一线房价超高的局面将如何收场？ 第1页

受到航天事情的触动，唏嘘，航天人才流失的后果这么快就显现出来。只怕接下来压力更大，恶性循环。

很多同学都进了航天科工，我非常理解和感谢他们的辛苦和付出。但是在现实面前，又有多少人能扛得住房价的压力而选择埋头奉献？当生活都不能保障的时候，又凭什么要求他们像个圣人一样不食人间烟火。振振有词站在道德制高点上的回复我的小粉红们，请扪心自问，当妻儿因为买不起房子而愁云遮面，当一家之栋梁空有抱负却不敢直视账单的时候，你们有多少能够做到自己鼓吹的无私奉献？还是说，你们只是在用道貌岸然的鞭子抽打着别人付出，以求自己乐享其成呢？罢了，反正看看粉红们后来回答的那些问题和戾气满满的语气，生活应该也开心不到哪儿去。无聊。

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三个月之后更新状态：已在硅谷。

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发表之后一天，补充一点：不是所有人都把自己的人生绑定在房子上的，房子满足的的温饱安全的需求只是人类需求中的一种。而这次回答的评论也让我看到：或许房子对大家的影响太大了，以至于凡事都会先想到你有没有房子，或者买不买得起房子。这或许，也是一种“新常态”。

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冒上来匿名答一记。技术背景，top2毕业，曾经在硅谷工作。刚毕业的时候觉得硅谷生活很闷就回国发展，现在正准备再出去，就是因为浮躁的房价。

并不是因为买不起房子，而是因为现在的房价看不到希望。举个例子来说，像我们这种在外资企业的工程师，做的项目利润率可以用暴利来形容。但就是靠国内这些最聪明的工程师一点点拼出来的技术和产品，却会因为各种房价提升人力、地租成本而面临被转移到印度的境地。而且不只是一家两家技术类外企，而是近乎所有都在考虑或者已经开始转移到印度。同时我们又没有美国本土企业的政策要求，说不定什么时候就被夹在中间沦为牺牲品被代谢掉。如果跳槽到国企，深圳的楼市和华为的关系，呵呵。

另一方面，浮躁的社会很难让人安心做技术。挣了一次快钱的人会上瘾的。而这种焦躁的心态已经影响了太多人。即便我真的很想做些好产品、对人类有益的产品（之前已经做了不少），国内这种动不动就等着房价上涨财务自由或者收租的人的心态和环境非常难以合作。

不是酸葡萄，而是，这个世界或者说这个国家是不可能靠金融投机的击鼓传花发展。如果国家已经放弃了实体或者技术，只关心地租地税国税升官，那我们这些想做实事的人，又能坚持到什么时候呢？又有什么坚持的意义呢？

都2017年了，这个问题早就凉了。

回答折叠后，我再重新整理一下我的想法。

这个社会是所有人一起创造财富相互流通，才能让大家的生活一起好起来。

我给自己的朋友、晚辈、学员提供工作建议的时候只有一个问题：你的工作有什么样的社会价值？

我做语音发声线上教学，我能改变学员的声音，延长有声语言职业的工作寿命、提升声音形象。这就是我的社会价值，所以我才能获得收入和回报，这也是社会对我的劳动认可。

而如今的房市，长期以往超过绝大部分职业的劳动价值，甚至超过绝大部分领域的投资价值，那我们以后要干嘛？围着钢筋混凝土狂欢吗？

做小吃的倒房子、生产玩具的倒房子、农民倒房子。那这虚高的房价只能榨干所有人的心血。

很多人想房价跌，其实想的是财富分配的合理。你们有资本就去发财，我们有能力可以体面生存，这才能让社会和谐。

自删

有些喷子总对我的个人私事很感兴趣…没买房他喷你吃不到葡萄就说葡萄酸脑袋决定屁股；买了房看跌他说你屁股坐歪了；在卖房他来同情理解你卖早了亏了…反正看跌房价他们就立刻猴急地人身攻击…没干活好说只能用这种办法攻击别人也真是可怜…所以我也只能匿名了～

——————————————————————正文

先摆观点，会跌，涨和横盘都是做梦，啥时候跌？库存去得差不多外加美联储加息（当然这是ZF一厢情愿的想法，我觉得库存已经来不及去掉了），看节奏了。下面说些反对看涨喷子的理由。如果赞同请点赞，不赞同也不要乱喷，请直接去买房帮国家去库存谢谢～

