浴完之后立刻就能进浴缸泡澡了，不必担心淋浴期间浴缸的水放凉：电动浴缸可以自动帮你循环加热让水始终恒温。宽敞的浴缸现在坐下两个人也毫不费力，疲劳的时候边泡澡边用手机看YouTube后滚去睡觉真的是最大的享受。

另外内置的浴室干燥机真的是出乎我意外地好用：24小时小风排气，洗澡后大风排气4小时就能保持浴室干燥，和霉菌与异味说拜拜。冷风和暖气功能更是保证了冬夏季空调很难照顾到的浴室也有着完美的用户体验，开着暖气时连挂在浴室里的浴巾都是热乎的。

新家的洗漱台和卫生间也非常值得一夸：大容量收纳保证了各种洗漱用的瓶瓶罐罐都有了安身之地——甚至可以在药妆店打折的时候大量买进日用品储藏；可旋转的镜子可以在整理头发的时候同时照顾到正面和侧面；温水洗净的冲水马桶也特别棒，一旦习惯后就回不去用手纸的世界了。

起居体验

搬家后我的住房面积比原来大了2倍左右，然而每月的按揭/租金只比原来多了20%。宽敞的环境让人有认认真真生活的动力：好好做饭，好好洗澡，好好睡觉，好好玩。我也因此摆下了很多以前想都不敢想的大家具：可以整个人躺平的L型沙发，四人座的木纹餐桌椅，收纳齐全的电视柜。

谈到摆家具就不得不提一下扫地机器人，这在我心里是继洗碗机后又一个人类家电历史上的伟大发明——解放了我80%以上的打扫时间以及强迫我养成了不在地上放杂物和电线的好习惯，你永远不知道它从你看似干净的房间的哪里吸起来这么一大箱垃圾。而在买房添置家具之时，我就可以事先计算好每件家具的尺寸以便扫地机器人可以畅通无阻地游走在我房子的各个角落。另外，我的地板也从原先租房时的廉价地塑升级到了地板木，清理地板的顽固污渍的难度也立刻下降一档。

在冬天来临之际，我非常想感谢半年前的我挑了一套带地暖的房子：加热迅速，从脚暖到头，没有空调长时间吹容易干燥的问题，幸福度仅次于洗碗机和扫地机器人。（还没有试过地暖的同学可以想像一下冬天日本电车的加热方式：从脚暖到头的感觉）

室外篇

购物吃喝

自由之丘简直是就是购物和吃喝天堂！先不说无数的餐厅、居酒屋、咖啡厅、甜品店（日本版的大众点评：食べログ上记载的评分超过3.5以上的餐饮类店铺居然有95家！）、理发店、服饰店、家具店……这个广大的商业区域更是孕育出了无数“奇葩”的小众店铺：生胡椒专门店、高级宠物衣服店（宠物狗的一件衣服要5万日元，真是人不如狗）、预约制的高级家具店、纯手工饰品店、袋装咖喱专门店、有机蔬菜专门店……这里的店铺就像一个无底洞：每条街每条巷子都会有新的发现，你好不容易从商业区走向居民区看着渐渐变少的商店街心里舒着一口气想着终于把它逛完的时候，突然柳暗花明又一村地出现了星星点点的“隐居”小店让你忍不住进去探索一番，就这样绵绵不绝直到天黑回家。

即使不买大件商品而仅仅是买一些食材或者是日用品时，自由之丘也非常的吸引人——从高端到实惠应有尽有。在买比较高级一点的食材的时候我最喜欢的就是离我家5分钟远的东急Store自由之丘店：每天营业到深夜1点钟，哪怕晚上做菜突然忘了食材也可以手到擒来；PayPay, LINE Pay和东急信用卡让你每次无现金消费都能尽情薅羊毛；而最最最重要的是，这里的食材质量真的可以让我尽情点赞！农家直送的稀有蔬菜还体贴地给你附上菜谱的二维码，牛肉区的高级和牛可以让我在劳累的时候随时可以做一锅暖心暖胃的寿喜烧犒劳一下自己，而海鲜区更是我的最爱，这里每次去都有不同种类的特供海鲜，我在这里买过的稀有海鲜真的数之不尽：打9折还是活的鲜毛蟹、红烧之后入口即化的黄血鱼（日语叫きんき）、在盒子里还活蹦乱跳的车海老、体长肉厚的生秋刀鱼（不是一般的解冻秋刀鱼）、蟹黄多到能填满整个蟹壳的梭子蟹……简直就是在大海探险！

