怎么看深圳出现的深房理的问题？ 第1页

深圳住宅供地严重不足，所以全国的投机资金都盯准了这一点进行逼宫。

深房理不是重点，即便严肃处理也不会起到杀鸡儆猴的效果。

只要房价敢降，就有大批资金敢冲进去，这是基本供需关系决定的。

从深房理就可以看出，这不是一小撮人的游戏了，而是演变成了门槛极低的全民炒房。

这次深房理处理了，以后还会有深房理 2.0， 3.0等等。

除非下大决心解决住宅用地供应，这才是真正解决房地产问题的方法。

其他方法，都只是解决舆论问题。

从这次连环撸可以看出，这次是要下大决心了，就看怎么解决土地供应了。

“深房理”的问题只是最浅层的表象，打击深房里也并仅仅是为了打击“炒房”，从这次领导更换就能看出来。表象下面折射出的是“路线”出了问题！

今年是建党100周年，总结我党的历来经验是每隔几年就会有一次路线的讨论和反思。在我党初期，前途不明之时。3-5年就有一次路线之争；建国之后，前途光明，外敌依然强大，巩固国本是基础，每隔10年就会有次“路线斗争”；改开之初，国未富民未强，文化和经济同时开放，依旧沿袭了10年左右的规律；当21世纪的前20年过去了，大的“改开”路线虽然没有变化，但是在小方向上已经出现了很多“分叉”。深圳近年来就属于分叉之一。

宏大的叙事背景容易给人一种神棍的感觉，我们再来拆开来说下“深圳”、“房地产”以及“深房理”是怎么体现路线问题的。

我们来分析下深圳作为改开的代表，从四个特区中脱颖而出，原因是什么？

经济发展的要素有：人口、储蓄、资本、技术、政策等

珠海、汕头、厦门、深圳，四个特区中深圳在人口、储蓄、技术四个要素中都是处于劣势的；政策也区别不大；靠近香港是个独特优势，香港带来的资本是较大的优势；但是资本是趋利的，深圳产业产业发展不好，是留不住这些钱的。当年亚洲四小龙、泰国、印尼等，资本账户都是开放的，后来产业出现瓶颈时，资本也都弃之而去。香港当年带来的技术，很多都转移分布在了深圳、东莞、惠州等地，深圳在接收技术转移方面并没有特殊的优势。

除了以上要素外，深圳的改开成功还有一个最独特的优势，就是“空白”

“空白”的好处就是没有利益团体的阻碍，每个开拓者创造的利益都可以自己人来分享，也就鼓励了每个人都去创造。厦、珠、汕遍地“黄四郎”，赚钱后要跟黄四郎三七开，自然无法形成正反馈。

深圳改开前十几年，大家从“蛇口”、“罗湖”开始搞，把罗湖搞成了小香港，无论是住宅空间、规划乃至思想上。然后“屠龙少年变恶龙”的自然规律出现了。你们看，木头龙的旧改的钉子户，绝不逊色内地任何一个城市。

后来，新入村的少年开始去开拓“福田”、“南山”，21世纪初一批批互联网新贵、金融精英逐步占领了这两块根据地。08年经济危机之后，深圳的“少年”开始发现，其实不用去屠龙也能坐收财富，可以直接就地变“恶龙”。

此时，各种利益团体开始出现，主要有“深圳土著”、“外来新贵”、“公务员”、“底层打工群众”等。社会经过二十余年规律发展，居民财富的主要构成中房产占了大头，深圳也不例外。深圳的利益团体在很多方面都相互斗争，但却有一致共同的致富方向，那就是“圈房”割新入市的韭菜。

再说下房地产

中国的房地产游戏，是整个改开以来社会结构变迁的一个衍生物；所谓社会结构的变迁，简单来讲就是人口的迁移。从中国古代来看，战争、瘟疫是导致人口迁移的重要因素，财富并不是，古代商人赚钱后，大都是要回老家置办田宅的。中国从1949年建国后才开始真正走上工业化道路，人口的自由迁徙是改开之后才出现的，真正的高峰则是发生在21世纪。外出务工的农民工、一二线经商的商贩、每年毕业的800多万毕业生都是搅动社会结构变迁的主要因素。

人口迁徙中，住房是一种必需品，这种必需品还可以衍生出居住、教育、医疗、卫生、环境等公共服务需求。

一二线城市住房吸引全国人口；二三线城市住房吸引周边城镇、农村及毕业生人口；四五线县城住房吸引农村人口。

人口迁徙，城镇化只是一个因素，城镇化主要只促进了后两种割韭菜的方式；第一种割韭菜的方式即便是城镇化结束之后依然会长期存在。

如果一二线城市一直吸引人口，会一直持续下去吗?城市挤爆了怎么办？搞出南美、印度那种贫民窟怎么办？

这一层逻辑，中央早就看到了，并且实施了一系列的对应措施，早在2013年的中央城镇化工作会议上就提出“严格控制特大城市人口规模”，采取了控制建设用地、控制户籍等策略。