1. 有人觉得房价必须涨，否则地方债没法解决。

无锡政府已破产，地方债还不完对地方政府没影响，对人民生活更没影响；另外去完库存还可以收房产税，房产税是地税的业务，地方政府才不怕没地卖就没钱。

2. 有人觉得房价下跌银行坏账增多，会引起系统性金融风险，国家不会让这种事情发生。

国家是不会让系统性金融风险发生，所以，国家鼓励去库存，希望个人来帮房地产企业买单，个人贷款和个人信用等绑在一起，坏账率远远低于房企，毕竟企业可以破产；另外国家近期还推出了CDS，不懂的人自己去查查，就是帮银行削弱风险的；再不行还有分离不良资产，98年99年金融危机的时候国家就建了一批资本管理公司买下银行的坏账，帮银行剥离不良资产，这些公司如今何去何从？有的倒了，有的幸运的活了下来，现在奉旨拿地，这个下一问会说；

3. 有人觉得地王价格这么高，自己手里的房产肯定不会降价。

嗯，国家弄这么多地王出来就是希望你这么想，国家不希望库存没去完房价就开始跌，那样更去不完库存了；拿地的都是那些企业？都是不太知名的央企，比如信达，本来就是为了给政府接盘而出生的，房价下降它破产，地块重新拍卖，国家不痛不痒。央企就不能破产?破产的国企央企多了去了，有空自己去搜。

另外，银行今年一月份开始已经停止贷款给私人地产企业拿地，某种意义上是帮惟利是图私企一把。国家还搞了很多保障房，拆迁安置房之类的国家买单给私企接盘。所以大家也不要黑国家，要黑就黑自己没脑子。

4. 有人懂点经济学，觉得货币超发，房价一定会涨。

超发的货币主要流进股市和房地产了，毕竟粮食的价格被国家压得这么低没有人要跟银行贷款买吃的买衣服，近几年普通物价上涨速度早就滞后于gdp增速，更不能和房价增速比；只要不买房就感觉通胀不厉害，国家要的就是这种感觉，底层人民群众生活可以维持，然后中产把钱投到股市楼市，尤其是楼市还可以给GDP做贡献，最后套住收割。（其实中国CPI的计算方法和美国不一样，按照美国的计算方法中国人民生活在水深火热之中，具体哪里不一样请自己百度）当货币流进股市房市，然后股价房价暴跌，这超发的钱就蒸发了，去年股市蒸发掉四万亿，第一笔超发的钱已经没啦，至于房市能帮政府蒸发多少万亿，大家猜猜？

这里质疑股市里的钱蒸发的人请自己出去…股票本来就不是零和博弈，什么有人赔就一定有人赚？跌的时候你看不明白就算了，那大盘涨的时候大家一起笑呵呵这钱是你出的？

没有永远上行的经济，也没有永远的通胀，通胀之后要么是通缩要么是滞涨，gt要是真有能力维持永远的通胀那我们早就共产主义了还搞什么中特社呀～～～～滞涨和通缩非选一个，不是智障就不会选滞涨…

5. 有人觉得房价下跌，资金流到其他地方会造成严重大水漫灌严重通胀。

房价下跌你的房子能立刻卖出去？想得美。限购限贷房产税一起发力没人接盘，套的死死的~~直接蒸发，流不出去的。政府要的就是这种效果，增发的钱发出去给GDP做一波贡献，再无声无息的在资产中湮灭，也不会太影响民生。

6. 有些炒房的人觉得，即使房价下跌，自己只要把房子赔了就行

中国这点和美国不一样，中国房子赔掉了剩下的钱你还得接着还的，否则就不能坐飞机坐高铁，不能开信用卡，以后说不定还不能交五险一金，小孩不能入读公立学校；gt什么都做的出来，这是你们的原话吧。

7. 这条专门写给穷尽三代之力借钱买房背负三十年贷款一定要留在一二线的年轻人，一定要量力而为，不要被什么现在不上车就没机会上车，即使房价下跌有房的也比没房的好，京沪广深和其他城市不同之类的话忽悠了。日子是自己的，名声是人家的。

不要以为即使房价下降，只要你还得起供你就能安安稳稳的拥有一套和你实力不相匹配的房。 你的贷款是以你的房子为抵押的，举个简单点的例子，现在在上海市区买个像样的房子1000万左右吧，你七拼八凑首付300万，贷款700万，两年后在经济不景气的大环境下你不光没有失业还逆势加薪税后年入20万，还了40万贷款，现在你还欠银行660万，但是房价下跌到650万，银行发现后就抽贷，一定要你立刻补齐10万元，你说我家人亲戚全都借完了真的没这十万元，能等半年么？银行说不行这样我们风险很大，于是你的房子被拍卖，一般拍卖价都会略低于市场价，假设卖了600万，那你还欠银行60万，回到租房时代外加一身负债还赔了父母的棺材本外加一堆亲友的人情，真的还不如没房的好。注意这个已经是好的预期了，有些人在经济萧条时期连工作都保不住。不是叫你们别买，而是量力而行真的很重要！