而另一方面，当想要节约一点过日子的时候，我还可以去离我家3分钟的廉价超市：食品馆青叶，这里有100克68日元的鸡腿肉、100克89日元的五花肉（换算成人民币比中国还便宜！）、100克99日元的澳洲肉牛（做成牛肉咖喱味道一级棒！），亦或是另一家离我家3分钟的连锁超市：文化堂，每周两天都有100日元的特价蔬菜，100日元一包就几乎可以买到所有日常用的蔬菜：小葱、大蒜、茄子（3根）、青椒、小松菜、西葫芦、土豆、香菇、杏鲍菇……现在我可以充满自信的回答我的朋友问的“住在自由之丘这样的繁华地段物价不贵吗？”的问题了，真不贵！

散步出行

即使你不想买东西只是想饭后出门散散步的话，自由之丘也是极好的。我最喜欢的就是车站南边的九品佛绿道，这条我家出门2分钟就能到达的散步道横贯了东急大井町线的3个车站：九品佛、自由之丘和绿之丘（旁边就是我的母校：东京工业大学）。这条道在左右两侧的人行道上布满了琳琅满目的店铺和长椅，走累了随时可以坐下来喝杯奶茶逗一逗靠近你的鸽子。而道路中央种植的都是樱花树，一到春天又变成了一个赏樱胜地，可谓美不胜收。

我第二喜欢的是自由之丘北部位于学园路和绿小路之间的小山坡，离我家大约8分钟左右，这块在远离了车站前的喧嚣之外的土地是富人们的最爱：你可以在这里看到无数“穷困限制了我的想像”的豪宅：装修精致、面积感人，光是看一看就觉得很养眼。此外这一片区域也是甜品店的激战区，我最喜欢的两家甜品店：patisserie Paris S’eveille（入选食べログ2019百名店，评分3.96）和Mont St Clair（入选食べログ2019百名店，评分3.83）便坐镇于此，同时这里还有自由之丘的地标景点：La Vita，就是那个在谷歌搜自由之丘出来第一张图的小桥流水。

自由之丘可以探索的地方真的无穷无尽。每逢周日和节假日，自由之丘的车站附近都会完全变成步行街（禁止车辆进出），你可以放心地走在大马路上探索各种各样的街道与店铺；而在北面的自由路上却又是完全不同的一个世界：宽阔的马路和两侧绵延不绝的小店让你可以享受开车逛街的快感；即使你今天想换个心情出趟远门，位于东急铁道公司的交通枢纽也可以帮到你：仅仅是停靠自由之丘站的两条电车线路就能让你不换乘地北通池袋、新宿、涩谷、代官山、中目黑，南至武藏小杉、横滨、中华街、港未来，东西方向还有二子玉川、等等力、户越公园，而租车大厂Times在自由之丘居然有3个车库！（其中最近的一个离我家步行2分钟）因此节假日约朋友一起自驾去轻井泽的奥特莱斯购物、亦或是去箱根泡一泡温泉也成了信手拈来的事情，很是令人舒心。

总结

曾经我在公司和一位非常尊敬的前辈吃饭聊到住房问题时我就说过，我的梦想是在自由之丘有一套自己的房子，前辈笑了笑说，那可真是一个伟大的梦想。

住在自由之丘对我来说曾经是如此地憧憬又是如此地遥不可及，我只敢在电车经过这一站的时候听列车员用口语喊“自由之丘”这四个字来洗刷我工作一天的疲劳，似乎这四个字有什么魔力能让我继续努力下去。

然而事实证明，通过用心去学习和勇敢的实践，在最喜欢的地段拥有一套自己最喜欢的房子并不是不可能的事情，并且一旦做到了它，你就会发现你的人生就此发生了翻天覆地的变化。

在我买房之后，我身边又有很多朋友来问我如何在东京买房，我也希望我的经验能够分享给更多想在东京有一个家的人。我在买房不久之后就建起了一个首都圏买房的微信群，托大家的福，在写这篇文章的时候，这个群里已经有了将近350人。

这也是我写这篇文章的动力所在，希望我的经验能够更多地帮助到大家。谢谢大家耐心看完，如果喜欢我的文章的话，麻烦给我点一个赞，你们的支持是我写文章的最大动力。

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