重庆、赣州、菏泽部分银行将首套房贷首付比例降至 20%，房地产板块快速拉升，有什么值得关注的信息？ 第1页

马上要2022年第一轮土地供应了，不出点利好消息土地卖不出去怎么办呢？

目前非一线城市的房地产市场的成交量基本上都是悬崖式下滑，无论是民企、国企还是上市公司房子交易量都大幅度下滑，开发商回款变慢，一方面待开发土地增加，另一方面回款和融资都困难，也没有多余的资金去拿地。

房屋市场交易量的悬崖式下降必然会导致土地交易的大幅度下降，房子卖不出去开发商着急，土地卖不出去地方政府着急，特别是重点城市集中供地之后一年就几轮，错过了就几个月没有了。

个人认为还会有更多的城市跟进出台类似政策的，毕竟没有钱的日子都不好过呀，无论是对于个人、企业还是政府。

这段时间利好消息真的太多了，隔几天就一个，彭叔知道很多人心里都会发慌，都会紧张，害怕当下房价会像2015年一样，马上来一波世纪大涨，结果没买房的人，又都成了傻空。

其实彭叔也知道，不管彭叔说多少，那些坚信房价一定会大涨，而且今年房价还是一个大涨年的人，他们也是不会信的，而且一些缺乏自我思维能力的人，他们也会人云亦云，他们撑不住多久的，没什么意外，再来几个利好，这些人快的话，有可能连2月底都撑不住，就被吓的赶紧买房了。

只是彭叔觉得这个时候彭叔还是应该要说一下，不然的话，也对不起大家关注彭叔。其实对于彭叔来说，房价大涨，或者大跌，彭叔都无所谓，涨也好，跌也好，和彭叔有什么关系呢，彭叔从来没有想过靠房子挣钱，也没有把房子当成过资产，在彭叔的眼里，房子就是一个消费品，和彭叔买的车是一样的。房价如果大涨，彭叔现在有一套房，也无所谓，如果房价大跌，彭叔也只有一套房，随便跌。

但出于一个爽的心里，彭叔内心还是希望房价跌的。因为彭叔觉得当下年轻人真的很苦，很累。

以前彭叔觉得年轻人还能幻想一下自己买房，但现在的年轻人，连幻想的实力都没了。

彭叔大学刚毕业那会，那个时候流行蜗居，那个时候的大学生还是在上海能买得起房的，只是房子买的小一点而已，后来房价大涨，开始了裸婚时代，让大家知道结婚可以没有房子，一样可以结婚，再后来，就是绝望了。

彭叔觉得搞成现在这样，我们国内自己的舆论宣传上，也占了很大的问题。大家还记得是从什么开始，舆论成了不买房，就不结婚，丈母娘逼你买房的吗？

大家可以看看现在那些没有房子就结婚的人，他们的年龄段是什么时候的人，还有95后吗？都是80后的人了，他们还相信没有物质的爱情。

彭叔是从2017年6月开始上山扶贫的，2021年4月下山，彭叔记得自己上山前，社会风气还没这样，但是等彭叔上山扶贫完下来，什么都不一样了。彭叔2017年上山前，不怕大家笑话，彭叔当时在这个城市里面，请女孩子去吃一顿人均500的饭，就是顶级了，两人吃一顿人均300的饭，就很不错了，平时都是人均100多点，而等彭叔2021年下山以后，我靠，那种高价餐厅，雨后春笋般的出来了，以前城里人均500的饭店就那么几个，现在感觉到处都是人均500+的，以前带女孩子吃个人均300，就感觉很不错了，而现在却成了普通饭。

彭叔就纳闷了，你说大家的这个工资也没涨，怎么就消费水平还这么一下子就涨上去了，而且消费涨上去了，但为什么社消一直都在走下坡路。

这就说明一个问题，这几年的财富分配有问题，消费的确是升级了， 因为很多人突然就有钱了，大家想想2015年到2018年，这四年来，全国大城市诞生了多少拆迁户，每年全国都是600万个拆迁指标，换句话来说，这是硬生生的制造出来600万个百万富翁，而且都还是给现金的，而这些钱流入楼市，一些人抓到了这些钱，变的越来越有钱，而没有抓到的，则就越来越差。

因为有过去的那种拔苗助长，所以到导致了今天的这个果。当下经济、舆论等，都是果。

我们的房地产，已经算是走到头了。

这个头，是彻彻底底的头，无力回天了。

2015年的时候，全国除了四个一线城市以外，所有城市都放开限购，各地两成首付，一成首付满天飞，一年降5次息，都没能把房地产给拉起来，最后只能靠拆房子，给拆迁户发钱，人为制造刚需出来，才给房地产续了一名，而现在，哪还有那种空间了。

彭叔就说一点，国内新房销售面积见顶。

这是很关键的东西，新房销售面积见顶，意味着什么？因为着没有那么多买房的人了，是真没有那么多买房的人了。当没有了那么多买房的人以后，房子卖不出去，地方上的地，还能卖出去吗？

北京是今年第一个集中供地的城市，地价比去年还低，溢价率才4%，18块地还流拍了一个，而且本来说北京今年只卖2次地，后来又改成还是继续卖3次地，这里面的变化，知道是为什么呢？

