如何看待最近土地流拍？ 第1页

看家装与家具类目销售量就能看懂。

刚需所代表的的总需求在2017年就已经结束了，这是由人口结构决定的，1986-1990是婴儿潮，买房作为群体性行为，就是25-28岁，45-50岁这两段。

房地产企业聪明的在2017-2018年急流勇退,真聪明的李XX是2015年跑的，到现在还在搞来搞去的，要么就是国企定向输送，要么就是尾大不掉，要么就是大聪明。

可还记得，万科的董事长郁亮提出活下去，是什么时间，2018年，万达4折贱卖77家酒店是什么时间，也是2018年，不知道今时今日，富力集团作何感想。

需求端第一次萎缩，最聪明的供给端会减少供给，商品价格会有一次短缺下的缩量上涨，这就是20-21年。也就是走势结构里面的B反（很多人说是放量，比较量能的办法其实是同价比量，也就是高点和高点比，低点和低点比才有意义），现在几乎所有的城市，相对于2017年前后，都是缩倍量，甚至有缩到五分之一量。

后续？

后续会进入供给+需求双萎缩时间，土地流拍，刚需下滑，投资者观望，就是当下，简称要死不活行情。

如果经济向好，那么就是缩量织布横盘。

如果经济向差，就是无量下跌。

很多人说货币如何如何，明确说吧，经济好，货币才会多，经济差，短期货币有可能多，长期是必然萎缩的，比基础货币供应量更重要的是货币流通速度，流通变慢，加大供给也是杯水车薪。最后货币怎么样看GDP增速就行了，钱都会反映在GDP上。

所以经济上升期，肯定是资产＞现金，经济阵痛期，现金＞资产。这玩意再复杂一点叫美林时钟是吧，应该都知道。

反正走势逻辑，就这么点东西。

万物都差不多，无论你是炒茅台酒，还是茅台股，还是珠子，玉，无非就是个你先走还是他先走。

最后，我不是马后炮。我每次都写在前面。

2017年写的是三四线面临缩量，2019年写的是卖不掉就等21年B反，有量能才有议价权，2020年写了，为了保一手房出货，一定会限制二手房。2021年初写的是，最优先放弃学区房，未来新生人口是以每年四分之一至五分之一的速度往下掉的。

国家限制二手房会出什么措施，其实只需要三步：1.指导价，2.十年以上二手房停贷，其余限贷（这种梯度限贷，相对于全面停贷，其实更容易恐慌）3.加大二手房审查，挂牌上市的二手房必须质检合规（这玩意能刷掉50％房源，还能反向拉动家装就业，你说6不6）。

无论你做什么投资，都请记住：

1.泡沫只会在需求过剩的时候形成。就像学区房的泡沫只会在16-17年婴儿潮要上学的节骨眼上形成。

2.最可靠的投资是在供需平衡或供大于求的时候入场，等待供不应求下的泡沫形成。

最后的最后：

留点钱，未来的几年能看到的是基础米面粮油价格上涨，随着年龄结构改变，家庭联产模式下的老一辈生产结构会淡出历史舞台，供给端萎缩，需求端不变，这不是一句调控和升级就能解决的。勤俭节约这些口号可能会再次回到我们的日常生活中。

这是2019写的猪肉，你看验证了没有。

其实从这次电厂行为大家就已经看懂了，再怎么管控也管不住人撂挑子，电力供应还是国企，几亿农民咋个管？

我写的这些东西，是需要一些经济学见解，或者至少看了几十个所谓深度文章以后的人才能发现价值的东西。