有人说银行不可能抽贷，这里我解释一下http://zhuanlan.zhihu.com/p/22696261：<br>第一，没有法律规定银行在抵押品价值小于前款额的时候不能抽贷，（前面有银行从业人员说自己第一次听到抽贷一次我就呵呵了），所以理论上完全可行；<br>第二，有人问银行问什么要抽贷呀，拍卖的钱比市场价还要少一些，就放哪儿让还款人老老实实还款不挺好？但是你可曾想过你房贷还给银行的利率是四点几，公积金三点几……可是房价下跌、实体经济好转，银行必然希望把资本抽回放到高收益的行业（银行下面挂的小额贷款公司或者担保公司钱放出去都是十几二十的利率，只要是基准利率四倍之内就合法好么？）……有钱能使鬼推磨…所以完全有这个动机；<br>第三，政府可能会出政策让银行不准抽房贷，但是前段时间国务院还发文不准在实体产业压贷抽贷，最后哪个银行执行了？抽的一个比一个利索；中小企业家在银行抽贷的时候资本不也在缩水？银行不一直都是锦上添花可以，雪中送炭没门么？

还有人假马日鬼的装懂较真，说什么年收入20万贷不到700万，呵呵，你不知道链家和银行有首付贷接力贷房抵贷装修贷等等么？首付都不用了还有什么不行？更何况之前银行贷款只要一个单位盖章的收入证明好不好？最近才开始要银行流水的…有些人不要信贷收紧接不到盘就开始干着急～

8. 还有人觉得现在一二线的房价被炒高是源于刚需，有刚需支持一定不会跌。

额， 刚需最多百分之三十吧。你看到的一开盘就被抢购一空，里面真的真的真的有猫腻，想想为什么现在很多二手房都能一手更名，有心情自己去查。越是难买你越是千方百计去买，同时你也会发现只要你千方百计去买了，通常你都会买到-------横竖就是要你多掏一些（真正刚上车的刚需经历的什么过程自己心里清楚）。

9.还有些人寄望于横盘微涨软着陆…少做梦。

这个08、09年确实有过暴涨之后三五年消化一下完事儿，但是中国经济早就今非昔比…想搞转型的新产业银行嫌有风险回本慢不给你贷款，传统行业又不赚钱，苦干一年不如当初买房，多少搞实业的已经或正在洗手该行炒房？否则你以为那些一手更名房都是谁搞的鬼？银行只要放出一厘钱立刻就被以各种各样的方式绕过限购限贷投到楼市里，具体方法有人曝光，自己勤奋点去搜，相比这些投机客而言，离婚买房的简直就是傻逼中的战斗机…不过大城市的人尽享中国人口福利，给中国出出血做作贡献也是应该～～你想想你要是企业主在如今这种情形中你会花钱给员工涨工资么？零几年房价虽然暴涨了但是收入也翻番了好么？收入不涨怎么软着陆，印钱直接挨家挨户发？

还有些其他原因以后再说，今天太忙

s中国人总是健忘的，好了伤疤就特别容易忘了疼，遇到个小波澜就以为是惊涛骇浪，我们中华民族什么没遇到过？看看当年我们遇到过更危急的时刻：

以北京为例

01年-06年，4K到8K，我说房价涨了一倍，不过分吧？06-07又涨了将近一倍，当时大家什么反应？

现在还觉得当时房价高么？08年4万亿放出来之后呢？08-10年涨了2倍都不止吧？当时大家都疯了吧？那时候大家在讨论什么？

6年又过去了，这脸啪啪啪打的真是余音绕梁不绝于耳。现在还觉得10年房价高么？

拜托，事物是随着时间变化的，我们要用发展的眼光去看问题。突然暴涨的房价，根本就不是让你用当年的眼光去看的，而是让你用3-4年的时间消化掉以后再看的，然后再去承受新一轮的暴涨。

