最近都再说天津的房价一平米降了5000元，你怎么看？ 第1页

天津近10年阴差阳错造了一批鬼城，批了几块相当于十几个和平区的土地造别墅（你可以想象在北京和廊坊中间划了相当于若干个东城+西城面积的别墅区）。开始房地产商还想狠狠割一波韭菜2万一平米往外卖，结果横盘两年憋不住开始崩盘了，交易量一上来，捂不住了开始几千一平米往外抛售。

最近几个月，天津人都在买这几个鬼城的别墅和高层，市场上交易的都是这些1万以下的房子，拉低了整个大盘的平均价格。

2017年高价入场贷款买新别墅的也不敢说话，更不敢抛售，只能老老实实还贷，等着遥遥无期的涨回来，跟泡沫破裂后的香港和东京人完全一致。

天津做了一次大型社会实验：中国别墅的真实消费成本（包括合理税费，不包括贪婪凶恶的土地出让金），就是6000一平米。只要地方政府慷慨批地、批便宜的地，只要不考虑教育，房地产商可以给一个1000万人口的城市提供充足的别墅供应。不管是京津新城，还是团泊洼，还是中新生态城、东丽湖，还是津南八里台、杨柳青、王庆坨、南站、武清站这几个地方，共同特点都是：

1. 区政府慷慨批地，最便宜最极端的据说几十块钱一平米；

2. 开发商原本想护着割韭菜大赚一笔，结果从2017年最高点1~2万一平米回归到6000~1万一平米的理性价值；

3. 越来越多本地人，只要自己有车，就都远远搬到这些几千一平米的别墅里去住了，家家户户能住上150~300平米的别墅，或者几十万买一套80平米的高层，逐渐适应了每天在高速开车上下班、晚上回郊区住、吃饭买菜靠周围几公里内的超市电影院，提前实现了美国70年代的城市空心化/郊区中产化。

跟天津形成鲜明对比的，是深圳大片大片农村用地、2000平方公里的土地上每年批准1平方公里建设、大片大片农村自住房“至死不批成住房用地”，还有北京周边大片大片的耕地、高尔夫球场、荒田、废弃用地，还有一群忠诚的叼盘侠“宁可盖化粪池都不给你盖房子住”。

叼盘侠们喜欢舔说“海量顶级专家计算出来的，当然比我懂，更比你懂”、“是3亿美国人抢走了我们的大house、皮卡、牛排”、“西二旗鸽子笼住的都是内卷癌晚期做题家”，看到北京郊区3万一平米的别墅，叼盘侠们气不打一处来“内卷癌们怎么还不去鹤岗呆着，不渡期货死人”，面对真正的大象却持续性装瞎，看到北京大片大片的荒地、草地、耕地、废地不盖房子却叼盘说“宁可盖化粪池也不盖房子给你住”。

我只能说，你呀，住化粪池去吧。