新力控股集团暴跌超 90%，市值仅剩 18 亿港元不到，对其未来有什么深远影响？ 第1页

为什么是新力？因为，他是被选中的！

新力集团是我采访过的，最神秘的房地产企业。

一、创始人董事长张园林之谜，从来不接受采访，在2019年上市之前，几乎没有记者见过这个张园林

2017年，上市之前，新力搞了几次全国地产媒体行，参观新力、接触新力高管。我也有幸参与，当时全国头部地产媒体、自媒体都到场了，大家聚在一起聊天，一问，居然没有一个人见过张园林，更别说采访了。

于是，当时我就集体请张园林出来和大家见个面，说两句，我们回去好发稿。

人家连向上反映都没反映，直接婉言谢绝了。

也就是说，他们早就预料到媒体记者会有这样的要求，所以已经定下预案，无论媒体怎么要求，就是不见面。最后集体群访的是一位副总，分管市场宣传的，当然比较会说。但媒体都知道，这种说法都没啥新闻价值。

因此，关于他的传说挺多，比如有人说他是某位背后大佬的替身。

二、新力的电梯式成长之谜

南昌人没有不知道新力中心的。赣江边上最高的大楼，赣江边上最好的位置、赣江边上最好的视野。

去过顶层的人会告诉你：天堂什么样，新力中心顶层什么样

如果老板租新力中心顶层作为办公室，我付给老板工资。加班就是赚到。

不过，据说那里只是用于接待，除了少数接待人员和高管外，没有员工能在那里办公。

新力中心2015年开盘。

到了2017年，新力地产就从百强以外，杀入“中国地产50强”，位居49位。

2920年，新力地产位居中国地产50强第29位。

这个发展速度，新力自己的解释是：新力模式

比如说，他们鼓励拿地，所有新力员工，只要能拿到地，立马奖励20万；非新力员工，参照这一标准。

他们说，这个模式，让新力找到了房产7寸。有地，就能贷到款、就能预售回款、就能快速扩张。

此外，新力地产主打一线城市周边概念，比如广州周边的惠州、上海周边的苏锡常、北京周边的津京唐，创造了一种买房新概念。

这些说法，说实在，在行业经验丰富的老地产记者眼力，并不具备核心竞争力。属于想的很好，很难做到的。就说拿房给奖励这事儿来说。有能力低价拿到地的，你给任何一家房地产商，都能获得这些奖励，甚至比新力给的更多。

新力中心那块地，不是一般人能拿到的。

这也是大家都想采访张园林的一个主要原因。

可是你越是不愿意接受采访，那么市场的疑问就越多。

不过呢，这次新力地产股票大跌，肯定不能用基本面去解释了。甚至不能用股民的恐慌去解释。应该是人为行为。而新力，正如前面所说，具有太多的不确定性、最不透明，所以最容易引发恐慌。

所以，他被选中了。

知乎上很多朋友其实都混淆了一个事情，股价跌不跌跟这个公司正常运转与否没有太大关系。尤其在港股。你会看到有一些运营不怎么样的公司，股价也能节节攀升，同样你也能看到很多正常运营经营的，甚至挺好的公司，股价也一跌再跌。所以公司只要现金流和正常的运营没出什么事儿，那买房交房的就不会受太大影响，这个跟股票跌不跌没什么关系。

其实你看一下那天新历股票的走势，就会知道，一开始还比较平稳后，来到了一定价位，突然出现了巨大的卖单，直接就把股票砸下来了。这种情况只有一个可能就是大股东把股票质押给了银行，而股价下跌跌过了股权质押的平仓线，银行不需要得到大股东的同意，直接将股票卖出来平仓了。只能是这个原因。

当然之前新历就已经传出来资金链紧张，理财产品兑付难等类似恒大的问题。但从股价跌这个事情上来看，并不能直接说明它交房会受到影响。