就像驴前的萝卜马后的鞭子，逼着你不能过轻松的日子，就得一直被房价吊着，这样才能激发你为社会做贡献换回金钱的最大能量。

看看10年到现在的：

是不是不会逼死你，会给你段时间缓缓？11-14年是不是没那么疯狂？让你有机会抓紧赚钱，抓紧升职加薪买房子上车？所以说，回顾下历史，看看数据好不好，只是5年涨了一倍多而已，我们又不是第一次遇到这种情况。

我今天问你，你觉得10年的房价有泡沫么？你说2万多一平的通州绝逼没泡沫啊，有这价格给我买一篓！明白了么，熬过去，经济发展跟上了，原来觉得是泡沫的，会被时间和收入的提高消化掉。

为什么今年觉得涨幅特别大？因为原来的一倍就是几千块，现在的一倍就是好几万，能不触目惊心么？但是房价从来都是按百分比来涨的啊，你跳槽时候的收入不也是跟上一份工作比涨幅，谁会跟第一份比呢？我们只是看到了眼前巨大的数字，却忽略了按比例来说的规律性。

我们现在，恰好在一个短周期的顶峰，这个时候你问我怎么收场？

要么熬过去，经济转型成功，跨过中等收入陷阱更有把握。等5年后再看现在，收入提高了也就觉得房价还算可以的了。等着下一次对国民的刺激，是房产还是其它，这个说不准。但是劳动力一定是要想办法留在市场上的，不能退出市场，大家都去当房东了谁来搞建设？原来靠房贷，以后靠什么？

要么熬不过去，毕竟太多人天天想着崩盘的事，总有蒙中的那一天啊，那不08年就降过么。那个时候就又陷入群体性自嗨，什么天朝危机啦，早说吃枣药丸吧，我是预言帝之类的。

拜托，你能移民么？不能就一块抗着呗。不然能怎么样？眼睁睁看着中国落入中等收入陷阱变成下一个南美？

我只想说几句实在话，咱们都是普通人，国家也是由绝大部分的普通人组成的，都是一根绳上的蚂蚱。经济坏了，谁最难受？咱们倒还是其次，穷苦日子谁没过过？是那些既得利益者，是那些高层。

到了他们那个阶层，钱权都不缺了，还能有什么追求？不就是流芳百世，或者遗臭万年呗？谁愿意落个后者？当然有些确实智商堪忧，出了不少损招。

但是说真的，在个人权钱有保障的情况下，大部分还是希望博一个好名声的。

这也就是咱们普通人的期望所在，喂饱了你们，给我们留口汤喝就行了。哪怕没有汤喝，有机会闻闻味也行。最早是铁饭碗的机会，现在是买房就能赚钱的机会，以后也总会给普通人留个变好的机会的。

毕竟如果真要告诉你们说，以后喝汤的机会都没有了，那就是他真的不想再做下去了。

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回归正题，我们从技术性层面再来讨论这个问题，2016房价疯长的局面将如何收场。

首先请问，06，07年的疯长是如何收场的？0910年的疯长是如何收场的？13年的小涨又是如何收场的？

想要知道疯长如何收场，还得先看疯长是如何产生的。

很明显，超发的货币，宽松的货币政策，往往都被房地产吸纳，这是造成疯长的原因。从图中我们就能看到08年的4万亿一出，房地产销售额和贷款额同比提高近100%。不过由于从政策到市场具有滞后性，所以08年11年14年的政策，10年13年16年市场才表现出顶峰的现象。

