当前房地产风险日益加大，银行房地产贷款业务如何做好风险控制？ 第1页

房开贷和平台贷两码事。。。

以前的银行对于房开贷受到硬约束，四证齐，抵押，资本金以及房开贷专项额度，前三项属于合规条件，总而言之只要符合这四个条件，基本上所有住宅项目都可以做，闭眼做。

未来银行对于房开贷的趋向有两条线的变化，一条线在客户选择，地区选择，项目选择。比如实行名单制，限制开发商前100强，比如区域限制，珠，长，渤地区可以其他不可以做，比如加强项目评估力度，irr低于多少不做，但这些属于懒政，一刀切的政策，自己画地为牢。另外一条线是加强房地产专业能力，向信托，房地产基金学，某些行成立了房地产事业部加强研究，从拿地前期到贷后监管乃至招商运营都可以专业化把控，相当于房地产开发商成为银行的子公司。未来房地产开发商会金融机构化，某些金融机构也会房地产开发商化。

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应题主要求再抛个平台贷创新的砖，平台贷主要指的列入政府融资平台目录或类融资平台企业融资。前一类主体现在基本不直接放贷了，大多数情况做担保增信平台用或者做发债信托。对没列入平台名单的融资平台可以尝试。个人实践中具体方法有以下几种：第一，每个时期国家都会有重点支持的项目类型，08～09年土整贷，10～11年新农村建设贷，12年保障房贷，还有现在炒的火热的棚户贷。简而言之，同样一个项目，流行什么就立项成什么类型的项目，这样能够减少一定的政策障碍。第二，基建项目变换主体，授信客户从平台公司变为高大上的施工总包，bt项目做成工程保理。第三，渠道多样化，信托，私募债，融资租赁，券商资管，基金子公司等等，总有一款不怕死。