广东省政府约谈恒大许家印，并向恒大派出工作组，有哪些信息值得关注？对恒大发展可能产生哪些影响？ 第1页

昨天恒大突然在香港发布了重要公告，公告全文如下。

内幕消息：

整篇公告简单讲就是，八个字：还不起钱，境外重组。

恒大公告在香港发布后不久，广东省人民政府立刻跟进，直接约谈许家印。

在约谈中，许家印主动要求政府向恒大派出工作组，希望政府能来督促恒大风险处置，督促恒大内控管理。

这意思也很明白了：政府救我！

这已经不是恒大自己能解决的了，必须去请“如来佛祖”了吗？

紧接着，央行、银保监会、证监会，“一行两会”也约好了同时发声。

央行：同意派出工作组，督导恒大。

银监会：恒大金融债占所有债务的33%，风险可防可控，对中国银行业不会造成任何负面影响。

证监会：恒大自作孽，盲目扩张，属于个案风险，我国经济整体健康向上发，A股运行平稳，韧性充足，活跃度高，恒大事件的外溢影响，可防可控。

恒大主动求援，一行两会发声，恒大股价继续下挫，今年以来跌掉了85%。

恒大这钱，看来靠自己是还不出了。

外界预估，恒大的总负债大约有3000亿美元。

10月28号，香港，当天恒大委托投行华利安（HoulihanLokey）和境外债券持有人委托的投行美驰集团（Moelis & Company），双方签署保密协议，就如何解决恒大境外美元债，展开谈判。

