如何看待楼房70年产权？ 第1页

总有不懂装懂的提问这种无知的问题，总有一群不懂装懂的写一些无知的答案。

首先，房屋产权是永久的，住宅土地使用权为七十年，物权法规定住宅用地使用权期满后自动续期，至于如何续期，中央已经开始研究，可能收取低于市场价格的土地出让金，可能按年度收取土地税，也可能将土地使用权期限无限延长（香港土地使用权最长999年），国家无偿收回的说法纯属说话不经大脑。

其次，几十年后指望拆迁的也是无稽之谈。拆迁一般是商业拆迁，以利润为导向，只会涉及低容积率住宅，就连很多六层小区都很少有人拆迁，现在的三十层几层的住宅不要指望有人拆迁。

再次，虽然目前的住宅设计寿命一般为五十年，这不代表五十年后房子就塌了，而是需要检修，一般检修后继续使用不是问题。我国建筑起步较晚，在欧美，普通砼建筑建筑上百年寿命很正常，我国来说，按照现有技术，只要主体没有大的质量问题，一般砼建筑只要正常使用并维修，百年也肯定不成问题，实际上，我国很多建筑寿命短是因为拆迁，没有拆迁的几十年甚至近百年的建筑有许许多多，既有质量较好的大学建筑，也有农村民宅，说中国建筑只能撑二三十年的非蠢即坏。

最后，就西方经验来看，在建筑无法使用之时，一般由全体业主对旧有建筑进行重建，我国由于地产开发的原因，一般不允许重建，但是，在未来房地产式微之后或者旧城区没有开发价值之时，原地重建可能会成为主流。