到底是买房好还是租房好？ 第1页

这是百润股份从2014年7月份到2015年6月底的走势。

从8.2元涨到最高87.78元。

（就是那家卖RIO鸡尾酒的公司，现在已经跌成翔了。）

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上面有位乎友以亲身经历做了比较数据化的比较。

我做一下扩展。

以上是他的分享。

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首付84万，意味着什么？

来看张表。

首付的84万，在获得年化12%的收益时，

9年后变成了233万。

买房还月供8700，租房租金则每个月4200

相差4500。

如果这4500继续获得12%的年化收益，又会是如何？

9年后，共有322万。

装修、家电什么的，统统不计。

租房住，9年下来获得322万，没有债务。

买房住，9年下来获得房子一套（原价248万），债务122万。

9年的老房子假设还是和原价价格一样即248万，扣除债务122万后获得126万。

租房住==>322万

买房住==>126万

情况一

买房住的情况下，房价要涨到444万，扣除122万的债务后才能收获322万的收入。

价格相当于涨到了1.8倍。

在这9年里面，房租能不能涨到1.8倍？或者说工资收入能不能涨到1.8倍？

如果工资达不到这个涨幅，凭什么认为房租能有这个涨幅？

如果房租达不到这个涨幅，凭什么认为房价能有这个涨幅？

情况二

年化12%的收益到底有多难达成？

这是标准普尔中国A股红利指数走势。

（选取市场上股息率最高的100支股票。上市公司每年有利润分红，从10%到70%不等。除去利润分红，企业还会留存部分利润用于扩大生产等业务。分红的利润 /企业总市值即为股息率，标的股息率从2%~9%不等。）

最近1年的情况，

年化收益12.88%。

最近3年的情况，

年化收益26.11%。

最近5年的情况，

年化收益18.01%。

最近10年的情况，

年化收益8.74%

由于10年期的起点位于牛市的相对高点，价格昂贵，所以影响了收益率。 大致在这个位置。

综合来看，

12%的年化收益率已经是一个比较保守的成绩了。

想要获得这个收益，只需买入跟踪这个指数的基金即可，

并不需要你是股神。

以中国股票市场目前的情况来说，是可以很明显的做的一个牛市收割的。

上面这个图可以看到做一个买卖，相比持股不动，能有多大的收益差。

最近十年，中国M2平均增速就是12%，个人在投资理财上取得12%的年化收益，也只是全社会平均水平，实在不能说难以取得。

长期投资股市而不是短期炒股的人，选择的是做中国最优秀企业的股东，期间获得的收益率是远远高于社会平均收益率的。

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以目前的房价情况，

想必都有个大致的感受。

房价再这么涨下去，中国人把房子全部卖掉可以买下全世界了。

现在的年轻人买房，已经用光了父母辈的积蓄。

这一代年轻人自己要供房二三十年，又能有多少积蓄给自己的下一代交首付？

在过去十来年，房地产一直是首选的投资标的，

即使如此，股市仍然有很高的收益率。

在成熟社会，房地产投资都是不温不火，居民的主要财产配置都在股票和高息债券上面。

可以想象，在未来的10年、20年，中国居民会逐渐把投资房地产的热情转到配置股票上面来。

股市的收益就更不用说了，

未来10年，年化收益能到18%以上。

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孩子上学，落户口这样的需求很重要吗？

一点也不重要，执着于这些简直是脑子有病。

仍以上面的情况为例，

（月存5000左右，普通家庭也可轻松做到。首存虽然少一点，不改最终的高收益。）

首存84万到股市，每个月把还房贷-房租的差存入股市，

20年下来，保守估计将有近1300万的金融资产。

你的孩子学历低、没户口，根本就不叫个事。

这1300万的资产，每年带来过百万的资产增值，已经顶别人孩子工作上十年的收入了。

个人想消费，只要卖出部分份额就行。比如年初1300万的金融资产，卖出130万换成现金，还剩1170万，到年末大概能增值到 1310万。

1300万的房子，按上海的售租比40~60计算，每年租金有35万吗？

你想改善生活，能下定决心卖掉房子换套小的，剩下的钱拿去消费？

（搬个家而已，某同城上面找搬家公司，喜欢享受的话自己买部分家具电器，12个立方米一车全部搞定也就5，600块钱吧。一年搬两次，一年1200。20年也就2万4千。这么点小钱心痛的不行，花那么高的代价买个房子被套在那里心里美得什么也似。）

==>手握1300万的金融资产，每年获得超过150万的增值，只需付出35万即可享受别人花

1300万买的房子 ，到底是谁傻呢？

==>至于那些所谓租房住，不敢布置房子，不敢买东西，幸福感低的观点，简直太2了。

租的房子虽然是简装修，但也一定是满足基本的生活需求的。个人加一点布置能花多少钱？花2000好了。一年两次，算4000，20年下来8万。加上搬家公司搬家费3万6，不过11万6千。这20年下来，你资产都到一千多万了，在乎这点小钱？你就算一年多花1万租个更好的房子，那也算个啥？

你买的那248万的房子，如果期间房价按3%的通胀升值，20年后同样的新房价格是248*1.81=448万。这20年房龄的旧房子还能卖300万吗？

光看到自己眼下会失去什么，看不到未来自己能得到什么，是普通人最大的悲哀。

==>租售同权意味着什么？短期意味着房租会上涨，房价会下跌。