美元债债主们，在9月份就一直在找恒大讨说法，可恒大一直不回应。

恒大这么拖着，是觉得事情可能有一线生机，因为恒大一直在秘密和合生创展接触。

合生创展也是搞房地产的，另外还有物业投资管理业务。

恒大就想，把旗下的“恒大物业”卖给“合生创展”。

恒大物业准备出售50.1%的股份给“合生创展”，总价约200亿港币。

但没几天，这笔交易黄了。

至于为什么黄了，后来的内幕消息也有披露，其实很简单，就是恒大急着要钱，合生创展，要先搞尽职调查。

“尽职调查”就是收购公司前，你总要了解这公司还有多少资产，有多大风险吧，这是很常见的。

本来，双方的约定是，合生创展把钱打给第三方公司和担保人，等尽职调查做完后，钱再打给恒大。

可恒大急着用钱啊，哪等得了搞尽职调查，恒大就想钱直接付给我，然后你自己再去调查。

这“合生创展”当然不同意，最终这笔交易，只好告吹。

大买卖告吹了，恒大只能硬着头皮去面对境外债主了，境外债主9月就一直在找恒大了，恒大始终避而不见。

想着10月卖了恒大物业，拿了钱可以还美元债，可如今这买卖也没了。

在这背景下，恒大只好硬着头皮委托相熟的境外投行华利安，去和境外债主委托的“美驰集团”谈判。

谈判才开始，提到恒大10月份要还的这笔境外利息，光一档利息，就是4517万美元，那还有11月要还的其他债利息。

可就连这笔4517万美元（2.8亿人民币）的利息，恒大也拿不出来。

最后恒大是实在拿不出钱，要求境外债主再宽限两天。

两边谈判后，同意再给1个月宽限期，到11月29号，你恒大一定要给我还钱了。

可这也只是其中的一笔境外债，根据统计，在10月和11月这两个月里，除了上面提到的那笔外，恒大还有：

1，10月23号，8400万美元债利息，宽限截止。

2，10月29号，4500万美元债利息，宽限截止。

3，11月11号，1.48亿美元债利息的，宽限截止。

一笔又一笔的债，扑向恒大，恒大有些能还的上利息，有些却还不上。

所以最终的结果就是，恒大还是还不出钱，昨天才发出了那则公告。

恒大集团无力帮旗下公司再担保，无力履行担保责任，而这笔私募债的偿债额，为2.6亿美元（大概16.5亿人民币）。

有人说，恒大怎么借了那么多债？

恒大就是借了那么多债，前两年楼市疯狂的时候，恒大广拿地，广盖房，拼卖房。

不光国内借债，也借了大量的美元债，如今这些境外债虽然没有到期，但是恒大已经连利息，都偿还困难了。

当然恒大也一直想要“卖身求存”，可“卖身之路”险阻重重。

可以看到，到目前为止恒大有效的一笔卖身交易，是向国企出售了盛京银行的股份。

恒大出售盛京银行29.74%的股份，其中包括卖给了沈阳市国资委下属公司，东药集团和沈阳盛京金控。

这笔交易恒大共计变现110亿元。

另外尴尬的恒大汽车也一直卡着，新能源车是最烧钱的，也是最能圈钱的行业。

只是恒大的车子没炒起来，车展上运来的搞笑模型车，也让股价一落千丈。

11月26号，恒大汽车和政府达成协议，开启退还用地工作，共计把266.3万平方米的恒大汽车工业用地与生活配套用地，都退给政府，换取金额12.84亿元。

公告显示，这笔12亿多的退还款，将主要用于工程建设款和农民工工资。

另外原本气派的广州恒大足球场，预计在2022年完工，球场占地15万平方米，预计可容纳10万人。

只要完工，就将超越巴萨的主场诺坎普（9.9万人），成为世界上规模最大的足球场。

球场设有16个VVIP包房，152个VIP包房，上下七层，包含吃喝玩乐，儿童教育等一站式体验。

可如今这个投资120亿的球场面临烂尾，恒大都自身难保了，哪还有钱来继续搞这球场。

根据足球记者白国华透露：现在广州政府已经把地块收回去了，准备重新拍卖。

但目前这个体育场的具体出售方案还处于保密阶段，对外是说体育场的建设一切照旧。

但是这套戏码，我们已经不觉得新鲜了。

那么最后，政府会来救恒大吗？在前文《恒大的结局XXX》里就和大家聊过，恒大会死，但怎么个死法有讲究。

是突然猝死，还是进ICU躺着慢慢死。

这差别很大。

目前来看，就是以第二种方法在进行的。

首先，政府不能让恒大“好好活着”，不能帮恒大“移植器官”，为什么呢？

因为后面还有等着排队的其他房企。

像是另一大房企佳兆业，状况也不好，上个月佳兆业一笔4亿美元的债券延期还钱失败，佳兆业也面临巨大违约风险。

恒大后面是佳兆业，那么佳兆业后面又是谁？中国有问题的房企太多了，政府救的过来吗？

恒大已经成一个风向标了，其他困难房企都在盯着恒大看，看政府会不会救。

在这背景下，你说政府会救恒大吗？政府会帮恒大“器官移植”吗？

显然不会。

政府会做的，顶多是把恒大抬进ICU，然后一块块把恒大的有用器官给卸下来，卖了。

毕竟，恒大还是有那么点优质资产的。

恒大不会猝死，也不会被器官移植拯救，最终的结果可能只有进ICU慢慢死。

而其他有问题的房企，看到恒大的状况，也就不敢再摆烂，等着政府救了

应对恒大危机的预案也早已准备好，不然也不会恒大刚发公告，就立刻约谈许家印，一行二会同步回应。

一个时代逐渐过去，当年高周转疯狂拿地欠下的债，他们终究要还。

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基本上宣告恒大的正式死亡，最关键的点是市场化解决，有监管账户的项目还有交房的可能。理财客户基本上宣告拿回哪怕一分钱的可能性都是0。

我现在就等宣布许老板主动到公安局投案自首的了，不过这个时间可能至少还有好几个月甚至上年。

基本是沿卓达的路线走，先理财暴雷，理财分期付款，然后工地停工，现金流直接几乎归零，库存现金耗尽，政府介入，市场化解决，理财遥遥无期，老板投案自首，留下一地鸡毛。

至于对各方的影响，我之前已经说的很清楚了。

这是我写关于恒大破产后对相关方的影响。

这是我写恒大模式和之前暴雷的河北卓达高度一致。

这是我说恒大不可能坚持到2023年底，结果2022年都没坚持到。

我在这个答案有写恒大如何滚雪球的。

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  lu-ren-ding-3-23 网友的相关建议: 
      

经营不善已经用词很委婉了，其实更像是期货爆仓。

许老板借了10倍杠杆囤积土地，只可惜房地产没有强制平仓机制，导致许老板在本金亏完的时候没有立即破产。假如那个时候破产，资产负债甚至还能抹平。

由于没有被强制平仓，许老板让亲朋好友帮他补充保证金，把合作方的垫资补进去了，把员工理财补进去了，把预售款补进去了，甚至一次收20年的物业费也补进入了。最后一把输光，再也没有人给他补充保证金了。

这种事显然是一定会发生的，因为做期货破产才是一个标准的结局。加了这么大的杠杆经营没有机构监管才是问题所在。

相比之下银行一般有13%左右的资本充足率，号称8倍杠杆经营就被视为高风险经营，银保监会各种规章制度监管加罚款，怕银行经营不善。而恒大没有这种高压监管机构，就能10倍杠杆经营，这显然从一开始就能猜到结局了。

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  wei-ling-zhen-47 网友的相关建议: 
      

向恒大地产集团有限公司派驻工作组，这和化解恒大财富和新能源的风险难不成会有什么直接关系吗？（反问句）

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恒大财富的股东是恒大集团有限公司，它和恒大地产集团有限公司同为广州市凯隆置业有限公司的子公司。凯隆往上又有母公司广州市超丰置业有限公司，然后才是境外的中国恒大集团（香港上市代码3333）。

至于恒大新能源汽车投资控股集团有限公司，它的股东直接就是境外法人了：恒大新能源汽车投资控股有限公司。

这也是前些天赵长龙接任恒大地产集团有限公司董事长后，我认为没有什么大影响的原因——在中国恒大集团董事局发生重大人事变动之前，我看都不看。

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  sywx 网友的相关建议: 
      

　　中国人民银行原行长、IFF大会主席周小川在国际金融论坛指出，当前弥合疫苗接种的鸿沟，推动疫苗作为全球公共品，尽快提升疫苗全球可得性和接种率是最迫在眉睫的全球性挑战。其次，如何保持全球供应链畅通和有韧性，保证超常规的经济刺激政策平稳退出，保护全球经济迈向持续稳定复苏，正在考验着全球，尤其是主要经济体和经济政策的制定者。

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保持全球供应链畅通和有韧性，保证超常规的经济刺激政策平稳退出。

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