（今年的楼市火爆也是经过了4轮刺激后才出现的，前三轮的刺激下都不温不火）

但是吸纳之后就不管了么？当然也不是。

这就得提到小周期理论，那什么是小周期理论呢？

通过数据可以发现，从05年开始，08年，11年，14年，每三年一个触底周期，也就是我们通常所说的，楼市销售陷入低迷。

这就是前文所说的，会利用政策给出消化泡沫的时间。消化一段时间之后，再根据泡沫的消化程度以及经济的需要，进行新一轮的刺激。

04年，07年，10年，13年都是有比较大的涨幅，但是05年，08年，11年，14年，几乎每隔三年一个销售低谷，这是怎么被控制的？

国家绝对不会对楼市放任自流，货币政策挖的坑，还得需要货币政策来填。

从05年3月份二手房营业税和转按揭政策的改革开始，每隔三年，暴涨之后的楼市都会出现一次大的调整。

所以你说16年房价疯长会如何收场？很显然，会被17年的政策打压而收场，消化泡沫，积蓄力量，等待下一轮的暴发，这已经有了三轮的前车之鉴了。

什么时候是个头？这我不知道，但是单就这个问题，这个结论足够回答了。反正少年你别担心，今年房价是绝对崩不了。

2016年的疯长，会在17年被政策打压，一二线涨幅变缓或者维持稳定，三四线就别幻想了，吃进去多少到时候全都给吐出来吧。

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不定期更新一些资料

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每日一篇最热楼市文章。

我是一名工程师。

我会在我的领域做出改变，力所能及的改变。不仅要改变，我还要努力让所有违背人民群众需求的人，付出代价。

我想高唱国际歌，团结更多的工程师，对那些剥削的蛀虫声讨：

真的，你惹到我们了！！！

因为我是工程师，我有技术，我不会再傻乎乎地做工具人，给别人造房子我们看着，给别人审项目我望着。

以后，我会让我经手的每一个项目，都埋下变革的种子，等到种子发芽的时刻！那些躺着攫取人民利益的蛀虫，那些享受了既得利益却不回馈社会的蛀虫，那些得了便宜还卖乖得寸进尺的蛀虫，必须为此付出代价！

我现在压根不在乎钱不钱，我也不期待崩盘抄低什么的东西，我只希望改变，让后来的年轻人，都不必再遇到这样的困局！！！

答案揭晓：

看了看评论，我觉得有些失望。

其实，我是来做一个社会学钓鱼测试的，我随手编了一个煽动性的故事，想看看，在时代大势面前，有多少是看客。

我看到知乎上太多关于房价问题的推送，没想到，我辛辛苦苦在知乎答了很多专业的问题，竟然没有一个比得上这个答案的热度。（笑哭）

干货宝藏无人问，真是让人唏嘘不已。

其实，看到这个现象，我更多是怜悯，我怜悯那些因现实而低头的年轻人。他们自觉无路可走，竟然却又从来没想过，在自己力所能及的领域，投身改变。不论是因为痛苦，还是因为美好追求，他们始终没有以“不为自己”的状态，去让这个世界变得更好。从某种意义上来说，也是他们自己最终成为了绑架自己的凶手。

不过我也看到了另外一面，我随便甩一个房价相关的发言出来，带一点煽动性，点赞评论就蹭蹭蹭的涨。

不妨看看我评论里这么多人，讨论多么激烈。必然是因房子而苦恼痛苦才会关注，既然痛苦，却没有人想着如何自己做出努力去改变一点点

人人都在围观，面对一些可怜的悲剧，有人嘲笑，有人自觉聪明，有人事不关己，有人则恶语相向。

却不知道，其实自己也不过是其中之一。

他们都是利己主义者，他们既不懂得我们党的初心，也不信任这个国家必将走向复兴的愿景和使命。也就注定他们变得痛苦。他们的初心不过是，内心不平衡，他们仇富，仅仅因为自己不富。如果换成了他们成为既得利益者，他们恐怕会更加剥削弱者。

其实，我也只是给出一个方向，不要觉得自己渺小就无法改变未来，从你经手的工作、交际开始，你就在塑造你想要的未来。而这种未来，只要你在做，只要不忘初心，时时刻刻不违背初心去实践，它就必然会实现。

如果你觉得这是正确的废话，那么这篇文章还不适合你。如果你发现这句话的真相，那么恭喜你，你得到了心想事成的秘密。

朋友，如果你此刻受到了房价的折磨，如果你受到内卷的折磨，本质上也是你自己给自己设下的局限。你面对困难，其实并没有发挥过主观能动性，或者说，你过度低估了主观能动性的力量。一个人，能把100分的主观能动性，发挥到50分都算了不起了。发挥到100%的，人生几乎不会有困难的事。

最后，我愿景是，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。中国人应该住的房子，应该是安全、宜居、舒适、满足精神需求的。我们的工作应该是，充满乐趣，进取、团结、创造巨大价值的。

这不是靠观望和嘲讽出来的。是痛苦后的实践创造出来的。

评论我没有时间一一去看，因为实在非常忙，这会开会期间抽空看了看，也觉得有些有趣。除了评论区里生活不顺的可怜群众的各种污言秽语，后面刷到帖子的人可以观察一下，这个贴子的点赞数，这个赞是一夜之间突然就蹦出来的，说明存在很多人其实是默默在赞同的。其实这已经能够反映了很多问题了，我也得到答案了，这个答案更让我有些欣喜。

房子问题其实一点不大，对照政策和最近接触的经济学界的专家们的反馈，我对国运未来的信心反而更足了。对于看得懂这个帖子的年轻志士，我希望你们不必焦虑，前途是光明的，大家继续加油，把握住当下的新机遇！！！