这项政策的生效还有一个很重要的药引子，那就是房价；利用一定程度的高房价来适度控制大城市人口数量。

中央的意图是既要大城市的规模效应、又要保持大城市的竞争力，还要控制大城市人口。

这几项政策对北京、上海、广州的城市人口规模是产生了一定效果的。

但是对深圳几乎毫无效果。

第一深圳本身就没多少地，建设用地本来就不够，不能控制了。

第二深圳人口户籍数量少，不光不控制，还要鼓励入户。

第三深圳创新竞争力确实很强。

因此从各项政策意图上看，中央对一线城市的房价是有一定容忍度的，因此对深圳的房价基本是不怎么管的，认为深圳自身活力够、债务负担小、也不靠卖地收入，更想给深圳一定的自由度，让其自有发挥。

当宏观的逻辑跟深圳个体微观的逻辑达成一致时，“炒房”这个事情就收不住了。就跟政府鼓励金融创新，微观个体搞出无数个P2p是一样。

发现这个逻辑并不难，深房理是其中一个，合伙代持炒房不是这两年才出现的，在深圳最少已经出现10年以上了；深房理也不是独行者，类似的机构在深圳成百上千。

深房理只是导火索，炸药包是路线问题。

为什么这次换这么多人。

地方大员，搭班子，主政一方，任务是实现中央对这个地方的发展要求。

中央对深圳的要求是什么？

改革开放排头兵，要趟出一套路来。改革进入深水期，对深圳要求不是在“白纸”上“作画”，而是要在“画纸”上“生花”。

“房住不炒”是对全国的主线要求；没对深圳有什么特殊要求，也不是深圳大员们的主要目标。

但是目前，很显然是大员们显然没有完成中央KPI考核

人口方面，“腾笼换鸟”：

2000万人口，200万套商品房，500万户籍人口，1000万人住城中村。底层青年被榨干后，作为废鸟扔出笼子，然后招新的鸟进来，一轮接一轮，类似于阿里的人才输送计划。

土地方面，“抑居重商”：

大员们也知道深圳没有土地，但依然在不断的批工业用地和商业用地，口号是降低创业成本、增加就业，实际结果呢？

近几年，走了华为、垮了中兴、遍地P2p爆雷、写字楼大批量空置。

产业方面，“脱实向虚”：

本来作为产业纵深之地的龙华、宝安、光明、坪山等地，全部被炒房团先行一步占领。使得深圳丧失了在制造业的升级能力，产业升级只能便宜了东莞和惠州。

住房方面，“诸房大炒”

这个就不说了，看看深房理就知道了。

深圳的主政大员们的路线已经完全偏离中央的期望，北京可以卷河北，上海可以卷珠三角、广州可以卷珠三角，但深圳不行，绝对不行。

深圳是特色社会主义先行示范区。

北上广都是社会主义

“特色”、 “先行”、“ 示范”才是深圳的方向和任务。特色就是你不能跟其他一二线城市一样；先行就是要敢于去试错，中央可以给你一定的容忍度；示范是你要做出一些值得学习的成绩来；

深房理是“特色”和“先行”，但却是反面“示范”！

我觉得在说深房理之前，大家可以查一下，深圳房屋代持纠纷的案件审判情况。在深圳房屋匿名代持是受法律保护的，法院不是以国家登记机关的登记信息作为产权所属的依据，而是以穿透后最终出资人作为产权所属的依据。

这也是为什么限购措施在深圳形同虚设。没购房资格？没关系找个有购房资格的人代持就好了。怕有风险？只要把出资过程留下足够证据，发生纠纷上法院，法院最终是判给出资人的。

深房理为啥敢把房产证券化？因为他完全不担心代持人吞了房子。

深圳法院的这些判决从直接的角度说是让很多资本绕开了限购措施。从更上层的意义上讲，那是打了产权登记机关的脸，产权登记机关的法律地位荡然无存。

我们《红色资讯》第3期开篇讲的就是深房理事件，这个视频被直接用作外参转发以后，经过层级上报，很多人看到了

当时还直接点出了，这个事件要比马云罚款182亿意义大得多。

我机构当时也强调了，这个事情背后没完，水很深，而且只是冰山一角。很高兴中央有铁一般的决心，我们是负责意识形态宣传的机构，当时只是想揭发问题，我们的视频在微博上流量有三十几万，很高兴各级领导对这个问题的重视。

深圳内部已经有太多人搞这个了，当时我们讲得很隐晦——“灯下黑”，也是我们视频做出后不久，中央彻底下了决心，把房价和体制内纵容的人做出一些处理，“账总是要算的”。

当然这只是冰山一角，看得见的，是他有百万会员，线下活动就有N次，每次上千人规模，这样的炒房团体，现在才爆出来，已经说明很多很多问题了。地方已经糜烂了，接下来恐怕还要继续清算

我是希望咱们知乎能成为舆论风向的平台，我也一直要求知乎的同志能给多给一些支持，像上次我们头天帮朱军讲话，第二天党内宣传口的同志马上就给予了支持，本来这些功劳都应该归功于知乎的，但是在知乎看的人只有几百个，点赞只有几十个，而在微博，光点赞的就有两万……