现在不卖，以后越来越难卖了。

当地方上地卖不出去的时候，地方上收入必然要找到新的替代收入，而这个替代收入，就是房地产税。

根据社科院那边的推算，国内的新房销售面积从今年开始，就会成为负数，并且会一直减少，直到减少到一个谷底，才会停下来。那么大家想想，如果按照每年新房销售面积减少5%到10%来推算，房地产这块贡献的收入，会下降多少？你把这个收入算上五年，五年内，依靠房地产的收入，要减少多少？

那么是现在就把房地产税搞起来，让房地产税慢慢的接替原来的房地产收入是最佳的选择。如果等到房地产收入明显减少，那个时候再猛然的推出房地产税，对整个市场的冲击，就会非常大了。

其实从来都不是我们主动要出房地产税，而是真的没办法了。你有什么方法能解决财政收入的问题吗？

就算房价再上涨，也改变不了新房销售面积减少的现状。到头了，就是到头了。

这段时间还有不少房产中介说菏泽2成首付的事情来说事，其实菏泽根本不是全国第一个两成首付的城市，重庆2021年9月份之后，首套新房，就可以2成首付了，赣州更是在2018年的时候，就已经是两成首付了。两成首付，放在现在，真算不上什么。

这么说吧，房地产这个游戏，要玩下去，核心点，还是在大家的收入上，如果大家的收入不增加的话，而房贷压力越来越大，当大家的收入支付不起房贷的时候，这游戏就凉凉了。

彭叔知道有很多有钱人，他们是有钱买房的，但是这些有钱人是傻子吗?在没有房价上涨预期的时候，他们会买房吗？就像北京楼市一样，北京房价2018年跌了一年，2019年跌了一年，2020年又跌了一年，这三年的时候，北京的有钱人去哪里了？

有钱人拉不动房价的，真正能拉动房价的，是中产。

这段时间又不少公司在裁员降薪，中产的收入预期降的那么多，中产他们还敢2成首付买房吗？或者说，他们的收入，能负担了的2成首付吗？

如果他们能承受，2015年的时候，也不需要人为的每年制造600多万个拆迁户出来了。

最后：

现在房地产已经进入黑铁时代了，不是开玩笑的，这最后一块铜板，普通人是赚不到的，以前黄金时代赚的钱，大概率会在黑铁时代，把钱又送回去。

看来地产是真的绷不住了。网上流传了融创上海商票不能按时兑付，连浓眉大眼被称为白衣骑士的融创都选择了违约，让人唏嘘。

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   网友的相关建议: 
      

我对市场的理解，有一句非常重要，

不要看市场发生了什么，要看发生某事后市场的反应。

这是动态博弈的思维，市场高手必须得有动态博弈的思维，而不是拿着几年前的理论做静态博弈。

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前段时间又降准又降LPR时，我和老婆说过，如果这一波利好后，楼市还是萎靡不振，那么楼市基本到头了。

利好不涨，可能是顶部的特征，也可能是因为市场情绪不佳，反而是底部的特征。

所以不能单独拿出这个条件来得出结论，还需要依靠其他条件。

单独看利好不行，得看看市场对于利空的反应。

2020年疫情，当时很多人都认为和非典一样，房价会下跌一波，但是几乎没有下跌。

对于上涨趋势来说，利空不跌是一个危险的信号，它代表着市场已经开始非理智，开始无视利空消息了。【1】

利空不跌之后的利好不涨，才能大概率确认就是见顶的信号。

有人用下面这张图证明降首付就要涨，这就是静态博弈思维。

这一次又是降首付，同时再根据【1】这个引论，我们可以得到一个带条件的结论：

如果这次降首付后一两年房价没涨，那么房价就确定到头了。【2】

也就是说，在降首付这样一个利好之下，我们既不预测房价会涨，也不预测房价会跌。

我们观察市场的反应。

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另一个问题，为什么现在不买房，去赌可能会上涨呢？

根据【1】的引论，市场已经非理智了，你能保证还有更蠢的力量在更高的位置接盘？

不好意思，谁都做不到。

需求没有了就是没有了，接盘侠用完了就是用完了。

如果韭菜可以生生不息，可以反复不限量收割。那美国也不至于苦心积虑地想办法收割中国了，直接反复收割非洲和拉美那些弱国多简单啊？

镰刀要有敬畏心理，韭菜是可以用完的。

看看人家索罗斯，无条件敬畏市场。

大部分人对韭菜会用完这个观点存疑，认为韭菜割完后还会再长。韭菜确实还能长，但需要时间，或者说需要周期。上涨周期结束了就要开始下跌周期，对于楼市这种长周期的资产来说，下跌周期一旦开始，五年十年都是少的。

趁着一波利好，房地产股票可以拉升，但是房子可不敢抄。

因为股票可以第二天就卖掉，但是房子第二年都卖不出去。

留下一个超纲的思考题：

能否从房地产股票对消息的反应中，判断中国楼市的现状？

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  guo-qing-xiang-33 网友的相关建议: 
      

这个政策还是不行，建议零首付，超低房贷利率，200年贷款，最高八代人接力还贷，子子孙孙无穷尽也，古有愚公移山，今有愚公还贷

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