21 个城发布房价限跌令，多地工抵房也出现井喷之势，为何会出现这种现象？目前房地产市场真实情况如何？ 第1页

这就像是得了癌症的病人，地方政府没办法做手术和化疗只能给喂点布洛芬。

对于本来房地产市场低迷直接导火索当然是政府调控，市场快速变冷。最根本的原因还是之前的房价过快增长导致结构性供给过剩以及生育率下降导致的预期需求下降。

我们先说预期需求：

中国房子早已脱离居住属性更多的是金融属性，生育率下降以后的接盘侠越来越少，整个心态崩了。预期需求其实比现实需求更重要，这也就是为什么有些新区人都没几个房价还卖的最贵，因为整个地方政府、企业、包括市民都在营造一种预期那个地方以后会很好，这也是说信心比黄金还重要的原因，现在是非一线城市遭受生育率下降和一线城市虹吸效应的双重打击，接下来会人口净流出，这个城市的人口高峰都已经过去了，预期需求怎么能不下降呢？

其次是结构性供给过剩：

结构性供给过剩不是说真正的过剩，还是有很多人需要房子，只是买不起而已。由于之前的房价过快增长导致更多从农村、乡镇、小县城入城的这部分城市化人口，也就是现在官方说的“新市民、青年人”，宣传口中的“后浪”、网络上的“躺平族”的收入增长远远滞后于房价上涨。这部分现实需求也买不起房，而能买得起房的基本上手上已经好多套了，他们买房的目的是投资，但是投资也是要看未来预期，都已经稳定房价了他们也无利可图，所以购房意愿也下降，这就导致了结构性供给过剩。

现在一个尴尬是现阶段的高位的“稳定”不能解决预期需求和结构性供给过剩问题，又害怕赋予房子太多金融属性，房价再次飞涨。

但是解决结构性供给过剩和预期需求不足都是系统工程，非地方政府所能解决的甚至本事就是根本无解的问题。地方政府只能通过限跌手段来维持房价，但是横盘的代价就是交易量的悬崖下降，现在就是看地方政府和开发商谁坚持的更久。

在一切向钱看的资本主义美国，08年次贷危机有过惨痛教训，因为没有限跌令，大量房屋被银行收回，然后以低至3-4折的价格在市场上抛售。我也忍痛买了几个，记得我的第一套房子就是4折买的。甚至还有一些丧心病狂的银行1-2折甩卖的，比如那时候有个师兄向我诉苦：

这种不负责任破坏市场价格的行为给广大人民群众的财产带来了巨大损失，和1929年资本家倒牛奶有什么区别？

所以限跌令的根本出发点是为了保护广大人民群众的财产安全，这是只有一心为民服务的社会主义国家才会有的事情。