你说，我们就是想把功劳送给知乎平台，可这也没办法呀！

另外，最新一期的《红色少女说》16期，一直发不出去，发出去了被删了四次，而且还是小管家支持的系列节目，可是还有人拆台，知乎只是一个平台而已，小管家亲自监督的节目，居然可以被后面的工作人员这样拆台！那么，深房理事件，有关部门管控不到地方，又有什么稀奇的呢？

---

  zhi-ye-zi-xun-shi-jacky 网友的相关建议: 
      

资本逐利，只要能赚钱，什么风险不能冒？通过游走灰色地带，钻政策的漏洞来发财往往是很多人第一桶金的来源。有人侥幸成功暴富，就有更多人血本无归。

只不过深房理事件中，看多房价的投资者，遇到的风险不是源于市场，而是国家政策。事实上，深房理一直看多房价的投资方向是正确的，赌定了当局不会让房价下跌。所以，他通过各种非法手段，引导越来越多的人来参与薅国家羊毛的举动让当局无法忍受，所以最终还是栽了。

搞自媒体的大V，割韭菜通常并不会给自己带来大麻烦。例如一众做财商教育的，招商加盟的。但是薅国家羊毛，自己发财，却让风险国家承担的人有几个又好下场？马大师尚且如此，更可况区区一深房理。

---

  si-wang-54 网友的相关建议: 
      

这个要追溯到辰东本人的习惯了。

辰东小说里的天劫不是必然发生的，而是可选的，强者靠渡劫磨炼自身，渡劫越多，劫的威力越大，就越强。比如别人的小说一般是结金丹要渡劫，那所有人（包括妖）都得渡这个劫。

但辰东小说里，金丹期可以分为3类

1，完全不渡劫

2，只渡金丹劫

3，结金丹、中期、后期各渡劫一次

基本上2能吊打1,3能吊打2,3要是去打1，那就是一招秒一群的节奏。

而且3还可以细分，按照天雷的数量和质量还有所不同。一般来说天雷越多越好，越神秘越好。

比如你每次渡劫渡的是普通的9道天雷，那你就是个普通圣子水平，欺负欺负只渡1次劫的小门派长老也就差不多了。

如果你每次渡劫都是九九八十一道天雷，天雷还形成真龙、凤凰、鲲鹏等仙灵，那就是高级配角待遇，只要不惹主角，诸天万界横着走。

如果是每次渡劫都是万丈雷海，而且雷海中隐约构建出神秘道图、古天庭虚影，那就了不得了，只要你能确定其他人渡劫的时候没有实物（比如斩仙台、雷池之类）出现，那你就是真主角。

所以这就明白了吧？

不是大道如何如何，大道没有任何意志，只是自然而然的试图断强者的前路，表现为各种雷劫。

叶黑被劈的很惨，是为了凸显这个劫难过。

劫难过则是为了凸显主角牛批。

---

  neil-3-7 网友的相关建议: 
      

╮(╯_╰)╭无论去过多少次都很难，星巴克店员总是特别热衷于纠正我在点餐过程中的各种错误……

-“我要个小杯……”

-“您是说中杯吗？”

-“对对对，的冰红茶”

-“您是说红茶冰摇吗？”

-“对对对，加桃浆，不加糖”

-“您是说冰摇桃桃红茶吗？”

-“………今天可以不问这么多问题吗？”

---

  lancelu 网友的相关建议: 
      

商场运营方的本质是物业公司，

想各种办法吸引人流过来，接着招商，目的是收取租金，然后涨租金。

所以这个问题的本质，是来福士想要吸引的大批顾客群体，他们是不是在意棒棒入内。

如果他们其实希望棒棒不入内，那么来福士不过是个手套防火墙而已，抵挡了来自网络和外界的骂名。

如果他们反对禁止棒棒不入内，那么就算没有这个报道一段时间后来福士自己也会被用脚投票的顾客教做人。

商场是否以为棒棒影响了形象不重要，最终用户怎么想的才重要，想想谁掏钱？

所以，到底是顾客有这样的需求而商场才这么去干？还是商场自以为是的猜测了顾客的需求呢？这只有顾客自己知道了。

---

---

  chi-shui-lu 网友的相关建议: 
      

一个小学校长，基层领导，当地有头有脸的人物，尚且不能维护自己和同事的合法权益。更普通的老百姓怎么办呢?

在这个别人打你你只要还手就算“互殴”的时代，其实在变相鼓励这种地痞流氓的滋生。

张三跟你寻衅滋事，你不还手就挨张三欺负。张三大不了进去几个月出来接着陪你玩，反正他烂肉一坨没什么在乎的。

你就不一样了，有头有脸有工作有孩子，你跟张三耗的起么？你不还手挨他欺负，你还手你跟着一起进去，前途人生跌落到张三一样的水平。什么?你要依法办事把他绳之以法?人家出狱后第一件事就是打电话要帮你接孩子，顺便在电话里感叹一句嫂子真漂亮。

扫黑除恶，除了要把那些人渣全装进去。更重要的是隔绝黑恶势力生长的土壤。

我们需要各种法律条文，来明确公民的权利。

让公民遇见这种人的时候，不用怕什么，也不用顾虑什么。

板锹拍他丫的！

---